盡管調控政策構筑了“限外”的門(mén)檻，但是2006年，外資房地產(chǎn)商卻加快了進(jìn)入北京市場(chǎng)的步伐。北京市統計局和國家統計局北京調查總隊最新統計顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)344家，比上年同期增加34家，增長(cháng)9.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目共計254個(gè)。2006年，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資為266.7億元，占北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的15.5%。
利潤總額占比達33.3%
2006年，外資在北京投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入323.3億元，占16.1%；這些外資開(kāi)發(fā)商實(shí)現的利潤總額占北京市房地產(chǎn)行業(yè)利潤總額的33.3%，金額達49.9億元；應交所得稅69.9億元，占26.6%。
數據表明，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的商品房施工面積達到1561.1萬(wàn)平方米，占北京全部商品房施工面積的14.9%。其中，商品住宅769.8萬(wàn)平方米、辦公樓326.9萬(wàn)平方米、商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房252.7萬(wàn)平方米，分別占全部的12.2%、26.2%和18.0%。
在北京市2607.6萬(wàn)平方米的商品房銷(xiāo)售面積中，13.6%是由外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售面積達353.5萬(wàn)平方米。其中，商品住宅銷(xiāo)售251.5萬(wàn)平方米，占全市商品住宅銷(xiāo)售面積的11.4%；辦公樓81.8萬(wàn)平方米,占31.4%；商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房12.8萬(wàn)平方米，占11.8%。
目前，港澳臺商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是北京市外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主體，達到204家，占59.3%；業(yè)內人士指出，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京市的開(kāi)發(fā)投資建設項目平均規模相對較大，建設項目和建設區域主要在三環(huán)以?xún)取?
在資金方面，銀行貸款和定金及預收款是外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要資金來(lái)源。其中，自籌資金83.4億元，占15.0%；金融貸款110.5億元，占19.9%；其他資金為330.6億元，占59.5%。具體看，其他資金來(lái)源中，定金及預收款235億元，占當年到位資金的42.3%，個(gè)人按揭80.8億元，占14.5%。
“嚴控”不等于“禁止”
2006年7月，建設部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》；今年3月23日，商務(wù)部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見(jiàn)》中又明確規定，嚴格限制外商投資房地產(chǎn)，不過(guò)外資仍然源源不斷流入我國房地產(chǎn)業(yè)。北京市商務(wù)局有關(guān)負責人表示，今后國家控制外資投資房地產(chǎn)的力度將進(jìn)一步加強，各部委對于外商并購商業(yè)地產(chǎn)等項目的把關(guān)也一定會(huì )更嚴格，但畢竟《意見(jiàn)》中提的是嚴控，而非禁止。
經(jīng)濟學(xué)家徐滇慶認為，去年實(shí)施的“限外”政策，實(shí)際上是規范了外商投資我國房地產(chǎn)的市場(chǎng)準入，對長(cháng)線(xiàn)投資影響不大。一位外資投行中國部的董事總經(jīng)理則表示，外方對中國房地產(chǎn)的興趣不會(huì )因為“限外”政策而減少，他相信在短期內，難以有非常具體的措施對外商投資活動(dòng)加以限制。長(cháng)期來(lái)說(shuō)，他們也不會(huì )因此放慢對中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。
業(yè)內專(zhuān)家指出，我國房地產(chǎn)需求仍然非常旺盛，房?jì)r(jià)仍然有上漲趨勢。只要房?jì)r(jià)漲，這些房地產(chǎn)商的利潤就會(huì )源源不斷地增加。此外，人民幣升值也是外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)重要因素之一。專(zhuān)家認為，這點(diǎn)與20世紀80年代末90年代初的日本有些相似，由于我國實(shí)行了比較嚴格的外匯管理制度，因此一些“熱錢(qián)”流入中國將會(huì )顯得非常困難，然而通過(guò)投資房地產(chǎn)就在一定程度上能夠避免這些管制。(林喆)
