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孫飛:一線(xiàn)城市還有30%下降空間
未來(lái)通脹和通縮壓力會(huì )并存,大家都只看到通脹壓力,但是我發(fā)現最近豬肉價(jià)格下降得厲害。
前段時(shí)間房市突然小陽(yáng)春,基本上都漲回來(lái)了,我認為一線(xiàn)城市還有30%的下降空間,F在有泡沫,還會(huì )面臨泡沫破裂。富力廣州拍到的土地面粉又貴過(guò)面包了。未來(lái)半年全國會(huì )處于震蕩整理階段,北京、廣州未來(lái)半年會(huì )下跌。鋼鐵產(chǎn)能仍然過(guò)剩。通脹在短期內會(huì )造成虛假繁榮景象,但泡沫終究會(huì )破裂。
本人認為甚至還有降息空間,但在通脹壓力下未來(lái)可能加息。買(mǎi)房不是首選,物業(yè)稅也會(huì )增加成本。
黃金是避免通脹最好的選擇,股票在3000-4000點(diǎn)都還有投資空間,房產(chǎn)、土地反而不是很好的選擇,兩三個(gè)月以前還可以,現在已經(jīng)過(guò)高了。
范睿:可能是滯脹,房?jì)r(jià)可能二次探底
通脹可能下半年,明年的可能性很大,而且可能是滯脹。經(jīng)濟就業(yè)指標不漲,正常的通貨膨脹會(huì )刺激經(jīng)濟,滯脹不行。
地產(chǎn)和黃金、股市的情況不一樣。房市我認為更多是報復性反彈,而非回暖。2008年壓抑了一年,很多城市的銷(xiāo)量都在下調,消費、投資和改善性需求都被抑制,這些需求是真實(shí)存在的。上半年,通脹預期并不大,CPI、PPI幾個(gè)指標連續幾個(gè)月都還在下跌。
未來(lái)半年我認為會(huì )處于震蕩整理,不排除二次探底。
滯脹情況下,就業(yè),收入未增加,一般老百姓實(shí)際收入下降,生活水平和購買(mǎi)力下降,不排除一些有錢(qián)人買(mǎi)房,但是普通老百姓反而受到了限制。
去年沒(méi)買(mǎi),不一定現在買(mǎi),下半年,可能還會(huì )有底部出現。相對來(lái)說(shuō),中小戶(hù)型抵御風(fēng)險能力更強。
董黎明:現在看還沒(méi)有任何通脹跡象
現在通脹還只是一個(gè)假設而已。只能說(shuō)按照一般原理,投資過(guò)度增加會(huì )導致通脹壓力。有可能,是不是一定出現不好說(shuō),F在看還沒(méi)有任何通脹跡象。
房?jì)r(jià)是漲是跌,還是取決于大經(jīng)濟形勢和供求關(guān)系。要看這兩個(gè)因素綜合考慮。
顧云昌:買(mǎi)房是抵御通脹最簡(jiǎn)單的方式
通脹預期正在越來(lái)越明顯。各國都在增加流動(dòng)性,包括中國在內,也在發(fā)放貸款,如未流入實(shí)體經(jīng)濟,那么就會(huì )流入房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟體。流動(dòng)性?xún)鼋Y時(shí)要以現金為王,流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)則以資產(chǎn)為王。這個(gè)因素,加上國內投資渠道狹窄,最好的渠道就是買(mǎi)房保值增值,F在高端物業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)始好轉,北京、上海、深圳、杭州等城市都出現了排隊買(mǎi)房現象。
投資者的資產(chǎn)靈敏度是很高的,現在的情況當然表現了這樣一種預期。
大宗商品上漲,油價(jià)突破70美元/桶,今年實(shí)體經(jīng)濟沒(méi)熱,大宗商品開(kāi)始漲,資源價(jià)格不是實(shí)體經(jīng)濟拉動(dòng)的原因,發(fā)電上漲還是很緩慢。
現階段現金為王要轉為資產(chǎn)為王,最簡(jiǎn)單是買(mǎi)房。而且,最近4萬(wàn)億拉動(dòng)投資計劃后,國內經(jīng)濟有明顯的國進(jìn)民退現象,這造成了許多私企老板暫時(shí)不經(jīng)營(yíng)實(shí)體了,有的等實(shí)體經(jīng)濟條件好了再投資,把工廠(chǎng)關(guān)了改投資房地產(chǎn)業(yè)。
最不靠譜的就是房?jì)r(jià)預測。目前來(lái)看,底部已經(jīng)出現,在去年年底到今年年初,F在已經(jīng)在上升期,如果不出意外,還會(huì )保持下去。(記者 陳文雅 杜銳)
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