地方政府強力介入住宅市場(chǎng)，“穗七條”、“11部門(mén)整治風(fēng)暴”等新政將廣州“五一”樓市推到了風(fēng)口浪尖。記者連日采訪(fǎng)發(fā)現，即將到來(lái)的黃金周，買(mǎi)家觀(guān)望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹慎、低調，多方都在暗暗“博弈”。
黃金周樓盤(pán)廣告往往鋪天蓋地，但發(fā)展商的這種“造勢”熱情，在今年“五一”將打折扣。據經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部的統計，今年“五一”前夕，單盤(pán)的廣告費用普遍被削減，同比平均降幅在15%以上。究其原因，是政府“整治風(fēng)暴”之下，媒體也在捕捉焦點(diǎn)話(huà)題，大肆宣傳反而可能招來(lái)過(guò)多議論。
合富輝煌市場(chǎng)研究部的監測數據顯示，廣州“五一”黃金月總供應量將達33000-34000套，較之去年同期，全市可售貨量減少了18%。而整體供應以余貨銷(xiāo)售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區。
“五一”黃金月中心組團的產(chǎn)品供應價(jià)格將主要集中在7000元-9000元/平方米，5000元/平方米以下的樓盤(pán)在中心組團基本絕跡，同時(shí)，10000元/平方米以上產(chǎn)品供應明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高。
“90平方米以下戶(hù)型占七成”的效應持續發(fā)酵，買(mǎi)賣(mài)雙方在戶(hù)型上的博弈將會(huì )加劇。經(jīng)緯地產(chǎn)的調查顯示，購房者傾向于購買(mǎi)大戶(hù)型的意愿較為強烈，認為“大戶(hù)型保值增值，購買(mǎi)大戶(hù)型宜早不宜遲”的人數比例，比4個(gè)月前增加了近一成。
而記者從部分發(fā)展商處了解到，“五一”期間中小戶(hù)型樓盤(pán)的推貨更積極，一些以大戶(hù)型為主的樓盤(pán)則優(yōu)先推售中小戶(hù)型，延推一些朝向好、質(zhì)素高的大戶(hù)型單位。預計購房者與發(fā)展商在戶(hù)型上的這種對峙局面，將在“五一”樓市有所體現。
這個(gè)“五一”，近郊或外區樓盤(pán)頻頻向廣州市民招手。剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩個(gè)別墅盤(pán)形成“夾攻之勢”：位于花都的假日半島“嶺�！眲e墅二期將在“五一”上市，位于番禺與順德交界的碧桂園“藍城”也首次向廣州市場(chǎng)推介100來(lái)套別墅產(chǎn)品。碧桂園集團一直標榜“平過(guò)自己起屋”，不到100萬(wàn)元就可購買(mǎi)連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅頗有吸引力。
而遠在中山的雅居樂(lè )凱茵新城“五一”期間也來(lái)廣州搶客，力推位于中山長(cháng)江水庫旅游度假區的這個(gè)度假型樓盤(pán)。發(fā)展商坦言，此舉是針對日漸增長(cháng)的廣州度假置業(yè)市場(chǎng)，其中疊翠園、雅湖居現樓帶裝修售價(jià)僅4000元/平方米起。(趙燕華)
