發(fā)表評論 交出了去年的年報“成績(jì)單”，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹轉念一想，改變了策略，打定主意不再試水二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)項目。這一策略的改變，直接導致他決定不再參與華遠集團董事長(cháng)任志強在長(cháng)沙開(kāi)發(fā)的項目。
根據華遠集團董事長(cháng)任志強之前的表述：借助中城聯(lián)盟這個(gè)組織，華遠集團的異地擴張很容易。
任志強曾對媒體表示，他們最近在長(cháng)沙黃金商業(yè)地段拿下一塊規劃建筑面積超過(guò)80萬(wàn)平方米的綜合項目開(kāi)發(fā)用地，地價(jià)款不超過(guò)20億元，已實(shí)際獲得項目公司控制權(占93%的股權)以及土地證。同期，任志強在西安還尋覓到兩個(gè)綜合體項目，合計規劃建筑面積近100萬(wàn)平方米。其中，西安1001工廠(chǎng)項目規劃總建筑面積約30萬(wàn)平方米，已經(jīng)拆遷過(guò)半，大明宮項目以住宅為主，規劃建筑面積70余萬(wàn)平方米，預計今年年底可以銷(xiāo)售。
按照任志強本來(lái)的計劃，在北京曾經(jīng)合作過(guò)3次的SOHO中國是他本來(lái)十分鐘意的合作伙伴。他曾表示，長(cháng)沙地塊的合作開(kāi)發(fā)伙伴已經(jīng)找好，商業(yè)部分歸SOHO中國，酒店給同屬于北京西城區的兄弟公司金融街(000402.SZ)。當時(shí)，任志強還沒(méi)有預計到潘石屹會(huì )來(lái)個(gè)急轉彎，忽然放棄進(jìn)入二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)計劃。
潘石屹對《第一財經(jīng)日報》表示，過(guò)年之前，他曾受任志強的邀請，進(jìn)行了一次長(cháng)沙之行，并考察了“橘子洲頭”周邊的投資開(kāi)發(fā)現狀。在此之前，潘石屹對進(jìn)入二線(xiàn)城市的核心區商用物業(yè)也懷有興趣。但是考察之后，這個(gè)地區的發(fā)展現狀似乎沒(méi)有達到潘石屹心目中的理想狀態(tài)，尤其是利潤率，潘石屹并不十分確定這塊區域是否能帶來(lái)可與北京相媲美的高額利潤。
根據SOHO中國(0410.HK)2007年年報，該公司整體毛利率由2006年度的53%升至55%。凈利潤率為28%，較2006年度的20%，上升8個(gè)百分點(diǎn)。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的高額的利潤打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而現在SOHO中國手中所掌握的150億元現金也讓潘石屹認為在接下來(lái)的北京市場(chǎng)獲取土地并非難事。
“潘石屹起家海南，他并不畏懼異地擴張，但是通過(guò)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況判斷，包括北京在內的渤海灣板塊的確發(fā)展情況更為樂(lè )觀(guān)。而潘石屹一直堅持的就是中心城區的商用物業(yè)。相比來(lái)看，在上市之后，之前一直專(zhuān)攻北京市場(chǎng)的任志強必然要到二線(xiàn)城市開(kāi)拓市場(chǎng)。二者所處的角色不同，所以策略也不一樣�！北本⿴煼洞髮W(xué)金融研究所主任中偉說(shuō)。
針對可能新獲取的土地，以及在尋找合作方過(guò)程中所產(chǎn)生的戲劇性變化，任志強對《第一財經(jīng)日報》稱(chēng)：目前針對拿地以及合作之事，公司還沒(méi)有公告確認，而項目本身還沒(méi)有審批完。(郝倩）
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