中新社廣州四月二十三日電 (記者 陳建)地方政府強力介入市場(chǎng)，“穗七條”、“十一部門(mén)整治風(fēng)暴”等政策措施將廣州“五·一”樓市推到了風(fēng)口浪尖。于是，買(mǎi)賣(mài)雙方亦產(chǎn)生連鎖反應：買(mǎi)家的觀(guān)望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹慎、低調起來(lái)。即將到來(lái)的五一黃金周，已經(jīng)成為樓市多方力量博弈的舞臺。
宣傳、造勢，一直是黃金周期間發(fā)展商樂(lè )此不疲的拿手好戲。鋪天蓋地的廣告，豐富多彩的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，有利于樓盤(pán)積聚人氣、待價(jià)而沽。然而，發(fā)展商的這種熱情在今年“五·一”將大打折扣，原先準備的廣告、宣傳活動(dòng)被壓縮。
根據經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部的統計，今年“五·一”前夕，單盤(pán)的廣告費用再度遭到削減，同比平均降幅在一成五以上。究其原因，是穗十一個(gè)部門(mén)刮起整治風(fēng)暴，媒體也在捕捉焦點(diǎn)話(huà)題，大肆宣傳反而可能招來(lái)過(guò)多的議論和關(guān)注；此外，發(fā)展商也不想樓盤(pán)賣(mài)得太快，不需要大的廣告力度，熱銷(xiāo)樓盤(pán)甚至擔心貨量不足引發(fā)客戶(hù)反彈。
合富輝煌集團市場(chǎng)研究部的監測數據顯示，廣州全市“五·一”黃金月總供應量將達三點(diǎn)三萬(wàn)到三點(diǎn)四萬(wàn)套，較之去年同期，全市可售貨量減少了一成八。而整體供應以余貨銷(xiāo)售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區，占了廣州市中心組團全部新貨的四成。
“五·一”黃金月中心組團的產(chǎn)品供應價(jià)格將主要集中在人民幣七千到九千元/平方米，五千元/平方米以下的樓盤(pán)在中心組團基本絕跡，同時(shí)，一萬(wàn)元/平方米以上產(chǎn)品供應明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高，價(jià)格將成為本次“五·一”黃金月影響市場(chǎng)表現的重要因素。
從部分發(fā)展商處了解到，“五·一”期間中小戶(hù)型樓盤(pán)的推貨更積極，一些以大戶(hù)型為主的樓盤(pán)則優(yōu)先推售中小戶(hù)型，延推一些朝向好、質(zhì)素高的大戶(hù)型單位。預計購房者與發(fā)展商在戶(hù)型上的這種對峙局面，將在“五·一”樓市中有所體現。
值得關(guān)注的是，隨著(zhù)置業(yè)郊區熱潮到來(lái)，“一小時(shí)生活圈”越來(lái)越被人們所接受，“五·一”前夕，近郊或外區樓盤(pán)向廣州客頻頻招手。相比其高調崛起，市區黃金周樓市的表現將顯得暗淡一些。
剛剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩別墅樓盤(pán)在廣州郊外形成夾攻之勢，特別是碧桂園集團一向以來(lái)“平過(guò)自己起屋”的理念，不到一百萬(wàn)元便可購買(mǎi)連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅成為吸引廣州市場(chǎng)的重要砝碼。
而遠在中山的雅居樂(lè )凱茵新城“五·一”期間也來(lái)廣州搶客，來(lái)廣州銷(xiāo)售位于中山長(cháng)江水庫旅游度假區的這個(gè)度假型樓盤(pán)。其中疊翠園、雅湖居現樓帶裝修售價(jià)僅四千元/平方米起，低于目前廣州地區其他度假型樓盤(pán)的價(jià)格。(完)
