“目前，市場(chǎng)走向、相關(guān)政策和輿論氛圍，讓我很難下決心再去搞下一個(gè)項目。畢竟，現在我和同行們的日子也不那么好過(guò)，還是想看看再說(shuō)�！本┏且晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者。據了解，他在大興有一個(gè)60多萬(wàn)平米的普通住宅項目，經(jīng)過(guò)兩年多的銷(xiāo)售，現已全部售出。記者幾經(jīng)探問(wèn)，他終于說(shuō)出困擾已久的問(wèn)題：“具體政策經(jīng)常變動(dòng)，讓我們有些無(wú)所適從�！�
盡管京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頗受困擾，但北京房?jì)r(jià)只升不降的狀況依然持續著(zhù)。北京市統計局和國家統計局北京調查總隊于上月底發(fā)布的信息顯示，今年1-2月，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局較為穩定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(cháng)，施工面積和竣工面積小幅增長(cháng)，新開(kāi)工面積降幅較大。新建商品房銷(xiāo)售面積較大幅度下降�？罩妹娣e繼續減少。市場(chǎng)供求矛盾未得到解決，房?jì)r(jià)指數依然高位運行�！�
房?jì)r(jià)上漲每平方米最高達千元
國家發(fā)改委公布的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的幾組數據再次引發(fā)對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控問(wèn)題的討論。其中，房屋銷(xiāo)售價(jià)格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資兩組數據均持續走高，反映出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅過(guò)快、投資過(guò)熱的局面�？陀^(guān)地說(shuō)，中央政府調控市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)的決心不容置疑，但結果卻多少有些事與愿違。
有關(guān)專(zhuān)家認為，主要原因在于政府欲通過(guò)緊縮土地和信貸這兩個(gè)渠道來(lái)抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。但一些部門(mén)為配合抑制宏觀(guān)經(jīng)濟過(guò)熱的政策，卻忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求的客觀(guān)現實(shí)，并錯誤估計了市場(chǎng)需求的真實(shí)力量和彈性范圍，就簡(jiǎn)單采取了抑制房地產(chǎn)投資的政策。
國家發(fā)改委、國家統計局于4月17日公布的數據顯示，今年3月，全國新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲6.0%，漲幅高于上月0.1個(gè)百分點(diǎn)。而北京以9.9%的漲幅位列全國第四。北京房?jì)r(jià)在去年連續7個(gè)月兩位數增長(cháng)后，今年一季度仍持續了近10%的高漲幅。
據業(yè)內人士統計，2007年第一季度，在宏觀(guān)調控與住房需求的博弈中，北京城區內的普通商品住宅房?jì)r(jià)再次攀升，最高每平米上漲達千元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心逐步轉移
記者綜合相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的信息及數字，顯示京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)較快，主要由住宅投資增長(cháng)拉動(dòng)。今年1-2月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.8億元，比去年同期增長(cháng)21%，但增幅回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(cháng)40.2%；寫(xiě)字樓和商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資分別下降了12.6%和2.4%。經(jīng)濟適用房投資下降47.7%。此外，商品房施工面積和竣工面積略有增長(cháng)，而新開(kāi)工面積降幅較大。
全市商品房施工面積為5386.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)1.5%。而住宅施工面積下降13.1%。寫(xiě)字樓和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房則分別增長(cháng)了7.8%和27%。在商品房施工面積中，本年新開(kāi)工面積下降40.7%，其中住宅新開(kāi)工面積下降45.2%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積41.7萬(wàn)平方米，下降45.8%。
不同區域價(jià)格指數漲幅差距明顯，其中東城區、西城區、崇文區、宣武區四個(gè)城區，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數最低，為104.8，朝陽(yáng)區、海淀區、豐臺區、石景山區四個(gè)近郊區，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數累計為109.4，而十個(gè)遠郊區縣房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數最高，為111.6。但2006年一季度成交土地卻多集中在宣武、朝陽(yáng)、海淀等城區。北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心正逐步向郊區轉移，土地供應將更受關(guān)注。
盡管，北京近兩位數的房?jì)r(jià)漲幅，令不少人質(zhì)疑政府調控不力。但北京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅的明顯下降，不應視而不見(jiàn)。去年同期前三個(gè)月環(huán)比漲幅分別為101.1%、101.3%和100.6%，而今年則為100.5%、100.5%和100.2%。3月，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比低于全國0.4%。
可見(jiàn)，北京自實(shí)行改善供給結構、增加限價(jià)房等調控措施后，的確見(jiàn)到了一些起色。但這些措施，能夠在總供給量不增或下降的前提下起到真正作用卻很難。更何況，京城百姓的房屋需求依舊旺盛。(李錫銘 石磊)
