發(fā)表評論 今天上午，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，一直位于京城二手房交易量前三名的中大恒基2月份網(wǎng)簽只有154套，比1月份下降幅度達七成。
受到2月春節的影響，北京上月網(wǎng)簽二手房1005套，環(huán)比1月的2658套下降六成。
據了解，目前中大恒基門(mén)店在350家左右，由此推算，整個(gè)2月，其超過(guò)半數門(mén)店網(wǎng)簽量為零。
筆者從多方了解到，排除市場(chǎng)淡季的因素，內部結構調整和外界輿論壓力所產(chǎn)生的負面影響，已成為導致其業(yè)務(wù)量大幅縮水的主要原因。
按照中大恒基現在的規模，如果持續數月交易量呈現在狀態(tài)，其資金周轉有可能出現問(wèn)題。
中大恒基面臨入不敷出、嚴重虧損局面。
內憂(yōu)：運營(yíng)結構調整 客源流失
中大恒基某高管告訴筆者，2008年1月，公司將旗下原有5個(gè)獨立的事業(yè)部進(jìn)行拆分，500家門(mén)店全部打散，將北京市按照東南西北劃成四個(gè)大區，并重新整合店面布控。
在調整期內，很多門(mén)店不服從自己的歸屬和公司的安排，壓著(zhù)可成交的二手房交易故意不成交，甚至私下成交不上報總部，導致公司利潤急劇減少，面臨入不敷出的局面。
這位高管表示，縮減規模盡管可以?xún)?yōu)化質(zhì)量，節約開(kāi)支，但是也容易流失本地區有購房意向者和二手房出售的信息。
外患：名譽(yù)受損 客戶(hù)信任度驟降
搜房網(wǎng)日前做的一個(gè)中大恒基信任度調查顯示，80%的業(yè)主和客戶(hù)不再信任中大恒基。而中大恒基門(mén)店業(yè)務(wù)員也大都表示，自從去年底中大恒基前董事長(cháng)劉益良出事以來(lái)，被媒體大肆宣揚，而今年公司關(guān)閉門(mén)店的信息也使其名譽(yù)受到極大的損傷。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn) 部分中介遭致命打擊
面對2月二手房交易量下降嚴重，中介公司入不敷出的現狀，北京中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚認為，二手房行業(yè)的格局正在發(fā)生變化，對于一些內部結構不適合市場(chǎng)的中介公司來(lái)說(shuō)，這次的市場(chǎng)震蕩將是致命的打擊，前途未卜。
中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書(shū)長(cháng)郭杰表示，同樣的市場(chǎng)觀(guān)望期在06年也出現過(guò)一次，可以說(shuō)，大型中介還是具有一定的抗風(fēng)險能力的，同時(shí)也應進(jìn)行內部結構調整以適應市場(chǎng)發(fā)展的契機。(陸顏）
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