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　　住房和城鄉建設部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地切實(shí)負起責任，加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。

　　這是在14號國四條、17號國十條后，繼15日國土資源部以后第二個(gè)部委詳細出臺有關(guān)樓市新政策的具體措施。業(yè)內人士普遍認為，通知中的許多措施對目前開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售以及炒賣(mài)期房的現象將起到實(shí)質(zhì)性的打擊和抑制。

　　未獲預售許可商品房不得排號

　　通知在“進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管”部分中要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

　　對此，北京中原房地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，根據他們的統計，北京目前有95%的樓盤(pán)都有開(kāi)盤(pán)前排號的現象，在通州等區域甚至出現了提前3個(gè)月以上時(shí)間排號的現象，而排號制度也人為造成了很多樓盤(pán)搶購的假象。

　　在這種制度下，有些開(kāi)發(fā)商制造虛假號，根據排號的人數來(lái)確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方信息的不對稱(chēng)直接導致了房?jì)r(jià)飛漲。作為商品房銷(xiāo)售過(guò)程中通行的“潛規則”，各種排號或是變相排號被取消，將直接減少開(kāi)發(fā)商人為捂盤(pán)或是相機漲價(jià)的空間。

　　預售許可最低規模不小于“棟”

　　通知在“完善商品住房預售制度”部分中要求，各地嚴格商品住房預售許可管理，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進(jìn)度要求，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

　　據北京中原房地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部統計顯示，北京60%以上的商品房開(kāi)盤(pán)將受到影響，這部分項目都是以單元為開(kāi)盤(pán)單位，甚至部分項目一次只開(kāi)盤(pán)數十套房源。

　　對此，作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的浩華置業(yè)集團董事長(cháng)張建新告訴記者，以棟為單位的預售要求，將使得一些開(kāi)發(fā)商提前售出戶(hù)型、朝向不理想的商品房，逐次抬價(jià)后再放出優(yōu)質(zhì)房源的銷(xiāo)售策略難以持續。而且以棟為單位也將明顯增加在售房源的數量，減少了開(kāi)發(fā)商單個(gè)項目的總銷(xiāo)售時(shí)間，這有利于增加供應，減少開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的機會(huì )。