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　　專(zhuān)家：出臺《住房保障法》也有利于約束政府行為

　　專(zhuān)家：房?jì)r(jià)速漲是“鉆適度寬松貨幣政策空子”

　　專(zhuān)家：土地供應缺乏系統性 易使地價(jià)非理性推高

　　中新網(wǎng)11月3日電 對于京滬深等大城市房?jì)r(jià)不斷攀升的現狀，《瞭望》新聞周刊刊出的一篇報道指出，這些城市房?jì)r(jià)之所以能在當前經(jīng)濟仍在爬坡的時(shí)候創(chuàng )出歷史新高，一個(gè)重要原因就是近期豪宅市場(chǎng)的火爆。而這些高檔樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中無(wú)一例外打出“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來(lái)的投資價(jià)值是主要賣(mài)點(diǎn)。

　　報道引述一位濟南市民的話(huà)指出，“2007年大家口袋還有些錢(qián)的時(shí)候，北京、上海、深圳等標桿性城市的房?jì)r(jià)漲過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，2009年金融危機下很多人沒(méi)錢(qián)了，房?jì)r(jià)反而要漲破2萬(wàn)元，這不能不讓人感覺(jué)有些黑色幽默”。

　　北京、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的幾輪飆升，目前也處于非常高的位置，離歷史最高峰僅僅一步之遙。深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平等專(zhuān)家認為，這些城市的房?jì)r(jià)有脫離經(jīng)濟基本面之嫌。首先，目前我國經(jīng)濟還處于復蘇階段，并未全面回暖，上半年GDP增長(cháng)7.1%，而房?jì)r(jià)的增幅遠遠大于GDP的增長(cháng)，呈現過(guò)熱勢頭。比如，與今年1月的房?jì)r(jià)相比，8月深圳房?jì)r(jià)上漲64.3%，而現在深圳的出口、制造業(yè)等都很困難，沒(méi)有從危機中擺脫出來(lái)，整體經(jīng)濟形勢很難支撐其如此高漲的樓市。

　　其次，這些房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高的城市，成交量普遍出現較大幅度萎縮。數據顯示，8月深圳新房成交套數、面積分別為4114套、38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降了約20%和25%，延續了今年5月以來(lái)的下滑走勢。8月，深圳市福田區更是出現了破天荒的15天零成交。

　　對于當前由投資支撐的市場(chǎng)形勢，受訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家均表憂(yōu)慮。深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平認為，未來(lái)貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買(mǎi)房的購房者將會(huì )面臨財富的損失，同時(shí)銀行會(huì )積累巨大的風(fēng)險。

　　報道說(shuō)，由“高地價(jià)”造成的“高股價(jià)”后還會(huì )造成“更高地價(jià)”。

　　南昌市土地交易中心主任錢(qián)友庚認為，今年許多城市的房?jì)r(jià)出現了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)入健康的循環(huán)�！暗赝酢鳖l出不是好現象，有的比周邊房?jì)r(jià)還要高，除了制造房?jì)r(jià)上漲外，過(guò)多的資金沉淀在房地產(chǎn)業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟的損害很大。

　　他認為，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有潛規則在內。國有企業(yè)不怕地價(jià)高，因為資產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來(lái)。上市公司需要相應的業(yè)績(jì)來(lái)維持股價(jià)，反過(guò)來(lái)又迫使開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”的惡性循環(huán)�！皣�企現在不差錢(qián)，上市公司可以圈股民的錢(qián)，但是地價(jià)和房?jì)r(jià)高企帶來(lái)的巨大系統風(fēng)險最終要金融機構和股民承擔，最終埋單的是老百姓�！�

　　這些城市房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高，引來(lái)普通百姓一片怨言。深圳網(wǎng)友“查博士”說(shuō)：“面對如此高的房?jì)r(jià)，你將做何感想呢？是不是有被這座城市拋棄的感覺(jué)？那么多高樓大廈與你有什么相干呢？”

　　中國人民大學(xué)土地管理系博士生導師林增杰說(shuō)，房?jì)r(jià)在當前經(jīng)濟形勢下創(chuàng )出歷史新高，顯示樓市泡沫在增加。從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢來(lái)看，今年前幾個(gè)月我國經(jīng)濟“三駕馬車(chē)”中的出口仍然是負增長(cháng)，CPI仍然下降，居民收入也沒(méi)有得到太大改善。目前主要是因為樓市投資炒作的風(fēng)潮非常濃厚，這不可能支撐太久。

　　專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)這種逆勢創(chuàng )新高的走勢，必然會(huì )對民生的改善產(chǎn)生較大擠壓，這可能會(huì )進(jìn)一步觸動(dòng)貧富差距這根敏感神經(jīng)。特別是近期豪宅熱銷(xiāo)、炫富式的廣告、動(dòng)輒幾萬(wàn)元的售價(jià)、富裕階層一次幾千萬(wàn)的出手，可能會(huì )造成社會(huì )弱勢群體的反彈，這種動(dòng)向尤其值得特別關(guān)注。

　　專(zhuān)家認為，從目前的情況看，國家有關(guān)部門(mén)應該進(jìn)一步加強二套房貸的監管，防止銀行呆賬壞賬增加；同時(shí)，應該在全國范圍加強房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，打擊投機炒作風(fēng)潮，加大保障性住房建設力度，增加維穩工作針對性，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)揮保增長(cháng)作用的同時(shí)，著(zhù)力改善民生，切實(shí)維護社會(huì )的和諧穩定。(彭勇 孫曉勝 鄧華寧 李美娟)