發(fā)表評論 正遭遇“捐款門(mén)”風(fēng)波的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002,SZ)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”)，又被卷入轉讓土地的傳聞之中。
5月23日，針對“轉讓上海3幅土地，萬(wàn)科賣(mài)地緩解資金鏈緊張”的傳聞，萬(wàn)科集團執行副總裁肖莉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：“萬(wàn)科沒(méi)有轉讓土地，僅僅是就項目的商業(yè)部分尋求合作伙伴�！�
就萬(wàn)科去年和今年的兩個(gè)合作項目看來(lái)，萬(wàn)科或許正在探索商業(yè)部分合作模式的前景。
澄清傳聞：在尋求商業(yè)項目合作
“尋求地塊中商業(yè)部分的合作伙伴，是很正常的事情。今后，不僅僅是上海地區，在萬(wàn)科擁有的其他城市地塊中，商業(yè)部分也希望引用合作開(kāi)發(fā)的模式�！毙だ蚋嬖V記者：“專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)，是萬(wàn)科的大方向。而上海的3幅地塊中有大量的商業(yè)項目，因此，萬(wàn)科希望能夠針對商業(yè)部分，尋求合作伙伴，但絕不是轉讓土地�！�
事實(shí)上，早在2007年7月10日，萬(wàn)科 《關(guān)于與凱德商用就項目中商業(yè)部分開(kāi)展合作的公告》中，便透露出萬(wàn)科尋求商業(yè)部分合作的意向。公告稱(chēng)，2007年7月9日，萬(wàn)科與凱德商用簽署戰略合作大綱，為了專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)，擴大項目發(fā)展空間，公司擬就已開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)和未來(lái)的新項目中的商業(yè)部分與凱德商用開(kāi)展非排他性戰略合作。
今年5月16日，粵宏遠A(000573,SZ)發(fā)布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，于2008年5月14日在東莞市與北京萬(wàn)信投資發(fā)展有限公司簽訂了 《股權轉讓合同》，以500萬(wàn)元的價(jià)格受讓其持有的東莞市萬(wàn)科置地有限公司50%的股權，主營(yíng)業(yè)務(wù)為萬(wàn)科翡麗山房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
由此看來(lái)，萬(wàn)科在商業(yè)部分的合作模式正陸續展開(kāi)。
知情人士：現金流有問(wèn)題
針對“轉讓土地”的傳言，復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在某一時(shí)間段內，萬(wàn)科可能是出現了一點(diǎn) “小問(wèn)題”。相對而言，目前轉讓土地的獲利空間相對較小，而選擇合作開(kāi)發(fā)的利潤空間會(huì )比較大。
易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦則認為，在當前的環(huán)境下，合作開(kāi)發(fā)很常見(jiàn)。并不一定是企業(yè)資金的問(wèn)題。而可能跟公司策略、發(fā)展規劃等方面有關(guān)系。
一位接近萬(wàn)科的人士向本報記者透露：“萬(wàn)科在上海的3個(gè)項目上尋求合作，都是為了錢(qián)。但并不是說(shuō)公司缺錢(qián)做不下去，而是現金流的問(wèn)題。這三個(gè)項目，萬(wàn)科原本是計劃年底前上市銷(xiāo)售的，但是目前規劃方面進(jìn)展不是很順利，可能會(huì )延期。這樣的話(huà)，會(huì )打亂他們公司原定的現金運作情況，所以要找合作伙伴�！�
萬(wàn)科副總：資金不緊張
對于萬(wàn)科資金緊張的說(shuō)法，肖莉予以否認：“萬(wàn)科不存在資金緊張的問(wèn)題。從萬(wàn)科的定期公告可以看出，一季度，公司持有的現金為156.3億元�！�
而針對萬(wàn)科發(fā)行不超過(guò)59億元公司債券的申請獲批，對此肖莉稱(chēng)：“發(fā)行債券主要是為了改善和優(yōu)化債務(wù)結構�！�
今年4月25日，萬(wàn)科2008年第一季度報告稱(chēng)：資金正成為制約住宅供應和行業(yè)發(fā)展的最大因素。截至報告期末，公司持有現金156.3億元。充裕的流動(dòng)性和合理的財務(wù)結構為公司積極應對市場(chǎng)變化提供了充分的保障。
萬(wàn)科公告稱(chēng)，一季度，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積114.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額101.1億元，和去年同期相比，增幅分別為82.9%和119.1%。1-3月份，公司銷(xiāo)售面積同比分別增長(cháng)11.7%、51.9%和147.1%，銷(xiāo)售金額同比分別增長(cháng)11.7%、70.7%和227.5%。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：合作開(kāi)發(fā)將成趨勢
尹伯成認為，對于龍頭企業(yè)萬(wàn)科而言，萬(wàn)科的尋求合作開(kāi)發(fā)模式，或許會(huì )成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體趨勢。今后，將有更多的企業(yè)尋求股權轉讓、合作開(kāi)發(fā)的模式。
傅琦表示，資源整合是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢。萬(wàn)科是一個(gè)幾乎不做商業(yè)的企業(yè)，我們不能苛刻的要求龍頭企業(yè)在各個(gè)方面都很擅長(cháng)和精通。
傅琦同時(shí)表示，與香港房地產(chǎn)企業(yè)相比，內地的開(kāi)發(fā)商大多都缺乏商業(yè)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗。因此，引用合作開(kāi)發(fā)的模式，會(huì )使得項目的品質(zhì)得到提升。這也將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)趨勢。
對于住宅發(fā)展，萬(wàn)科方面認為，從長(cháng)遠來(lái)看，決定住宅行業(yè)前景的各項基本要素并未發(fā)生任何根本性的轉變，住宅市場(chǎng)的未來(lái)前景依然值得看好。不僅如此，市場(chǎng)從過(guò)熱向理性的回歸，還將有助于行業(yè)獲得更加健康穩定的發(fā)展環(huán)境。(記者 李麗)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
