昨日，北京自建房發(fā)起者于凌罡明確表示放棄出手東鐵營(yíng)十條44號地，而這一切全取決于這塊規劃面積僅為4750平方米小地塊的身份變化。
焦點(diǎn)：東鐵營(yíng)十條44號
豐臺區東鐵營(yíng)十條44號注定會(huì )在北京地產(chǎn)歷史中留下一筆。3月15日，有媒體以《北京首塊限價(jià)地今天上市》為題，報道東鐵營(yíng)十條44號將成為北京首塊“限地價(jià)、限房?jì)r(jià)”的雙限價(jià)地。甚至稱(chēng)建成后房屋應在5000元/平方米以?xún)�。一時(shí)之間北京房地產(chǎn)界嘩然。
而這時(shí)距離于凌罡在花園北路25號拿地失利只有3天時(shí)間。實(shí)際上參與花園北路25號地合作建房者已經(jīng)預感到拿地僅存理論上的希望——畢竟9900萬(wàn)元的最低報價(jià)難以改變北京合作建房運動(dòng)的命運。
此時(shí)，在于凌罡的合作藍城的論壇中，有參與者不斷發(fā)帖提醒注意東鐵營(yíng)十條44號。由于掛牌出讓起始價(jià)為人民幣1051.25萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金為人民幣105萬(wàn)元。對于已經(jīng)能夠集資到9900萬(wàn)元的合作建房者已不算難事。
有參與者發(fā)帖表示：“這塊地對合作建房來(lái)說(shuō)好操作，勝算大些。而且緊臨南三環(huán)，地理位置優(yōu)越。交通吃飯購物方便，是個(gè)居住的好地方。南城相對地價(jià)較低，為合作建房者節省成本�！�
不過(guò)，3月19日上午8點(diǎn)20分，于凌罡利用管理員的權限鎖定了這些有關(guān)東鐵營(yíng)十條44號的帖子。并在最后勸慰大家：“這個(gè)項目需要保密，請不要在論壇里再談這個(gè)項目�！倍藭r(shí)于凌罡剛剛得知花園北路25號地以1.23億元旁落華紡和江蘇恒佳置業(yè)的競標聯(lián)合體。
等待：下一個(gè)目標
于凌罡動(dòng)手如此之快。從某種意義上講是為了縮小目標。
因為合作建房集資透明。無(wú)論是“價(jià)高者得”的掛牌拍賣(mài)模式，還是類(lèi)似于花園北路25號地的招標模式，到目前為止都無(wú)法取得成功。于凌罡寧可把寶押到“限價(jià)地”上。
上封頂的“限價(jià)地”既符合作建設房的低價(jià)建房的最終目的，又能避免因資金問(wèn)題導致的瓶頸。這樣4月3日公開(kāi)掛牌的東鐵營(yíng)十條44號地顯然成為了于凌罡繼掛牌、招標拿地之后的“第三條道路”。
然而，東鐵營(yíng)十條44號地的“首塊限價(jià)地”身份很快受到了質(zhì)疑。一塊“限價(jià)地”為何采用“掛牌”拍賣(mài)的方式出讓?zhuān)?/p>
北京市土地整理儲備中心市場(chǎng)交易部部長(cháng)田鋒也明確表示：“東鐵營(yíng)十條44號地是限價(jià)地是無(wú)稽之談�！彼瑫r(shí)透露，北京還沒(méi)有完全確定限價(jià)地的政策�！白羁煲惨粋�(gè)月之后�！�
至此，針對東鐵營(yíng)十條44號地的“暗戰”就此結束。昨日，于凌罡明確表示東鐵營(yíng)十條已經(jīng)不在合作建房的考慮之內。作為備用方案，于凌罡的合作藍城把目標圈定在北四環(huán)亞運村附近、北三環(huán)安貞橋附近和南三環(huán)方莊附近的三塊地皮。
不過(guò)于表示：“仍會(huì )關(guān)注北京限價(jià)地政策的出臺�！被蛟S在經(jīng)歷競拍和競標雙重失利之后，競爭北京限價(jià)地會(huì )成為北京合作建房者的“第三條道路”。不過(guò)，這需要耐心地等待。（羅添）
