牛市為房地產(chǎn)上市公司打開(kāi)了直接融資快車(chē)道，也給強勢企業(yè)未來(lái)的持續發(fā)展與擴張積蓄能量。包括光大證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙強在內的業(yè)內人士認為，資本助推房地產(chǎn)行業(yè)整合的趨勢已經(jīng)相當明朗。
從目前的情況來(lái)看，巨額融資為部分房地產(chǎn)上市公司跑馬圈地帶去了足夠的“彈藥”。8月1日，棲霞建設宣布在無(wú)錫爭得9萬(wàn)平方米土地；雅戈爾同日公告以4.15億元競得蘇州城區齊門(mén)北大街西區一塊土地。此前，萬(wàn)科、北辰實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)上市公司的跑馬圈地早已熱火朝天。萬(wàn)科7月16日以26.8億元拿下東莞市351639平方米土地。短短10天后，萬(wàn)科又聯(lián)合寶靜置業(yè)購入南京牛首山地塊。7月24日，北辰實(shí)業(yè)聯(lián)手城開(kāi)以92億元拿下長(cháng)沙新河三角洲地塊，創(chuàng )了單宗土地掛牌資金中的“中國第一高價(jià)”。7月25日，保利地產(chǎn)在杭州下沙沿江地段以22.8億元將35號“航母級”地塊攬入懷中。
資金素來(lái)是房地產(chǎn)業(yè)的血脈，房地產(chǎn)上市公司競相進(jìn)行巨額融資，表明房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)證券化開(kāi)始加速。按照趙強的預期，在資本的助力之下，房地產(chǎn)行業(yè)內部的整合將加速。隨著(zhù)資本實(shí)力的提升，在行業(yè)整合的初期，土地市場(chǎng)的競爭將更加激烈，行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻將隨之提高；在整合的中期，則是并購高發(fā)期，并且大多是以上市公司并購非上市企業(yè)的形式出現；在整合的后期，多寡頭競爭的局面將形成，上市公司之間的聯(lián)合與合作將成普遍現象。
在A(yíng)股市場(chǎng)目前的房地產(chǎn)上市公司中，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和金地集團等公司被行業(yè)研究員們認為整合的領(lǐng)軍者。事實(shí)上，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和金地集團正保持著(zhù)良好的發(fā)展態(tài)勢，并不斷擴大與同行的差距。其中，萬(wàn)科在核心城市的影響力正日益提升，同時(shí)在并購整合方面積累了越來(lái)越多的經(jīng)驗；以挑戰者姿態(tài)出現的保利地產(chǎn)正在快速完善區域布局，加大在上海的投資力度；金地集團在二線(xiàn)城市的發(fā)展較為順利，在武漢、西安、沈陽(yáng)都已經(jīng)實(shí)行了多項目開(kāi)發(fā)。
趙強說(shuō)，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和金地集團有望繼續以快于行業(yè)平均速度在全國范圍內復制其現有模式，并保持收入與盈利的增長(cháng)。以招商地產(chǎn)為代表的優(yōu)勢國企和以泛海建設為代表的實(shí)力民企，未來(lái)也有成功的機會(huì )。但這些公司在體制、透明度和管理方面有一定的欠缺，其擴張模式是否成熟可靠，還有待時(shí)間檢驗。(記者 陳建軍)
