昨天，昌平區北七家鎮南部組團住宅及配套公共設施地塊公布開(kāi)標結果，投標價(jià)排名第七位的北京泰格經(jīng)濟開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰格”)以4.71億元拿下該地塊，北京萬(wàn)科等其他6家出價(jià)高于泰格的開(kāi)發(fā)商則無(wú)功而返。據悉，泰格是北七家鎮地塊的一級開(kāi)發(fā)商。
最高投標價(jià)達6.8億元
該地塊從2月26日在北京土地整理儲備中心發(fā)布以來(lái)，共有包括北京萬(wàn)科、北京北辰實(shí)業(yè)、合生創(chuàng )展集團、保利地產(chǎn)集團、廣州富力等10家品牌開(kāi)發(fā)商參與投標，其中富力、萬(wàn)科兩家開(kāi)發(fā)商投標價(jià)超出招標底價(jià)2倍，這塊2007年第一季度競爭最激烈的地塊，最終被投標價(jià)排名第七位的一級開(kāi)發(fā)商獲得。
據北京土地交易管理網(wǎng)站數據顯示，昌平區北七家鎮南部組團地塊土地面積22.6萬(wàn)平米，規劃建筑面積為21.4萬(wàn)平米，容積率不到1，招標底價(jià)為3.15億元，其中投標價(jià)格超過(guò)投標底價(jià)的有兩家，廣州富力投標價(jià)最高，達6.8億元，為投標底價(jià)的2倍多，其次為萬(wàn)科，投標價(jià)為6.6億元。
此前業(yè)內分析認為，由于該地塊競爭激烈，尤其是最高投標價(jià)格超過(guò)底價(jià)2倍以上。為體現北京通過(guò)招標出讓方式合理控制開(kāi)發(fā)商瘋狂競價(jià)的初衷，投標價(jià)格超過(guò)和接近2倍的開(kāi)發(fā)商都可能最終無(wú)緣此地�！暗惶└衲玫竭�是有些出乎意料�！币晃粯I(yè)內人士表示。
樓面地價(jià)為2200元/平米
據悉，泰格為該地塊一級開(kāi)發(fā)商，是一家成立于1998年的股份制合作企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為二級。曾開(kāi)發(fā)過(guò)othervilla渡上低密度產(chǎn)品和位于昌平區北七家鎮的普通住宅望都家園。
該地塊之所以吸引大量品牌開(kāi)發(fā)商參與投標，主要因為地塊區域位置較好，且體量較大。北七家鎮位于昌平以東區域，京承高速、湯立路和溫榆河貫穿該區域，自然條件和交通條件都比較好。目前該區域住宅大部分為低密度產(chǎn)品，在售項目包括東方普羅旺斯、溫哥華森林、威尼斯花園等高檔別墅。按照泰格的中標價(jià)格，該地塊樓面價(jià)格為2200元/平米。由于該地塊容積率不到1，業(yè)內分析該地塊可能會(huì )開(kāi)發(fā)低密度住宅。
有業(yè)內人士認為，按該地塊實(shí)際情況來(lái)看，其出讓價(jià)格相對較低，很有可能是泰格的土地一級開(kāi)發(fā)經(jīng)歷起到了關(guān)鍵作用。(張學(xué)冬)
