受價(jià)格、政策等多方面的影響，目前廣州二手樓市呈現出兩極分化的現象，小戶(hù)型以及非普通住宅的成交量占總成交量的比例均有所上升。這是記者日前從多家中介代理公司獲悉的。
樓價(jià)漲購買(mǎi)面積縮水
樓價(jià)飛漲，廣州小戶(hù)型物業(yè)需求量急劇上升，呈現供不應求局面，單套物業(yè)平均面積明顯減小。滿(mǎn)堂紅公布的數據顯示，10月廣州二手樓市中90平方米以下戶(hù)型加上144平方米以上非普通住宅的總和占總成交量的75%以上，較9月增長(cháng)2.5個(gè)百分點(diǎn)，大小兩種戶(hù)型成交比例穩中有升。
此外，中原地產(chǎn)的人士也告訴記者，從成交數據來(lái)看，60~90平方米的小戶(hù)型成為目前最大比例的成交結構，約占50%。
某中介公司市場(chǎng)部沈銳培分析，面對飛漲的房?jì)r(jià)，在存款不多的情況下，購房者只能選擇減少物業(yè)面積。據了解，選擇小戶(hù)型的購房者絕大部分是首次置業(yè)者，因此，提高第二套住宅首付的政策對小戶(hù)型的交易并沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的影響。
據了解，目前廣州二手市場(chǎng)90平方米以下的小戶(hù)型占市場(chǎng)的70%左右，主要集中在機場(chǎng)路、工業(yè)大道、新港路、東圃等地段，以及番禺的洛溪板塊和華南板塊。雖然近來(lái)無(wú)論一手還是二手均出現“量跌價(jià)升”現象，但是小戶(hù)型依然是供不應求，廣州某中介日前成交的金碧花園一個(gè)57平方米左右的兩房單位，一放盤(pán)就引來(lái)了三四個(gè)買(mǎi)家齊“搶奪”。
豪宅別墅成交仍穩固
自去年“六一新政”實(shí)施以來(lái)，符合“90/70”規定的小戶(hù)型單位將在今年下半年陸續上市，未來(lái)的一手市場(chǎng)將以小戶(hù)型為主導，大戶(hù)型產(chǎn)品也愈顯矜貴。業(yè)內人士分析，未來(lái)市場(chǎng)的稀缺性使大戶(hù)型更具保值、升值的潛力，因此，二手房單套成交面積將呈現不斷擴大趨勢。
有中介的成交數據顯示，近來(lái)豪宅(144平方米以上)以及別墅物業(yè)的成交一直占總成交的六成以上，十分穩定，成交主要集中在珠江新城和番禺華南板塊。(記者 羅莎琳)
相關(guān)報道
