發(fā)表評論 旺季難旺 北京房產(chǎn)中介面臨挑戰
“朋友給我介紹了一份新工作，昨天去面試過(guò)了，雙方感覺(jué)都不錯，我打算跳槽了�！睂O博(應本人要求，此為化名)是北京一家大型房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人員，由于市場(chǎng)持續低迷，已連續幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jì)的他迫于生活壓力向公司提出了辭職。
“四五月應該是市場(chǎng)走旺的時(shí)候，但今年市場(chǎng)卻該旺不旺，沒(méi)有業(yè)績(jì)每個(gè)月只有一千多元的工資，沒(méi)法生活�！睂O博在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在房產(chǎn)中介越來(lái)越不好干，公司發(fā)展也面臨一定的挑戰。
經(jīng)紀人“坐吃山空”
自去年年底開(kāi)始，全國各地的樓市進(jìn)入低迷期，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望使得市場(chǎng)長(cháng)久處于一種博弈膠著(zhù)的狀態(tài)�！巴暌灿械�，但今年的淡季太淡，旺季又不旺，我們已經(jīng)等得快沒(méi)有耐心了�！睂O博告訴記者，門(mén)店生意清談，門(mén)庭冷落，業(yè)務(wù)員心里都很著(zhù)急。
上周五下午四點(diǎn)左右，記者來(lái)到位于東直門(mén)外的一家大型房產(chǎn)中介公司門(mén)店走訪(fǎng)，看到店門(mén)、窗戶(hù)玻璃上貼滿(mǎn)了各種房源信息，卻無(wú)人問(wèn)津。而當記者剛一走進(jìn)該門(mén)店，馬上就有兩三個(gè)經(jīng)紀人迎上來(lái)詢(xún)問(wèn)要買(mǎi)房、賣(mài)房還是租房，態(tài)度非常熱情。
記者在該門(mén)店停留了大約四十分鐘，期間沒(méi)有看到一個(gè)客戶(hù)。除了為記者服務(wù)的兩個(gè)經(jīng)紀人員之外，其他的經(jīng)紀人員有的打電話(huà)正向客戶(hù)推薦房子，有的則在一邊聊天。
隨后，記者在東直門(mén)附近又走訪(fǎng)了幾家房產(chǎn)中介，發(fā)現情況基本相似，有的門(mén)店一個(gè)客戶(hù)也沒(méi)有，有的門(mén)店就一兩個(gè)客戶(hù)，其中還有一部分是租賃客戶(hù)。
“去年市場(chǎng)好的時(shí)候是房子少，客戶(hù)多；現在是房子多，客戶(hù)少�！睂O博告訴記者，今年1月份他成交了一套房子；2月份雖然有三個(gè)客戶(hù)交了訂金，但兩個(gè)退了，一個(gè)違約了，最終一個(gè)業(yè)績(jì)也沒(méi)有；3月份沒(méi)有業(yè)績(jì)；4月份至今也沒(méi)業(yè)績(jì)，連交訂金的客戶(hù)都沒(méi)有。
“現在買(mǎi)房的客戶(hù)都在等著(zhù)降價(jià)，就怕今天下手買(mǎi)了，明天又降了，不劃算�！睂O博的同事向記者表示，現在市場(chǎng)上觀(guān)望的客戶(hù)太多了�！跋喾�，二手房的房?jì)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，這說(shuō)明房東有點(diǎn)急了�！�
客戶(hù)仍然在觀(guān)望，經(jīng)紀人沒(méi)有業(yè)績(jì)，這對以業(yè)績(jì)提成為主要收入來(lái)源的業(yè)務(wù)員來(lái)說(shuō)，生活的壓力可想而知�！皬娜ツ昴甑组_(kāi)始到現在，連續幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jì)，每個(gè)月只有一千多元的工資，剛開(kāi)始還可以花旺季攢下的錢(qián)，時(shí)間長(cháng)了就真的‘坐吃山空’了�！睋性禺a(chǎn)朝內大街店一位高級經(jīng)紀人向記者介紹，房產(chǎn)中介從業(yè)人員的基本工資很低，從800、1200元／月到1600元／月收入不等，如果沒(méi)有業(yè)績(jì)，業(yè)務(wù)員只能拿這些基本工資，而連續幾個(gè)月沒(méi)有業(yè)績(jì)，就只能走人了。
期待下半年市場(chǎng)再次火爆
“從統計數據來(lái)看，今年北京一季度二手房的成交量基本上與去年持平，大約兩萬(wàn)套�！蔽覑�(ài)我家控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年一二月份市場(chǎng)的確很淡，但3月已有回升。從4月份的市場(chǎng)來(lái)看，整體行情相對比較平穩，關(guān)鍵要看二季度和下半年市場(chǎng)能否再次火爆。
據記者采訪(fǎng)了解，從去年年底開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，房源量開(kāi)始多于客戶(hù)量，成交周期明顯加長(cháng)�！斑^(guò)去一套房子四五個(gè)客戶(hù)搶著(zhù)要，現在客戶(hù)對房源要‘貨比三家’�！焙皶熛蛴浾呓榻B，現在房源對客戶(hù)的比例基本上是1.2∶1。
“而且，在去年房?jì)r(jià)上漲較快的時(shí)候，二手房房東違約的現象比較多。主要以買(mǎi)方付了定金后雙方準備辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，房子又漲價(jià)了，房東轉而不賣(mài)了，雙方最終進(jìn)入訴訟�！睋私�，由于去年這種現象比較普遍，北京司法部門(mén)為此專(zhuān)門(mén)下發(fā)通知要求類(lèi)似案件應該保護購房人的利益�！暗�，今年這種違約現象幾乎沒(méi)有，這說(shuō)明房東的賣(mài)方強勢地位正在改變�！�
“雖然目前二手房市場(chǎng)還在觀(guān)望，但有數據顯示，二手房成交量已經(jīng)連續三個(gè)月超過(guò)了商品房�！焙皶煴硎�，業(yè)界以及有外資背景的公司對未來(lái)二手房市場(chǎng)的前景仍然非�？春�。在胡看來(lái)，二手房市場(chǎng)與商品房相比比較特殊，每一套房子的擁有者都是小業(yè)主，經(jīng)過(guò)這幾年房?jì)r(jià)的上漲，沒(méi)有人現在賣(mài)掉房子還會(huì )賠錢(qián)，所以不存在像開(kāi)發(fā)商那樣因為資金鏈緊張，需要快速回籠現金的壓力，因此也不會(huì )出現打折甩賣(mài)、市場(chǎng)過(guò)于動(dòng)蕩的現象。
雖然目前二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)比較冷淡，但北京租賃市場(chǎng)卻非�；鸨��！霸伦饨鹪�3500元／月的房子，今年租金漲幅已經(jīng)超過(guò)了20%。至于與奧運需求有關(guān)的房子，租金的漲幅則更大�！焙皶煴硎�，北京租賃市場(chǎng)的現狀是：房租的漲幅已經(jīng)高于房?jì)r(jià)的漲幅，這種火爆對經(jīng)紀公司的發(fā)展也是一個(gè)有力的支撐。
面對整體樓市相對蕭條的大環(huán)境，房產(chǎn)中介公司雖然不會(huì )像開(kāi)發(fā)商那樣難熬，但也很難做到“獨善其身”�！艾F在二手房不如以前好賣(mài)，一些堅持不住的經(jīng)紀人都走了，小的經(jīng)紀公司在關(guān)店倒閉，行業(yè)發(fā)展確實(shí)存在很多挑戰。但經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)調整之后，市場(chǎng)則會(huì )更規范�！辨溂业禺a(chǎn)東直門(mén)店的一位經(jīng)理向記者表示，調整之后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)也不會(huì )有那么多暴利存在，取而代之的是更長(cháng)遠的職業(yè)發(fā)展空間和更穩定的職業(yè)特性。(中國經(jīng)濟時(shí)報 記者 王小霞)
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