中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2007年末，房地產(chǎn)依然受到市場(chǎng)高度關(guān)注，但多空分歧嚴重�？春谜叩睦碛芍饕�是，2008年人民幣升值加快。有分析人士預測，2008年房地產(chǎn)企業(yè)增速普遍約為80%，這會(huì )顯著(zhù)降低市盈率。同時(shí)，市場(chǎng)對于房地產(chǎn)走勢的擔憂(yōu)也在加劇。隨著(zhù)調控力度特別是信貸緊縮力度加大，四季度開(kāi)始部分地區銷(xiāo)售環(huán)比萎縮，局部拐點(diǎn)在觀(guān)望的迷霧中若隱若現。在銀根縮緊、銷(xiāo)售萎縮導致資金回籠緩慢的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)感到了資金鏈的緊張。

　　2007年A股市場(chǎng)地產(chǎn)企業(yè)融資規模和數量都出現大幅增長(cháng)，堪稱(chēng)地產(chǎn)行業(yè)資本化元年，未來(lái)資本化仍將成為地產(chǎn)市場(chǎng)的重要主題。2008年地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，更多的期待在資本市場(chǎng)。

　　持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的人士認為，目前監管層還沒(méi)有明確出臺在直接融資市場(chǎng)放緩IPO或限制再融資的政策。從現在開(kāi)始，更多種類(lèi)的融資將在市場(chǎng)涌現。

　　公司債和房地產(chǎn)信托基金的推出，是中國房地產(chǎn)業(yè)在資本時(shí)代邁出的又一重要步伐。以公司債為例，10月18日，金地的申請獲得證監會(huì )發(fā)審會(huì )有條件通過(guò)，成為國內第一家發(fā)行公司債的地產(chǎn)上市公司。萬(wàn)科也曾發(fā)布公告稱(chēng)，將在境內發(fā)行本金總額不超過(guò)59億元的公司債券。10月11日，保利地產(chǎn)董事會(huì )會(huì )議通過(guò)了發(fā)行不超過(guò)43億元公司債的決議。10月16日，北辰實(shí)業(yè)宣布擬發(fā)行不超過(guò)17億元的公司債。上市房地產(chǎn)公司緊跟政策動(dòng)向掀起公司債發(fā)行潮，融資額度不斷創(chuàng )下新高，表現出非上市房地產(chǎn)公司無(wú)可比擬的融資優(yōu)勢。

　　同時(shí)，A股市場(chǎng)融資規模的不斷擴大，將會(huì )吸引更多在香港或其它海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司回歸A股。時(shí)至年底，已經(jīng)有富力地產(chǎn)、上海復地、合生創(chuàng )展等多家企業(yè)公布了回歸A股的計劃。

　　當前，“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，關(guān)鍵在金融”已經(jīng)成為業(yè)內人士的共識，房地產(chǎn)業(yè)融資渠道不暢、單一依靠銀行信貸將帶來(lái)巨大的金融風(fēng)險。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“中國房地產(chǎn)的發(fā)展要求就是進(jìn)一步拓寬融資渠道，就是通過(guò)資本市場(chǎng)直接融資的方式，來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。通過(guò)金融創(chuàng )新，利用更多的金融工具，生產(chǎn)更多的金融產(chǎn)品，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，同時(shí)也是為了解決社會(huì )的融資渠道的問(wèn)題，老百姓、機構投資者需要更多的投資渠道，房地產(chǎn)需要融資渠道，這兩者結合起來(lái)，通過(guò)多功能的融資渠道能夠分散和化解銀行的金融風(fēng)險�！�

　　海外市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗，也讓國內房地產(chǎn)業(yè)對未來(lái)資本市場(chǎng)的持續支持充滿(mǎn)信心。以美國為例，雖然一共只有幾十家房地產(chǎn)上市公司，但其存在300多家房地產(chǎn)投資基金。房地產(chǎn)投資基金成為美國地產(chǎn)市場(chǎng)重要的融資渠道之一。在香港市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也擁有信托基金和上市融資并重的發(fā)展模式。

　　在直接融資方面，上市公司無(wú)疑具有優(yōu)勢。在銀根緊縮、銷(xiāo)售萎縮的情形下，地產(chǎn)企業(yè)或將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。行業(yè)內的優(yōu)質(zhì)企業(yè)在資金、土地儲備等方面，都具備極強的抗風(fēng)險能力。樓市的拐點(diǎn)，對這些企業(yè)而言更多的是機會(huì )。有房地產(chǎn)商預測，目前全國地產(chǎn)企業(yè)有6萬(wàn)家，但3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。(記者 任曉)