昨日，早上八點(diǎn)半，北京合作建房發(fā)起人于凌罡早早來(lái)到北京市土地儲備中心，在幾乎空無(wú)一人的招標大廳第一個(gè)遞交競標方案，競標花園北路25號地。此時(shí)距離唱標還有整整一個(gè)半小時(shí)。而就在同一個(gè)房間里，3年前的4月8日，于凌罡在這里向國土局的有關(guān)領(lǐng)導匯報了合作建房的設想，并且得到了認可。3年過(guò)去了，于凌罡拿地的夢(mèng)想依舊沒(méi)有實(shí)現。
于凌罡手握9900萬(wàn)
實(shí)際上，于凌罡的投標額對于外界顯得毫無(wú)意義。因為260位合作建房的參與者的資金早就在于凌罡的實(shí)體公司合作藍城的網(wǎng)站上公布了——9900萬(wàn)元。
開(kāi)標之前的于凌罡顯得頗具信心，也很輕松，和熟絡(luò )的房地產(chǎn)記者頻頻打招呼。
花園北路25號居住用地和以往掛牌拍賣(mài)“價(jià)高者得”的方式不同，而改為招標的方式。于凌罡始終認為招標的形式對合作建房者更有利。
“如果掛牌拍賣(mài)，舉牌的時(shí)候我手都會(huì )抖�！庇诹桀笇τ浾咄嘎��！懊颗e一次，就意味著(zhù)參與者每平方米又得多付更多的血汗錢(qián)�！�
“招標對于我們來(lái)說(shuō)壓力要小一些。參與者的爭議也會(huì )小一些�！�
華遠報價(jià)1.35億
10點(diǎn)整北京市土地儲備中心正式公布了花園北路25號土地轉讓標的——9310萬(wàn)元。于凌罡的出價(jià)高出標的590萬(wàn)。不過(guò)隨著(zhù)唱標的開(kāi)始，于凌剛手中的9900萬(wàn)就顯得有點(diǎn)不夠用了。8家房地產(chǎn)公司的投標額均超過(guò)了1.1億，而任志強的華遠房地產(chǎn)公司的投標額更是達到了1.35億元——對于一塊僅僅1.9萬(wàn)平方米的地塊這已經(jīng)算是高價(jià)。
唱標剛一結束，于凌罡對記者說(shuō)的第一句話(huà)就是“我們仍有希望�！�
于凌罡對記者表示：“按照他們的報價(jià)最后蓋成的房子至少比我們的每平方米多2000元！”“當然，最后這個(gè)結果不完全由老百姓承擔，但是這個(gè)成本必須由房地產(chǎn)公司的股東承擔�！�
對于房地產(chǎn)公司報出的高價(jià)格，于凌罡甚至質(zhì)疑房地產(chǎn)公司評估的水平，“凡是超過(guò)標的20%的報價(jià)，也就是說(shuō)超過(guò)1.12億元的投標的地產(chǎn)公司的評估都不專(zhuān)業(yè)�！�
不過(guò)，于凌罡也強調，招標不只是看投標額的多少，還要考慮很多綜合因素。從以往招標的經(jīng)驗來(lái)看，向來(lái)報價(jià)第一的一般不會(huì )中標。
于凌罡認為合作建房最大的優(yōu)勢是不愁銷(xiāo)售，不會(huì )造成土地的囤積。政府、銀行、老百姓利益都能保證。言語(yǔ)之間惟一遺漏的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益。
目前北京85%的房地產(chǎn)項目3年內無(wú)法按時(shí)交付，35%的項目甚至10年內無(wú)法交付。大量的土地閑置，這是對資源的浪費，同時(shí)對政府的稅收也是一種損失。
“我們希望政府能夠從社會(huì )效益角度考慮把地賣(mài)給我們�！庇诹桀笇τ浾弑硎�。
希望渺茫 仍存一線(xiàn)
盡管于凌罡對記者一再強調期望政府多考慮社會(huì )效益，但是記者從拿到的競標評定辦法中發(fā)現并無(wú)社會(huì )效益一項。北京市土地整理儲備中心的田鋒對記者表示，社會(huì )效益涵蓋在“綜合印象”當中，并表示參審的7個(gè)評委將會(huì )綜合考慮。不過(guò)記者發(fā)現“綜合印象”總分只占百分制的5分，即使能拿滿(mǎn)分對最后的結果影響也不大。
由于于凌罡此前一系列的拿地失敗，不能排除此次再次失利的可能性。如果投標失敗，260個(gè)自建房的參與者要分攤投標的前期成本。這些前期成本主要用以發(fā)放工作人員的工資�！捌骄聛�(lái)，每戶(hù)要負擔500元左右�！� 這是必須擔待的風(fēng)險，于凌罡對記者表示。不過(guò)一切要到3月20日中標結果公布之后再做打算。
另外記者也發(fā)現，于凌罡的名字并未出現在260個(gè)參與者名單之中。(羅添)
