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　　嚴查人為制造房源緊張的開(kāi)發(fā)商

　　不過(guò)，由于相關(guān)部門(mén)打擊捂盤(pán)的力度越來(lái)越大，很多業(yè)內人士也擔心開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)大幅提高房?jì)r(jià)等方式變相捂盤(pán)。事實(shí)上，由于大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金目前尚屬充裕，為了既不違反政策又能捂盤(pán)觀(guān)望，很多都選擇了“提價(jià)捂盤(pán)”的方式。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就曾表示，目前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，其中就存在不少提價(jià)捂盤(pán)的因素。

　　對此，通知中明確提出了要對故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴肅查處。

　　張大偉表示，此項要求在國11條后再次提及，雖然政策實(shí)際效果需要看落實(shí)情況，但可以預見(jiàn)其嚴格的力度必然超過(guò)以往。

　　商品房交付使用條件須明確

　　除了對房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行了進(jìn)一步的規范，通知還對住房交付和質(zhì)量管理提出了新的要求。

　　張大偉表示，在房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)候，大部分消費者對房屋質(zhì)量的關(guān)注度都會(huì )明顯降低，而一旦市場(chǎng)出現調整，消費者就會(huì )重新將關(guān)注點(diǎn)轉移到對房屋質(zhì)量的關(guān)注上。在2008年市場(chǎng)出現回調的時(shí)候，就出現了許多購房者由于不滿(mǎn)房屋質(zhì)量而與開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的退房糾紛。

　　“明確商品房交付條件，可以保障消費者的權益，也可以預防后期質(zhì)量糾紛的現象，保證整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！睆埓髠フf(shuō)。 記者羅宇凡、葉鋒