無(wú)論是溫州商人胡賓，還是房地產(chǎn)老兵馮侖，中國的房地產(chǎn)商都夢(mèng)想能夠走出去闖闖世界。馮侖的“中國中心”雖夢(mèng)斷紐約，胡賓的迪拜“上海島計劃”仍未全面開(kāi)工，但中國房地產(chǎn)界走向國外已是一種趨勢，并且無(wú)可逆轉。而在這股潮流當中璽萌置地亦成為先鋒之一。
昨日，在采訪(fǎng)璽萌置地總經(jīng)理吳緒昭之前，記者特意到網(wǎng)上查了一下，發(fā)現有關(guān)吳緒昭的背景資料非常少。最近一篇出現吳緒昭名字的報道還是在兩年之前。但就是這么一位如此低調的房地產(chǎn)商，卻創(chuàng )造了中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新加坡頂級住宅發(fā)展項目上的第一。
上周，中國發(fā)展商璽萌資產(chǎn)控股以2.1565億新元，購得新加坡升濤灣的珍珠島。這不僅是璽萌資產(chǎn)控股第一項海外房地產(chǎn)投資，同時(shí)也是中國房地產(chǎn)發(fā)展商在新加坡頂級住宅開(kāi)發(fā)項目上的頭一遭。璽萌置地再一次證明了中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去的信心及能力。
到國外去蓋豪宅
新加坡升濤灣是一個(gè)待開(kāi)發(fā)的由人工島嶼構成的港灣，由五個(gè)人造島嶼組成。而珍珠島是升濤灣最后一幅供發(fā)展商投標的別墅地段。璽萌置地以創(chuàng )紀錄的價(jià)格獲得該地段的開(kāi)發(fā)權。
新加坡升濤灣發(fā)言人指出，雖然過(guò)去島上一些散賣(mài)的別墅是由一些中國的買(mǎi)家買(mǎi)下，但璽萌是第一個(gè)獲頒升濤灣有地住宅發(fā)展項目的中國房地產(chǎn)發(fā)展商。
據璽萌置地總經(jīng)理吳緒昭透露，對于璽萌來(lái)說(shuō)，把房地產(chǎn)項目做到國外去的想法最早誕生于年初。僅用一年時(shí)間就交出了答卷。
吳緒昭對此倒是顯得很謙虛：“我們主要看中新加坡市場(chǎng)的特殊性。其政策比較透明，經(jīng)濟增長(cháng)穩健，而且新加坡政府的移民政策比較開(kāi)明和寬松，這對于中國人，特別是房地產(chǎn)商還是比較有吸引力的�！�
實(shí)際上，吳緒昭拿下新加坡升濤灣珍珠島地段的目的是建設頂級住宅。用吳緒昭的話(huà)來(lái)說(shuō)就是“蓋豪宅”。
業(yè)內專(zhuān)家估計，珍珠島地段可興建19個(gè)后院擁有私人泊船位的豪華瀕水別墅。不過(guò)吳緒昭表示，璽萌置地有意將每?jì)蓚�(gè)單位合成一個(gè)來(lái)發(fā)展，這意味著(zhù)，可能只會(huì )興建9幢大型豪華別墅。
由于國內政策對別墅建設的嚴格限制，開(kāi)發(fā)商在頂級住宅上的設計和建設能力難以完全展示，因此璽萌置地到新加坡“蓋豪宅”正好能向國際展示中國的房地產(chǎn)企業(yè)具備推出具有國際水準的超級豪華房地產(chǎn)的能力，其項目也能作為打入亞洲區域和其他市場(chǎng)的踏板。
這就是中國地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設計建造能力的“樣板間”——業(yè)內人士如此評價(jià)璽萌新加坡珍珠島項目。
國內客源可保障投資
由于新加坡目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒似乎因次貸問(wèn)題而趨向謹慎，因此來(lái)自中國的璽萌高價(jià)購地的行為讓當地房地產(chǎn)界吃了一驚。
但是吳緒昭對此并不以為然。他對記者表示：“首先要強調的是，我們做的是高檔頂級房地產(chǎn)項目，就是所謂的‘豪宅’。豪宅的銷(xiāo)售和普通房地產(chǎn)項目還是有巨大區別的�！�
吳緒昭對記者強調：“我們算過(guò)一筆賬。新加坡豪宅型房地產(chǎn)的價(jià)格在亞洲區域內還是算相對較低的。如果拿和新加坡同等經(jīng)濟水平的中國香港相比則要便宜一半以上。因此升值空間還是非常高的�！�
當地業(yè)內人士表示，由于地皮價(jià)格高，若以每平方英尺550新元的建筑成本來(lái)計算，每幢別墅的售價(jià)相信會(huì )在3500萬(wàn)新元以上。不過(guò)，由于璽萌置地有意將每?jì)蓚�(gè)單位合成一個(gè)來(lái)發(fā)展，這樣可以有效控制建筑成本。因此在最后銷(xiāo)售方面不會(huì )面臨太大的壓力。
實(shí)際上，當地的房地產(chǎn)商還忽略了最重要的一點(diǎn)。那就是璽萌背靠的是經(jīng)濟發(fā)展迅猛的中國。富裕的中國商人正在積極尋求在海外建立商業(yè)基地，而大型豪宅也是投資之一。已經(jīng)在中國做了8年房地產(chǎn)的璽萌并不缺少高檔住宅的經(jīng)驗和渠道。
吳緒昭對記者表示：“我們至少會(huì )花一半的精力把項目的推介放在中國本土�！�
國際化主戰場(chǎng)在亞洲
吳緒昭對記者表示，“我們也希望做完此項目后，積累經(jīng)驗，在新加坡從事更多的地產(chǎn)項目�！�
目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去的跡象愈發(fā)明顯�，F在包括平安、中信等投資機構也在海外尋找房地產(chǎn)投資項目。其實(shí)這種情況很正常，由于目前國內處于資本相對過(guò)剩的狀態(tài)，而國內地皮越來(lái)越緊張，因此中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去是必然的。畢竟資本的流動(dòng)是有其自身經(jīng)濟規律的。
但是，目前中國房地產(chǎn)公司進(jìn)軍海外之路，戰場(chǎng)還非常分散。吳緒昭認為：“未來(lái)還是離中國比較近的亞洲區域會(huì )成為中國房地產(chǎn)進(jìn)軍國外的主戰場(chǎng)�！�
他解釋道：“中國現在是世界經(jīng)濟的發(fā)動(dòng)機，中國的商人置地不愿意離開(kāi)中國太遠。畢竟他們的生意根本還是在中國本土。因此亞洲地區未來(lái)將是中國地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍的首選。當然這并不妨礙中國房地產(chǎn)公司海外之路的多元化，畢竟目前這種趨勢還在一種試探性階段�！�
記者手記
中國地產(chǎn)業(yè)海外擴張超越經(jīng)濟層面
近年來(lái)，越來(lái)越多的中國企業(yè)在境外市場(chǎng)投資，而每一次都會(huì )引發(fā)海外媒體的競相報道和熱議。普遍的觀(guān)點(diǎn)認為：近十年，中國與時(shí)俱進(jìn)的經(jīng)濟政策，不但使中國的經(jīng)濟持續高速發(fā)展，也因此造就了一大批具有國際市場(chǎng)競爭力的中國企業(yè)。這些企業(yè)在本土市場(chǎng)積累了雄厚的資本和豐富的經(jīng)驗，在繼續鞏固和拓展中國本土市場(chǎng)的同時(shí)，不約而同地尋機邁出了進(jìn)軍海外市場(chǎng)的步伐。由此引發(fā)的海外報道和議論越來(lái)越多，而評論角度也從對企業(yè)所在行業(yè)的個(gè)案分析，轉為更多的以個(gè)案為例多角度審視和分析中國經(jīng)濟的整體發(fā)展態(tài)勢。
值得我們注意的是，這次由“璽萌置業(yè)”中標新加坡地產(chǎn)項目的這條經(jīng)濟新聞所引發(fā)的海外媒體報道和評論，多次使用了“房地產(chǎn)的中國制造……”“讓世人更直接地感受到‘中國制造’的沖擊”等評語(yǔ)，甚至有的海外媒體對此還做了如下評述：中國企業(yè)海外擴張“在不同層面嘗試為外界重建一個(gè)完整的‘中國制造’形象，從而將自身轉化為了國家形象大使的角色”�！爸袊髽I(yè)家展現出的塑造整體形象的集體意識、按現代商業(yè)規則運作的公關(guān)手法，影響可能更持久深遠”。
這些報道和評論讓我們有理由相信：中國企業(yè)海外擴張已勢不可擋，海外媒體對中國企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)的觀(guān)察和評論角度，已經(jīng)超越了以往的經(jīng)濟層面，而提升到“展示中國國家整體形象”的全新高度。(記者 羅添）
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