匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行4月2日起在中國內地正式開(kāi)業(yè)。但業(yè)界翹首盼望的人民幣房貸業(yè)務(wù)至今并沒(méi)在市場(chǎng)掀起波瀾。
據了解，各家外資銀行目前正積極與房產(chǎn)中介接觸，意圖首先在二手房貸領(lǐng)域取得突破。業(yè)內專(zhuān)家表示，外資銀行在短時(shí)間內還難以拓展人民幣房貸業(yè)務(wù)，絕大部分工薪購房市民也很難與外資銀行房貸親密接觸。
外資銀行首先意圖拓展二手房貸業(yè)務(wù)，也是無(wú)奈之舉。一位中資銀行的資深房貸專(zhuān)家告訴記者，目前在一手房貸款領(lǐng)域，基本通行的是所謂“封閉式貸款”的模式，即開(kāi)發(fā)商從哪家銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，銷(xiāo)售時(shí)的個(gè)人房貸也要與這家銀行合作。由于絕大多數購房者都會(huì )委托開(kāi)發(fā)商代辦貸款，所以，一手房貸款的絕大部分會(huì )流回這家銀行。而目前外資銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規模大多非常小，不足以與中資銀行競爭。
外資銀行要拓展二手房貸款，與品牌房產(chǎn)中介合作成為當務(wù)之急。易居上房權證副總經(jīng)理洪慧透露，四大外資銀行已向多家大型中介公司拋出橄欖枝，但從操作細節分析，短期內外資銀行還無(wú)法與中資銀行相抗衡：外資銀行不能涉及公積金貸款，這就將大部分工薪購房族阻擋在門(mén)外；外資銀行在房貸利率和還貸方式上并沒(méi)有外界預期的特別優(yōu)惠，加上必須全額支付保險費、律師見(jiàn)證費等規定，也會(huì )讓對金融服務(wù)價(jià)格敏感的市民望而卻步。另外，在業(yè)務(wù)審核環(huán)節上周期較長(cháng)，可能也會(huì )影響與房產(chǎn)中介的合作。
外資銀行短期內無(wú)法在營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上與中資銀行抗衡，這決定了其房貸業(yè)務(wù)不可能面向大眾，高端客戶(hù)應該成為其主要的客戶(hù)群。但無(wú)論如何，外資銀行切走的蛋糕，將會(huì )導致房貸市場(chǎng)競爭更趨激烈。(沈忠民 唐穎豪)
