近日上海土地資源管理局公布其滬告字〔2007〕第1號土地出讓公告招標書(shū)。在所出讓的用途為住宅的地塊中，以上海市楊浦區新江灣城D1地塊的競買(mǎi)保證金最貴，達5000萬(wàn)元。掛牌起始價(jià)為5.16億元。
其招標書(shū)顯示，新江灣城D1地塊四至范圍為東至政澄路、南至國曉路、西至凇滬路、北至殷行路，地塊面積為59253.7平方米，規劃土地用途為住宅，建筑容積率為1.7萬(wàn)平方米/公頃，土地使用權出讓年限為70年，其中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不得小于開(kāi)發(fā)建筑面積的70%。
該地塊的競買(mǎi)資格要求比較高，其競買(mǎi)對象為境外的自然人、法人、其他組織，其銀行同期存款在1億美元以上的；已在境內進(jìn)行工商登記，領(lǐng)有法人或組織機構代碼證和營(yíng)業(yè)執照，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，近三年國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量不低于50萬(wàn)平方米，注冊資本金2億元人民幣以上，同期銀行存款不低于1.5億元人民幣的信譽(yù)良好的企業(yè)�？梢元毩⑸暾�，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買(mǎi)的，聯(lián)合各方均需符合上述條件。競買(mǎi)人參與競買(mǎi)時(shí)，應當以人民幣競價(jià)。若境外投資者競得的(包括與境內企業(yè)組成聯(lián)合體競買(mǎi)的)，應當按中華人民共和國外匯管理局規定，將外匯兌換成人民幣支付。
據了解，由于這一地塊是今年首批出讓土地中難得的大幅住宅用地，領(lǐng)取標書(shū)的開(kāi)發(fā)商中，外資企業(yè)占據了一定的比重。該地塊掛牌起始價(jià)為5.16億元，折合580萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)5123元/平方米，由于競買(mǎi)方還需要另外支付290元/平方米的大配套費用，土地掛牌起始價(jià)已經(jīng)接近新江灣城出讓第一幅土地時(shí)的成交價(jià)格。
本地塊定于2007年5月14日13時(shí)30分至16時(shí)30分，由出讓人在上海市新江灣城文化中心(國秀路700號)，組織召開(kāi)答疑會(huì )，集中解答疑問(wèn)，并接受咨詢(xún)。(楊燕）
