發(fā)表評論 隨著(zhù)國家宏觀(guān)政策的調整與嚴格的信貸政策的執行，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)想從銀行貸到錢(qián)已經(jīng)越來(lái)越難；而樓市成交量的低迷，也讓他們的資金回流出現困境。近來(lái)有人提出，一場(chǎng)“錢(qián)荒”正在降臨，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始心慌，降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商自保的唯一出路，拐點(diǎn)將由此顯現；而在前不久舉行的中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì )論壇上，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平則指出，正是各行業(yè)的資金持續進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)熱門(mén)“行業(yè)”，導致越調控貨幣量越增加，樓市的拐點(diǎn)無(wú)從談起。樓市有沒(méi)有“錢(qián)荒”？又將帶來(lái)什么？
樓市遭遇“雙重打擊”開(kāi)發(fā)商苦度“錢(qián)荒”
在順義潮白河某樓盤(pán)做銷(xiāo)售工作的王小姐最近突然“下崗”了：上周王小姐的主管告訴她，由于連續六周沒(méi)有完成公司規定的最低銷(xiāo)售任務(wù)，公司領(lǐng)導正在對她的去留問(wèn)題進(jìn)行研究……而知趣的王小姐自然也沒(méi)等結果出來(lái)，主動(dòng)交上一封“辭職信”，還算體面地離開(kāi)了公司。和她一起離開(kāi)的，還有他們銷(xiāo)售小組將近一半的同事。
對于這件讓外人看來(lái)都覺(jué)得“郁悶”的事，王小姐表現得卻很從容，用她自己的話(huà)來(lái)講，“已經(jīng)好幾個(gè)月了，房子一直不好賣(mài)，每月底我也只能拿到一點(diǎn)底薪。這段時(shí)間一直聽(tīng)說(shuō)公司因為資金吃緊，有裁員的打算，與其在這兒等被辭退，還不如自己主動(dòng)些�！倍跣〗愕闹鞴軇t表示，公司選擇在銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)時(shí)裁員，主要還是出于公司發(fā)展的戰略考慮�！敖衲暌驗槭茔y行信貸緊縮以及其他一些因素的影響，公司原本計劃年內開(kāi)建和銷(xiāo)售的樓座已經(jīng)被削減了近一半，從而需要對銷(xiāo)售團隊進(jìn)行‘瘦身’�！�
目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，遭遇到“錢(qián)荒”的企業(yè)不在少數。去年來(lái)從緊的宏觀(guān)政策和嚴格的信貸控制，直接影響是無(wú)法從銀行貸到開(kāi)發(fā)款�！耙郧爸灰械�，貸款只是辦手續的問(wèn)題，可如今這已經(jīng)不太可能了。往年貸款我們還能在優(yōu)惠利率上跟銀行討價(jià)還價(jià)，如今你能在銀行貸出款來(lái)就得燒高香了�！蹦抽_(kāi)發(fā)公司副總談到這里頗感無(wú)奈。
而在剛剛過(guò)去的幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商面對的還是“雙重打擊”。連續數月的樓市成交量的低迷，讓許多企業(yè)視為“生命線(xiàn)”的銷(xiāo)售回款面臨斷流的危險。面對席卷樓市的“錢(qián)荒”，許多企業(yè)都已開(kāi)始尋求新的資金來(lái)源，或調整今年的開(kāi)發(fā)計劃以求渡過(guò)難關(guān)。有人形象地稱(chēng)之為“節衣縮食度錢(qián)荒”。
融資渠道暢通 優(yōu)質(zhì)企業(yè)“家有余糧”
盡管“錢(qián)荒”的出現時(shí)間并不久,但其已屬必然。事實(shí)上,自央行和中國銀監會(huì )聯(lián)合在2007年9月27日發(fā)布“房貸新政”(《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、2007年12月5日又下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》)以來(lái),中國房地產(chǎn)預期已發(fā)生了巨大變化。
僅以拿地為例。業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期的資金一般是由自有資金和銀行貸款兩部分組成，而其中銀行貸款所占比重一般都是最大的。銀行的信貸緊縮，已使很多想拿地的企業(yè)“心有余而力不足”。2008年1月16日，北京市廣渠路15號這一地理位置極佳、備受地產(chǎn)商矚目的地塊由于投標企業(yè)不足3家而出人意料地流拍，而通州也有三塊土地流拍�！霸谫J款充足，地王頻出的去年，這簡(jiǎn)直是不可想象的�！泵鎸谰男蝿�，尋找新的資金來(lái)源自然是首先需要做的。在以前，基金、個(gè)體投資以及所謂的私募都是銀行信貸之外的備用選項，而在如今信貸渠道枯竭的情況下，這些多元化的融資渠道更是表現突出。
北京某著(zhù)名基金公司的一位房地產(chǎn)分析師在采訪(fǎng)中表示，目前非銀行信貸的籌資渠道還算比較暢通，而且就資金量上來(lái)說(shuō)也能夠滿(mǎn)足需求。由于股市目前的表現還不理想，大量離場(chǎng)的資金正在尋求新的利潤點(diǎn)。而與之相對，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)受調控等多方影響，預期收益已大幅下調，但總體上來(lái)說(shuō)前景還是被看好的�！霸诖饲疤嵯�，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)不但不會(huì )缺錢(qián)，反而會(huì )有大量的資金供支配�！�
“錢(qián)荒”加劇房企兼并 下半年或成分水嶺
2月29日晚，證監會(huì )發(fā)審委發(fā)布公告顯示，杭州濱江房地產(chǎn)股份有限公司首發(fā)申請和珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司配股申請獲證監會(huì )通過(guò)，這也是近5個(gè)月來(lái)首次在發(fā)審委的會(huì )議中出現房地產(chǎn)公司的身影。分析人士指出，這不但表明房地產(chǎn)公司上市融資有了松動(dòng)的跡象，也將加速促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的整合與兼并。
中易安(北京)房地產(chǎn)擔保有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監徐東華認為，國內的房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而以往的開(kāi)發(fā)模式也使銀行成為主要的融資渠道，企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金中，自有資金一般不會(huì )超過(guò)四成。在拿地就能圈錢(qián)的過(guò)去幾年，各個(gè)企業(yè)為了搶地不惜大量借款。而隨著(zhù)去年第四季度銀行緊縮信貸，大量中小企業(yè)一下患上了“貧血”。適逢國家開(kāi)始嚴控土地，兩年不開(kāi)發(fā)的土地將收回。這一系列政策變化使一些有地無(wú)錢(qián)的中小企業(yè)陷入了絕境。
“從一方面看，那些優(yōu)質(zhì)企業(yè)或早早上市，獲得了幾十、上百億的充沛資金，或憑借優(yōu)質(zhì)的資源、良好的企業(yè)結構擁有廣闊的融資渠道，在現在的市場(chǎng)上占得先機。而另一方面，一些實(shí)力較弱的企業(yè)將不得不面臨有地沒(méi)錢(qián)的尷尬，不得不將項目轉讓?zhuān)蛘吲c其他開(kāi)發(fā)商合作�！�
據北京產(chǎn)權交易所公開(kāi)的股權轉讓信息，自去年11月至今，累計已有20家房地產(chǎn)企業(yè)轉讓部分或全部股權�；ㄆ旒瘓F亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文就預測，由于受抑制銀行借貸的影響，若干大型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果上市計劃失敗的話(huà)，可能會(huì )淪為競爭對手收購對象。他預測，中國房地產(chǎn)界將迎來(lái)重組浪潮，不少地產(chǎn)公司被其他公司兼并，或者自行倒閉。
“如果現有的情況不發(fā)生大的變化，今年下半年將會(huì )成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生大的變動(dòng)的時(shí)間。而就短期來(lái)說(shuō)則不會(huì )有結構性的變化�！毙鞏|華認為。
與此相對應的，高處不勝寒的房?jì)r(jià)還能撐多久？(衛東）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
