發(fā)表評論 近日成都一位知名房地產(chǎn)公司老總告訴記者：他的公司所開(kāi)發(fā)的商品房銷(xiāo)售量近段時(shí)間銳減，降幅高達六七成。幾個(gè)月前購房者在他公司的售樓部前通宵排隊的熱鬧場(chǎng)面已悄然消失�！坝^(guān)望氣氛太濃厚了！”他不無(wú)憂(yōu)慮地說(shuō)。
“9.27”房貸新政就像一盆冷水，使原本火爆的成都樓市在去年10月驟然降溫。銷(xiāo)量大幅縮減，售價(jià)表面上雖看不出明顯的下跌，但不少品牌開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始打著(zhù)各種旗號變相降價(jià)促銷(xiāo)了�！癤X地產(chǎn)慈善月購房?jì)?yōu)惠活動(dòng)”、“XX國際花園：暖冬置業(yè)大禮包1＋1＋1”、“XX青年置業(yè)計劃現已啟動(dòng)，現在認購即刻獲贈2萬(wàn)元購房基金”……。他們不僅在媒體上增加了廣告投放量，甚至頻繁地將自己的售樓信息對手機用戶(hù)進(jìn)行“短信騷擾”。
商品房銷(xiāo)量大幅縮減和銀行貸款的緊縮直接導致了成都開(kāi)發(fā)商資金鏈的巨大壓力�！拔覀兊捻椖坎艅倓傞_(kāi)工，銀行貸款卻要等到封頂才能發(fā)放，現在資金短缺壓得我們喘不過(guò)氣來(lái)！”成都一個(gè)開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)。據了解，成都本土大部分開(kāi)發(fā)商融資渠道單一，深度依賴(lài)銀行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金大部分來(lái)源于信貸資金。因此，在國家實(shí)行“從緊的貨幣政策”的背景下，開(kāi)發(fā)商步履艱難。為了解決資金問(wèn)題，成都不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求多元化融資，有的運作“借殼上市”，有的嘗試向海外融資，或者與海外資金合作。
據了解，由于最新出臺的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》將房地產(chǎn)業(yè)列入“限制外商投資產(chǎn)業(yè)”，一些外資開(kāi)始尋求與內地開(kāi)發(fā)商合作，“強強聯(lián)手”，以期取得雙贏(yíng)。成都已有房地產(chǎn)公司創(chuàng )造了與外資合作的成功案例。
記者采訪(fǎng)中發(fā)現，成都多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的市場(chǎng)前景仍未失去信心，有的人預測目前這種觀(guān)望氣氛還會(huì )持續半年左右，甚至有人說(shuō)目前樓市的低迷只是“黎明前的黑暗”，2008年春節過(guò)后成都樓市將全面轉暖。
一些開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們現在采取的應對辦法是盡量放慢開(kāi)發(fā)速度，把現階段的資金短缺挺過(guò)去。也有的開(kāi)發(fā)商正在積極尋找土地儲備，因為“目前的地價(jià)相對比較低”。(譚麗莎)
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