日前，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中第一條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅。
據國家發(fā)改委調查顯示，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30%左右。
發(fā)改委：或選部分城市作試點(diǎn)
針對房?jì)r(jià)高企等日趨激化的樓市問(wèn)題，朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議，包括加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅等。最近還有專(zhuān)家表示，國家應該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房?jì)r(jià)的目的。
此前，國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問(wèn)題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，之前廣州有關(guān)部門(mén)也曾經(jīng)討論過(guò)關(guān)于征收物業(yè)稅的政策，但到目前尚未有最后結果。他認為，對第二套以上的房產(chǎn)征收適當的持有稅費是可行的。對于目前國情來(lái)說(shuō)，擁有兩套以上的住宅確實(shí)是屬于一種較為奢侈的現象�！叭绻种七^(guò)渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收�！�
專(zhuān)家：深圳比廣州更適合
不過(guò)，韓世同說(shuō)，估計近期不大可能出臺。他認為，如果有關(guān)部門(mén)要選試點(diǎn)城市，廣州并不是最適合的�！吧钲诟锌赡艹蔀樵圏c(diǎn)城市。相比廣州，深圳的房?jì)r(jià)更高、投機性更強，各種的矛盾都更為突出�！�
廣州勝倫律師事務(wù)所律師趙志剛認為，征收物業(yè)稅的問(wèn)題有關(guān)部門(mén)會(huì )比較慎重�！拔飿I(yè)稅作為一個(gè)新的稅種，必須由全國人大通過(guò)才能征收�！�
趙律師認為，物業(yè)稅與當前實(shí)行的土地出讓金屬于重疊收稅，如果征收物業(yè)稅，就可能會(huì )涉及整個(gè)土地出讓金制度的改變�！耙簿褪钦f(shuō)，如果按照國外的方法去征收物業(yè)稅，就會(huì )出現通過(guò)降低土地出讓金的方式降低業(yè)主購買(mǎi)商品房的成本，增加業(yè)主對房產(chǎn)的持有成本的結果�！币虼�，有關(guān)部門(mén)在制定相關(guān)政策的時(shí)候會(huì )非常慎重，需要考慮目前市場(chǎng)上的各種問(wèn)題。
觀(guān)察 稅收政策能否遏房?jì)r(jià)？
有專(zhuān)家表示，稅收環(huán)節的改革已經(jīng)勢在必行。盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)，增加住房供給。另一方面，減少房產(chǎn)流轉環(huán)節的稅收成本，如二手房營(yíng)業(yè)稅等�！傲钍鄯咳藴p少售房稅賦壓力，提高房產(chǎn)流轉積極性�！�
韓世同表示，如果僅靠征收物業(yè)稅來(lái)降房?jì)r(jià)，是不太切合實(shí)際的�！耙种品�?jì)r(jià)，需要各方面政策相互配合�！彼J為，要降房?jì)r(jià)，還需要從增加供應量源頭去解決問(wèn)題。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監龍斌認為，以物業(yè)稅來(lái)抑制需求來(lái)降房?jì)r(jià)，成功的可能性非常小。
“物業(yè)稅和房?jì)r(jià)是兩個(gè)不同的問(wèn)題，兩者之間沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)�！饼埍笳J為，“在國外，征收物業(yè)稅是在沒(méi)有太多新開(kāi)樓盤(pán)的情況下，保證房地產(chǎn)稅收的一種政策。在目前國內尚有很大的開(kāi)發(fā)空間，還有大量的土地可以增加新房的情況下，征收物業(yè)稅其實(shí)并非是一項必須的政策�！�
他認為，就算征收物業(yè)稅，得益最大的應該屬于國家財政�！爸粫�(huì )越來(lái)越加重消費者的負擔，過(guò)去的二手房營(yíng)業(yè)稅也已經(jīng)證明了這點(diǎn)�！�(記者 李東元)
