萬(wàn)科昨日公告，前10月公司累計銷(xiāo)售面積達496.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額合計419.6億元。這一數字預示著(zhù)萬(wàn)科提前實(shí)現年度銷(xiāo)售預期。與去年相比，持續攀高的房?jì)r(jià)對其利潤貢獻突出，前10月萬(wàn)科每平方米售價(jià)8454元，比去年上漲1878元，提升近30%。
400億成就行業(yè)規模之王
根據昨日的公告，2007年10月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額51.6億元，加上三季度財報公布的367.9億元，超過(guò)400億元。以中國會(huì )計準則計算，萬(wàn)科2007年將實(shí)現凈利潤43億-53億元。萬(wàn)科2006年年報曾預期，2007年全年凈利潤較去年增長(cháng)100%-150%，目前看來(lái)已輕松完成任務(wù)。
“我們從不‘捂盤(pán)’�！比f(wàn)科總經(jīng)理郁亮昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科在銷(xiāo)售方面表現穩健，400億是在萬(wàn)科一貫的經(jīng)營(yíng)策略之下實(shí)現的。萬(wàn)科董事長(cháng)王石也曾撰文表示，預計今年達到400億沒(méi)什么懸念，2010年就能達到1000億。
這一數字遠遠超過(guò)了其他A股地產(chǎn)公司，根據地產(chǎn)公司三季度財報，有望超過(guò)200億的公司可能僅有中海地產(chǎn)，其今年利潤預期在25億-30億元之間。合生創(chuàng )展、富力、保利地產(chǎn)等幾家公司的銷(xiāo)售規�？赡茉�150億元左右，而這些公司的凈利潤將在15億-25億元之間。而百億以下則集中了房地產(chǎn)上市公司絕大部分。
高房?jì)r(jià)促地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)增長(cháng)
10月25日，國家統計局公布的數據顯示，三季度70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.2%，達到了近年來(lái)的最高點(diǎn)。而北京市發(fā)改委數據則顯示，北京連續6個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅為兩位數�！皟H憑自然漲價(jià)就可多收數億元，”西四環(huán)一低密度住宅項目開(kāi)發(fā)商坦言，公司刻意拖慢銷(xiāo)售速度，以期漲價(jià)。
萬(wàn)科同樣受益于高房?jì)r(jià)。根據公告，萬(wàn)科實(shí)現每平方米售價(jià)約8454元。而2006年，萬(wàn)科全年實(shí)現銷(xiāo)售面積322.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額212.3億元，每平方米售價(jià)6576元。今年前三季每平方米售價(jià)較去年全年提高1878元，提升幅度約29%。
對此，郁亮解釋?zhuān)@是因為萬(wàn)科銷(xiāo)售精裝修房的面積大幅增加，房屋成本增加，今年銷(xiāo)售精裝修房占50%，明年將達到80%。稅費也有大幅增加，這些都要算在成本內。
根據三季報，地產(chǎn)公司也普遍出現了凈利潤、銷(xiāo)售額雙雙超50%增長(cháng)幅度的現象。以泛海建設為例，公司前三季凈利潤將比去年同期增長(cháng)1000%至1050%。其北京泛海國際居住區項目售價(jià)為28600/平方米，今年以來(lái)漲幅超過(guò)萬(wàn)元。
業(yè)內分析認為，地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)增長(cháng)的原因為：一是今年房?jì)r(jià)持續上漲，拉高了銷(xiāo)售額與利潤空間；二是各房地產(chǎn)公司今年的竣工與銷(xiāo)售面積普遍增長(cháng)，為業(yè)績(jì)提升提供了現實(shí)保證。
融資瓶頸致行業(yè)兩極分化
從萬(wàn)科公告不難看出，大型房地產(chǎn)企業(yè)項目擴張迅猛。昨日公告顯示，公司新獲得位于長(cháng)沙的1個(gè)開(kāi)發(fā)項目，總建筑面積為5.1萬(wàn)平方米。據統計，萬(wàn)科今年拿地已超過(guò)1000萬(wàn)平方米。股市的繁榮又為萬(wàn)科的股權融資帶來(lái)了便利，今年以來(lái)，萬(wàn)科獲得建行200億授信。上半年，7家上市房企在3個(gè)月內投入300億“圈地”。新近在港上市融資超百億的遠洋地產(chǎn)，半月內收購青島頤中、布局杭州。
另一方面，缺少融資渠道的中小房地產(chǎn)公司陷入無(wú)錢(qián)開(kāi)發(fā)的尷尬境地，不得不選擇合作方式生存，使大型房地產(chǎn)企業(yè)得以持續開(kāi)展借力的方式擴張規模。郁亮表示，2007年堅持以合作方式獲得項目資源。遠洋地產(chǎn)總裁李明則稱(chēng)，遠洋地產(chǎn)45%以上的土地是通過(guò)收購而來(lái)。
未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )否形成壟斷？李明認為：“如果市場(chǎng)發(fā)生作用就不會(huì )，中國房地產(chǎn)行業(yè)離壟斷還很遠�！钡A測，5年內內地大型房地產(chǎn)公司將不超過(guò)20家。(記者 張曉玲 張學(xué)冬)
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