
昨日,深圳市國稅局公布外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計結果,去年共追繳外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應納所得稅額3.7億元。這是深圳對外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)追繳應納稅額最多的一次,同時(shí)也是對外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)覆蓋面最大的一次稅務(wù)審計。
稅收貢獻率與高房?jì)r(jià)成反差
外資房地產(chǎn)業(yè)是深圳市近年來(lái)崛起的支柱產(chǎn)業(yè),從2005年開(kāi)始,深圳樓價(jià)一路飆升,各個(gè)房地產(chǎn)項目源源不斷地開(kāi)工,房?jì)r(jià)居高不下,但這個(gè)行業(yè)的稅收貢獻率卻不高,形成了鮮明的反差。
據深圳市國稅局相關(guān)負責人介紹,由于該類(lèi)企業(yè)生產(chǎn)周期長(cháng)、環(huán)節多、成本控制困難以及稅務(wù)干部缺乏有效的信息來(lái)源等因素,使得深圳市外資房地產(chǎn)的所得稅征管成為一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)。本次的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計就是針對這種情況開(kāi)展的。
經(jīng)過(guò)4個(gè)月的全面審計,基本完成82家外資房地產(chǎn)企業(yè)涉外稅務(wù)審計工作,調增應納稅所得額25.93億元,追繳應納所得稅額3.7億元,確保了所得稅收入的應收盡收。
審計覆蓋深圳高端地產(chǎn)企業(yè)
據悉,目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),此次審計的82家約占企業(yè)總數的四分之三,基本上覆蓋了深圳市外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
其中19家是在國土局備案已有預售信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);有63家是已受讓土地,取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),但尚無(wú)預售信息的企業(yè)或已取得預售許可證但尚未竣工備案的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
而深圳市目前在售的最高檔、最昂貴的豪宅多數正是由這次重點(diǎn)審計的19家有預售信息的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的。
深圳市國稅局有關(guān)負責人表示,下一步,國稅部門(mén)將跟蹤并上報應納所得稅款的入庫情況,確保調增的應納所得稅額及時(shí)足額入庫。同時(shí)關(guān)注審計對象以后年度的涉稅情況,包括涉外稅務(wù)審計發(fā)現的問(wèn)題在以后日常申報中是否改正等,防止問(wèn)題反彈,鞏固審計成果。
重點(diǎn)問(wèn)題
地價(jià)支出無(wú)合法憑證
一位參加稅務(wù)審計工作的國稅工作人員指出,大部分有預售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現了以不合法的憑證入賬問(wèn)題,主要集中在地價(jià)及拆遷補償費上,很多企業(yè)都有部分費用未取得合理真實(shí)的憑證。
成本結轉普遍存在漏洞
部分企業(yè)在項目入伙后尚未結轉成本收入;部分分期銷(xiāo)售的企業(yè),在首期項目已入伙的情況下,仍聲稱(chēng)因沒(méi)有實(shí)際支付完,無(wú)法確定最終的成本金額而不結轉成本。
無(wú)關(guān)支出被列入成本
一個(gè)房地產(chǎn)項目有時(shí)不僅包括住宅,但是,根據外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法有關(guān)規定,“與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的其他支出”不得列為成本、費用和損失,所以部分企業(yè)在這個(gè)問(wèn)題上都出現了或多或少的錯誤處理。(王納 陳俊峰 林蔚)

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