《2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.4》近日出版，報告指出，房地產(chǎn)企業(yè)的融資結構仍具有明顯的依賴(lài)銀行貸款特征，資金主要來(lái)源為自籌資金、銀行貸款、定金及預收款。業(yè)內人士表示，目前房產(chǎn)企業(yè)的低壞貸率使銀行更愿意貸款給房產(chǎn)企業(yè)。
昨日，據中國工商銀行上海分行相關(guān)人士介紹，房產(chǎn)企業(yè)到銀行貸款，銀行根據房產(chǎn)企業(yè)的貸款數額、項目要求等評估房產(chǎn)企業(yè)的還貸能力。評估過(guò)程還會(huì )考慮房企在整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)中的綜合排名、擁有資金、房產(chǎn)項目品質(zhì)等方面。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，房產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中的預收款也間接地來(lái)自銀行貸款。不少購房者除首付房款20%外，其余80%可能都來(lái)自銀行。
據銀行業(yè)人士表示，房產(chǎn)企業(yè)貸款的壞貸率相對其他產(chǎn)業(yè)較低，銀行更愿意將錢(qián)貸給房產(chǎn)企業(yè)。目前房產(chǎn)市場(chǎng)上，大多數房企從拿地到項目出售，都會(huì )向銀行貸款。而目前銀行貸給房產(chǎn)行業(yè)的資金比例過(guò)大，而貸款比值在整個(gè)房地產(chǎn)總值中比例也過(guò)重，兩者均超過(guò)60%。有業(yè)內人士分析，銀行金融危機或許已暗藏房地產(chǎn)行業(yè)。(楊燕)
