香港最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)昨日公布截至6月30日的年度業(yè)績(jì)。受物業(yè)銷(xiāo)售及租金收入的帶動(dòng)，新鴻基地產(chǎn)(下稱(chēng)“新地”)在該財政年度內取得6.9%的盈利增長(cháng)。公司主席兼行政總裁郭炳湘昨日進(jìn)行業(yè)績(jì)說(shuō)明時(shí)表示，新地看好內地物業(yè)投資前景，未來(lái)三年會(huì )繼續增加在內地的投資，計劃將內地總承擔投資額比重由目前占資產(chǎn)總值的17%提升至30%，涉及金額由440億港元增至770億港元，并維持集中在4個(gè)重點(diǎn)城市———北京、上海、廣州及深圳的投資策略。
業(yè)績(jì)期內，新地取得盈利212.26億港元，上年同期為198.5億港元；另外，新地的年度銷(xiāo)售收入為309.94億港元，同比增長(cháng)21%。新地年度盈利增長(cháng)主要來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售及租金收入的貢獻。期內，公司的物業(yè)銷(xiāo)售盈利和租金收益分別為76.98億港元與52.45億港元，同比分別增長(cháng)9.2%及13.7%。
值得一提的是，新地是香港擁有最多土地儲備的公司之一。而在內地土地儲備方面，業(yè)績(jì)期內，新地在內地增添4塊地皮(三塊在廣州，一塊在成都)，發(fā)展土地儲備因而顯著(zhù)增長(cháng)。截至6月底，新地在內地的土地儲備共約425萬(wàn)萬(wàn)平方米，其中約398萬(wàn)平方米為發(fā)展中物業(yè)(主要為高尚住宅，頂級寫(xiě)字樓、商場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)酒店)；另有約27萬(wàn)平方米為已落成的投資物業(yè)，主要是位于黃金地段的寫(xiě)字樓及商場(chǎng)，作為公司長(cháng)線(xiàn)投資之用。
內地業(yè)務(wù)對于新地未來(lái)的發(fā)展無(wú)疑是重中之重。郭炳湘在業(yè)績(jì)報告中指出，預期內地物業(yè)市場(chǎng)在未來(lái)數年會(huì )持續蓬勃發(fā)展，公司在去年大幅增加土地儲備，未來(lái)會(huì )繼續增加在內地的投資，積極尋找新項目。中期而言，會(huì )將總承擔投資額比例由現在占資產(chǎn)總值的17%提高至30%。
此外，新地執行董事黃奕鑒表示，去年同期公司對內地的總承擔投資額約為220億港元，目前已達440億港元，若提升至占總資產(chǎn)30%，有關(guān)金額相當于770億港元，其中收租物業(yè)及銷(xiāo)售物業(yè)會(huì )各占一半投資。黃奕鑒表示，公司于業(yè)績(jì)期內籌組100多億港元的銀團貸款，主要就是用作投資于內地地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，公司負債比率約為14%，公司將陸續有樓盤(pán)推售，再加上預期未來(lái)兩至三年會(huì )有大量的經(jīng)營(yíng)現金由內地流入，因此目前沒(méi)有集資需要。另?yè)嘎�，公司于內地的售樓項目，目標稅后回報率可達15%至20%；而物業(yè)租賃業(yè)務(wù)方面，按成本計算，則期望回報率為7%。
郭炳湘還表示，公司主要投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，因此持有內地物業(yè)面積較少。另外，公司還會(huì )入股內地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商，未來(lái)不排除會(huì )進(jìn)一步合作。(記者 楊勣)
相關(guān)報道
