在簽定完二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，找評估公司出具一份評估報告，以此作為銀行按揭或繳稅依據，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中的一個(gè)慣有程序。不過(guò)，這一程序有望取消。
記者近日從杭州市農稅征收管理局網(wǎng)站上了解到，其自行研發(fā)的杭州市區存量房交易計稅價(jià)格管理系統已經(jīng)進(jìn)入模擬試運行階段，并有望在年底前正式投入使用。今后一套二手房只要輸入“房屋坐落”，計算機就可以自動(dòng)比對，計算該套房屋的最低計稅價(jià)格。業(yè)內人士認為，這將有利于二手房交易信息更加透明，二手房的強制評估也有望取消。
評判因素有22個(gè)
據了解，這套計稅價(jià)格管理系統將利用住宅調查資料和農稅局歷史成交數據，根據不同的因素對價(jià)格的影響程度進(jìn)行量化。通過(guò)特征價(jià)格模型，計算確定每幢房屋的基準價(jià)，并可根據相關(guān)系數自動(dòng)計算到每套房屋的基準價(jià)格。
這些因素細分為22個(gè)，主要包括：交易時(shí)間、套建筑面積、小區內環(huán)境，周邊環(huán)境、樓盤(pán)檔次、物業(yè)管理、生活綜合配套、重點(diǎn)學(xué)區、建造年代、朝向、采光、臨街狀況、西湖景觀(guān)、錢(qián)塘江景觀(guān)、其他視野景觀(guān)、離CBD距離、距西湖距離、距錢(qián)塘江距離、供求稀缺性、不利因素、精裝修情況等。
目前，調查大隊已經(jīng)對杭州六大主城區，共計50個(gè)街道(鄉鎮)、422個(gè)社區、1000多個(gè)小區、16000余幢房屋現場(chǎng)勘察、登記、拍照，并利用房管局提供的房產(chǎn)GIS信息核對，基本摸清了16000余幢房屋所處的區域狀況及特征。據介紹，正式使用時(shí)，這一系統將覆蓋杭州所有的住宅。
此外，系統還將實(shí)行動(dòng)態(tài)維護，建立動(dòng)態(tài)模型，根據一定時(shí)期的成交數據，對計稅基準價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正和更新。
強制評估有望取消
業(yè)內人士認為，系統應用之后，之前二手房交易存在的強制評估將被取消。今后買(mǎi)賣(mài)雙方繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費時(shí)，只要帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同，輸入房屋的具體信息即可，系統會(huì )自動(dòng)給出一個(gè)基準價(jià)。
與此同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以省下一筆數目不小的評估費。根據浙江省物價(jià)局的有關(guān)規定，房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評估費為評估總價(jià)的0.42%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)元、需要按揭的房子為例，買(mǎi)賣(mài)雙方一共可省下評估費8400元。
浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究主任顧曉立認為，該系統一旦正式應用，并且如果評估結果能夠向市場(chǎng)公開(kāi)的話(huà)，將大大改善二手房買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)的情況。
“一套二手房應該掛多少價(jià)格，能夠賣(mài)多少價(jià)格，有了這套系統，就有了參考標準�！彼f(shuō)，這在一定程度上可以讓二手房?jì)r(jià)格更加穩定，讓二手房買(mǎi)賣(mài)信息更加透明。(吳彩萍)
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