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　　如何防范通脹

　　應對通脹最佳的渠道是房地產(chǎn)、黃金、石油。中國情況比較特殊，只能去買(mǎi)房子，要么就是金融資產(chǎn)，石油不讓買(mǎi)，無(wú)路可走。地段最好的房子最能抗通脹。

　　中國最大問(wèn)題是沒(méi)有長(cháng)期政策，在這種情況下，地產(chǎn)公司不一定能通過(guò)土地儲備防止通脹�，F在很多單位增加土地儲備，一個(gè)是國有企業(yè)，另一個(gè)是上市公司。目前沒(méi)有加大土地儲備的是非國有和非上市的公司。他們可以比較靈活地去選擇拿地。價(jià)格低了拿，價(jià)格高了不拿，不一定非得拿。

　　目前來(lái)看住宅和商業(yè)都還不錯，寫(xiě)字樓是增長(cháng)最慢的，銷(xiāo)售還是有增長(cháng)的，價(jià)格沒(méi)有增長(cháng)。但是現在也不是抄底買(mǎi)進(jìn)的好時(shí)機，大的投行外資都在撤，短期收益很難保證，如果簽長(cháng)期的租約，也很難抵御通貨膨脹。

　　如果有雄厚的資金實(shí)力，買(mǎi)了不要短期收益，等以后再說(shuō)，那你還不如去美國買(mǎi)房子，現在3-5折。當然有投資價(jià)值。如果按照租約計算，起碼有10%-20%的租金回報。

　　我們介入房產(chǎn)抗通脹，是因為房產(chǎn)有雙重價(jià)值，因為它既可以抗通脹也可以居住。全國來(lái)看，投資客也就占2%-3%，局部地區可能18%。我也沒(méi)覺(jué)得那些買(mǎi)別墅的人純粹是為了投資，好幾千萬(wàn)的房子，交易起來(lái)會(huì )很困難。像北京4-5月份，大戶(hù)型和別墅成交上升得很快，還是自住的需求決定的。

　　小戶(hù)型是熱賣(mài)，但是小戶(hù)型的客群里25-35歲的人占了70%以上，這就說(shuō)明絕大部分仍然是自住性需求。我們判斷不出來(lái)投資需求抬頭。投資需求通常是35歲以上。35歲以下主要是結婚、生孩子的客群。

　　華遠的項目沒(méi)有調整銷(xiāo)售節奏，西安的項目在加快銷(xiāo)售，每個(gè)月賣(mài)100多套，項目很大，要漲價(jià)也是以后的事情了；北京基本已經(jīng)是尾盤(pán)了。

　　我們的拿地計劃，目標地塊有6個(gè)，包括住宅也包括其他，拿得著(zhù)拿不著(zhù)是另外一個(gè)問(wèn)題。天價(jià)地屈指可數，賣(mài)了幾百宗地，大部分都是一標兩標就完了的，沒(méi)有幾個(gè)是天價(jià)的地，大部分都是底價(jià)。

　　范小沖：房?jì)r(jià)二、三季度會(huì )漲，第四季度后半段會(huì )面臨壓力

　　全世界都有通脹預期，因為各國都在執行寬松的財政和貨幣政策，超常規強力救市，一旦觸底回暖，通縮就會(huì )轉為通脹。但是通脹不會(huì )那么快到來(lái)�，F在是危機深化和下滑階段，全球都處于通縮期。政府正在全力托市，但是目前來(lái)看下滑速度比上升力量更大些，反過(guò)來(lái)當上升力量賽過(guò)下滑速度時(shí)，市場(chǎng)就會(huì )回暖。但是回暖在2009年不會(huì )來(lái)臨，2010年不好說(shuō)，2011年、2012年那我們可以說(shuō)回暖了。今年二季度和三季度都會(huì )漲，到第四季度后半段會(huì )有壓力。

　　現在房產(chǎn)又在堆積風(fēng)險。實(shí)體經(jīng)濟相對較冷，就業(yè)很?chē)谰�，工廠(chǎng)還在紛紛倒閉，鋼鐵和電力產(chǎn)能過(guò)剩。

　　通脹這種預期已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了影響，虛擬經(jīng)濟很旺，樓市、股市很火，有的把實(shí)體經(jīng)濟的資金抽出來(lái)轉到虛擬經(jīng)濟。這個(gè)時(shí)候不應該盲目樂(lè )觀(guān)，借機炒作，應該理性，把精力花在推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟的復蘇上。因為現在需求的支撐基礎是無(wú)力的，一爆炒，一旦熱潮退去，就會(huì )面臨新的危機。

　　一季度主要是剛需，二季度避險性、改善性、投資性需求有回彈之勢，企業(yè)應盡快出貨。