建外大街的丹陽(yáng)公寓前不久終于封頂了。說(shuō)“終于”，是因為這是一個(gè)拖了15年的“爛尾樓”。對于盈虧，丹陽(yáng)公寓的新東家北京韓建集團表示，這項目可以“打個(gè)平手”，并表示有信心再接新的爛尾項目。據了解，這是本市近期復工的“爛尾樓”中建設進(jìn)展最快的一個(gè)。
多次拆建成了“城中村”
永安里南不足百米的繁華地段，一座“爛尾樓”斷壁殘垣般地矗立了15年。1992年，丹陽(yáng)公寓立項并開(kāi)始建設，但由于幾易其主，工程多次拆建、反復停工，到2005年初，這里只是一副框架，還有滿(mǎn)地的垃圾，成了“城中村”，和百米之外建外大街的車(chē)水馬龍形成鮮明對比。
2005年初，市領(lǐng)導作出指示:“‘爛尾樓’問(wèn)題均應在奧運會(huì )前解決�！�2005年2月，市建委專(zhuān)題研究解決“爛尾樓”的問(wèn)題，丹陽(yáng)公寓被列為12個(gè)重點(diǎn)研究對象之一。也就在這時(shí)，韓建集團介入丹陽(yáng)公寓項目，一個(gè)月后，韓建集團正式接手。
“爛尾樓”都是麻煩重重，丹陽(yáng)公寓也不例外�！斑@個(gè)項目經(jīng)濟關(guān)系極為復雜，僅股權單位就有六七家，而且由于拖的時(shí)間太長(cháng)，原來(lái)的手續和設計圖紙有些已經(jīng)過(guò)時(shí)，需要補辦�！表n建集團董事長(cháng)田雄說(shuō)，“雖然轉讓費是3.3億元，但額外的費用很高，算下來(lái)，這個(gè)項目的操作成本要比正常項目高出30%�！�
復工“爛尾樓”年底交用
占地面積1.4萬(wàn)平方米、建筑面積近11萬(wàn)平方米的丹陽(yáng)公寓并不是個(gè)大項目，但韓建集團項目經(jīng)理田杰告訴記者，僅拆遷8棟總面積20915平方米住宅樓涉及的被拆遷單位就有2個(gè)，被拆遷居民193戶(hù)，拆遷費、項目轉讓費，加上部分陳年欠賬，公司已經(jīng)投入10億多元。
“市政府和朝陽(yáng)區政府都很支持，我們用不長(cháng)的時(shí)間就解決了大量歷史遺留問(wèn)題，完成了各種報批手續�！碧锝苷f(shuō)，“現在的戶(hù)型最小的47平方米，最大的102平方米，90%在90平方米以下，目前三幢樓的主體結構剛剛封頂，工人們正在進(jìn)行內外裝修，預計今年年底可以竣工交用�！�
地處建國門(mén)外黃金寶地，又是租售前景均佳的酒店式公寓，田杰算了一筆賬，總的成本在十六七億元，每平方米最少要賣(mài)到2萬(wàn)元上下才能保本。
“爛尾樓”蘊藏商機
“我們接手這個(gè)項目一方面考慮為政府分憂(yōu)，一方面也考慮其中蘊藏商機�！碧镄壅f(shuō)，“不少‘爛尾樓’地段十分優(yōu)越，這些地段土地供應越來(lái)越少，建成物業(yè)后頗具升值潛力。前段時(shí)間我們又簽了一個(gè)‘爛尾樓’項目，西直門(mén)外華正大廈，建筑面積20萬(wàn)平方米，現在已經(jīng)開(kāi)工了，預計明年3月主體結構就可以完成了�！�(劉揚)
