面對調控，許多房地產(chǎn)上市公司卻并沒(méi)有急著(zhù)“套現”的意思。相反，哪怕政府繼續加緊調控土地市場(chǎng)，它們仍在加緊拿地并部署來(lái)年的土地儲備計劃。
以華潤置地為例，除此次向母公司買(mǎi)地外，華潤置地近日還積極投身土地拍賣(mài)市場(chǎng)，上周剛競得四川省綿陽(yáng)市科教創(chuàng )業(yè)園區一幅住宅地塊，成交價(jià)為5.51億元，總建筑面積約86萬(wàn)平方米。近期類(lèi)似于此的個(gè)例更是不勝枚舉。
但縱觀(guān)宏觀(guān)面，政府對于土地市場(chǎng)的調控仍有趨緊之勢。如國土資源部、財政部和央行前天聯(lián)合發(fā)布了《土地儲備管理辦法》，要求加強土地調控，規范土地市場(chǎng)運行，促進(jìn)土地集約利用，提高建設用地保障能力。根據該辦法，土地儲備的全過(guò)程包括依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲存以備供應和出售；但閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地將被優(yōu)先收回和儲備。
顯然，該政策體現了政府進(jìn)一步控制土地供應并有效監管土地市場(chǎng)的決心。對此，中銀國際的分析師認為，未來(lái)大部分土地將在出售前完成基礎設施開(kāi)發(fā)，實(shí)現凈地出讓?zhuān)虼四切┩ㄟ^(guò)低成本取得毛地，并長(cháng)時(shí)間囤積以期升值的開(kāi)發(fā)商，將因以往的運營(yíng)模式不再能持續而受到政策的負面影響。但是，那些運作規范、現金充裕、資產(chǎn)周轉率較高的開(kāi)發(fā)商仍能從中受益。(記者 李和裕)
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