隨著(zhù)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛的日漸濃重，七八月間二手房市場(chǎng)房東頻頻“跳價(jià)”的情況已經(jīng)很少出現，但近期“暗漲價(jià)”的現象卻日益突出。記者從滬上各大房產(chǎn)中介了解到，進(jìn)入11月以來(lái)，各家中介都不同程度地出現了將掛牌價(jià)改為“凈到手價(jià)”的情況。
據業(yè)內人士分析，由于目前新房房源相對較少，不少人都把目光轉向二手房，使得一些好的二手房源往往有多個(gè)買(mǎi)家競爭，房東便開(kāi)始“暗漲”。如果年底新房的供應能夠增加，分流一部分二手房買(mǎi)家，“暗漲”的情況才能有所改善。
“凈到手價(jià)”實(shí)際是“暗漲”
◆中原地產(chǎn)：7成房東設“凈到手價(jià)”
近期，中原房產(chǎn)某門(mén)店有一套閘北大寧地區的掛牌房源，總面積120平方米，最初這套房源的掛牌價(jià)是216萬(wàn)元，稅費各自承擔。誰(shuí)知就在前兩天，房東突然表示，不管個(gè)人所得稅按照多少征收，也不管今后可能出現什么政策，這套房源他的凈到手價(jià)不能低于200萬(wàn)元，其他所有費用都由買(mǎi)家承擔�！胺繓|說(shuō)，各類(lèi)交易稅費太麻煩，算也算不清楚，總之到手這個(gè)價(jià)就行�！敝薪槿藛T說(shuō)。
從表面上看，200萬(wàn)元比原來(lái)的216萬(wàn)元掛牌價(jià)下降了，但實(shí)際不然。因為如果按照原先的掛牌價(jià)格，即總價(jià)216萬(wàn)元計算，房東需要承擔的稅費成本總共約20萬(wàn)元，凈到手價(jià)為195萬(wàn)-196萬(wàn)元；而要求凈到手200萬(wàn)元，顯然是變相提高了售價(jià)。這樣看來(lái)，房東不是“怕麻煩”、“算不清楚”，而是早就在心里算好了賬。
從11月起，要求“凈到手價(jià)”的房東不斷增加。信義不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)均表示雖然沒(méi)有統計，但掛“凈到手價(jià)”的賣(mài)家肯定比以前多了。而中原地產(chǎn)有關(guān)人士明確告訴記者，在中原的許多門(mén)店，有7成左右的房東掛的是“凈到手價(jià)”。賣(mài)家要“凈到手價(jià)”，其實(shí)是房?jì)r(jià)“暗漲”的表現。
業(yè)內人士分析說(shuō)，二手房的賣(mài)方市場(chǎng)是造成二手房“變相漲價(jià)”的主要原因，盡管進(jìn)入11月，二手房總體成交量比較平穩，但好房源仍有多個(gè)買(mǎi)家競爭，房東雖不會(huì )像前幾個(gè)月那樣頻繁“跳價(jià)”，但還是會(huì )用“暗漲”的方式來(lái)抬高售價(jià)，而且這部分房東一般不會(huì )降價(jià)，態(tài)度比較堅決。
老公房受關(guān)注度提高
◆某些地區，老公房成交占半數
近期，一些房齡較長(cháng)的房源受關(guān)注度逐步提高,在部分區域，此類(lèi)房源甚至占據了成交總量的半壁江山。
據中原地產(chǎn)的相關(guān)人士介紹，雖然一般老公房的房齡都超過(guò)了10年，但由于多在中內環(huán)間，地段較好，且總價(jià)不高，在60萬(wàn)-80萬(wàn)元間，所以頗受初次置業(yè)者的歡迎。從10月中旬開(kāi)始，長(cháng)寧區的老公房就呈現出供需兩旺的態(tài)勢，特別是10-12年左右房齡的房源受到客戶(hù)的追捧，占總成交量的40%左右，與9月相比提高15%。這些具有一定房齡的房源共性是，雖然價(jià)格和品質(zhì)不等，但是和區域內的次新房相比，價(jià)格相對較低，戶(hù)型較小，能夠讓購房者在享受板塊便利生活的同時(shí)，控制購房成本。
業(yè)內人士還分析認為，前期次新房?jì)r(jià)格上揚太快，部分購房者只能退而求其次，選擇價(jià)格相對較低的房源。目前，剛性需求主要集中在100萬(wàn)元左右的房源，房齡長(cháng)的房源比較符合這部分購房群體的價(jià)位需求。而且，這部分剛性需求長(cháng)期存在，受到政策調控影響不大，因此能夠在整體樓市冷淡的時(shí)候“異軍突起”。
不過(guò)，近一年來(lái)，老公房的售價(jià)也有一定程度上漲。盡管如此，業(yè)內人士依然認為，老公房還是初次置業(yè)者比較理性的選擇。(記者徐運)
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