日前，杭州市第24期經(jīng)濟適用房開(kāi)始選房。在此次選房的公告上記者看到，僅這一批房源的開(kāi)發(fā)商就多達9家，其中不乏天陽(yáng)置業(yè)、華元房產(chǎn)及瑞立房產(chǎn)等一些非國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。放眼國內，萬(wàn)科等一批知名社會(huì )房企也開(kāi)始在國內各大城市介入經(jīng)濟適用房建設。
此前，一向僅有少量幾家國有房產(chǎn)企業(yè)參與的政策性用房建設，何以一下子引來(lái)如此多的社會(huì )房企？人們眼里一向暴利的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，涉足這只有5%回報的蛋糕，是如他們所言的“社會(huì )責任感”，還是由于國家調控下的不得已所為呢？
現狀素描：
社會(huì )房企介入適用房開(kāi)發(fā)
在杭州市建委的一些招標公告上，記者看到，投標人范圍及資格為：在杭州市區登記注冊持有營(yíng)業(yè)執照，具有杭州市批準的三級以上(含三級)資質(zhì)并累計開(kāi)發(fā)15萬(wàn)平方米建筑面積以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。也就是說(shuō)，從2003年公開(kāi)招標以來(lái)，這些政策性用房的開(kāi)發(fā)建設從來(lái)就沒(méi)有對社會(huì )房企關(guān)閉。
而據統計，自2003年公開(kāi)招標以來(lái)，四五年里參與建設的企業(yè)已經(jīng)有10多家。在經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)企業(yè)這一長(cháng)串的名單上，不乏本土的一些知名房企，如天陽(yáng)置業(yè)、華元房產(chǎn)及瑞立房產(chǎn)等。
“我們非常歡迎綠城、濱江這樣的大企業(yè)來(lái)參與經(jīng)濟適用房的建設，無(wú)論從品牌、實(shí)力還是開(kāi)發(fā)經(jīng)驗上來(lái)說(shuō)，他們的加入都會(huì )大大提高經(jīng)濟適用房的品質(zhì)�！笔薪ㄎ硎�。
事實(shí)上，濱江、綠城這樣的杭城一線(xiàn)品牌房企都在用不同的方式介入到政策性用房的建設中。據濱江房產(chǎn)一位高管介紹，位于天城路的萬(wàn)家花園就有三分之二屬于經(jīng)濟適用房。
綠城集團一位高管也表示：“雖然綠城在杭州沒(méi)有直接建設某個(gè)經(jīng)濟適用房項目，但是公司卻以自己的方式介入到了政策性用房的建設中。比如江干區農居點(diǎn)工程，以及為城市大型基建工程建造拆遷安置房�！�
刨根問(wèn)底：
社會(huì )責任還是形勢所迫？
由于經(jīng)濟適用房采取了限價(jià)銷(xiāo)售政策，因此開(kāi)發(fā)商的利潤是十分有限。按規定，經(jīng)濟適用房的回報率很低，利潤和管理費加在一起也只有5%，這個(gè)數字與商品房的高回報相比，實(shí)屬天壤之別。
雖然經(jīng)濟適用房的利潤率之低有目共睹，但是也有人認為在貨幣政策從緊的趨勢下，政策性住房的開(kāi)發(fā)可以提高存貨周轉率，有利于開(kāi)發(fā)商利用周轉率創(chuàng )造盈利空間。
不過(guò)這種說(shuō)法卻遭到了開(kāi)發(fā)商的否認�！凹词广y根收緊，對于我們這樣的大公司來(lái)說(shuō)，也不會(huì )有資金上的壓力�！币晃槐镜刂�(zhù)名房企的高管這樣認為。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)中高檔住宅永遠是公司不變的追求，而經(jīng)濟適用房的意義或許更多地體現在企業(yè)的社會(huì )責任感和品牌形象方面。
而已經(jīng)參與了經(jīng)濟適用房建設的天陽(yáng)置業(yè)，其營(yíng)銷(xiāo)總監石焱則認為限價(jià)銷(xiāo)售是一種對成本管理的考驗。另一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商則認為：“如果一個(gè)企業(yè)高調宣稱(chēng)自己要加大政策性用房開(kāi)發(fā)的比重，做秀的成分可能更大�！�(記者 葛慧)
相關(guān)報道
