發(fā)表評論 高喊上市之后“錢(qián)多得不得了”的SOHO中國主席潘石屹終于找到了花錢(qián)的地方。在上周剛剛補捐“2000萬(wàn)元賑災款”后，潘石屹昨天高調宣布，SOHO中國(0410.HK)已經(jīng)斥資55億元成功收購北京東二環(huán)的凱恒中心。在拋出“房地產(chǎn)百日巨變論”兩個(gè)月后，潘石屹為同行們上了一堂“資金充裕的開(kāi)發(fā)商是如何擴大自己勢力范圍”的“示范課”。
55億砸向朝陽(yáng)門(mén)
SOHO中國昨天稱(chēng)， 其已經(jīng)與北京凱恒房地產(chǎn)有限公司達成協(xié)議，將購入北京凱恒房地產(chǎn)有限公司的全部權益，這次交易的總價(jià)格為55億元，其中包括22億元的股權買(mǎi)入價(jià)，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務(wù)。
據悉，北京凱恒房地產(chǎn)有限公司是1995年在北京注冊的中外合作企業(yè)，公司由北京住總集團有限責任公司(占股20%)、珠海經(jīng)濟特區寶豐物業(yè)有限公司(占股40%)和澳門(mén)國恒企業(yè)發(fā)展有限公司(占股40%)三家組成，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊資金1200萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)項目是位于北京朝陽(yáng)門(mén)立交橋西南角的“凱恒中心”。這個(gè)總規劃面積48.5萬(wàn)平方米的項目，分為辦公、零售以及住宅三部分。昨天記者看到，潘石屹已迫不及待地將它的名字改為“朝陽(yáng)門(mén)SOHO”。
樓市低迷大舉“抄底”
事實(shí)上，這是SOHO中國自去年10月在香港上市以來(lái)收購的第三個(gè)項目。在香港上市籌集到16.5億美元后，SOHO中國的版圖擴張一刻也沒(méi)停歇過(guò)。
去年11月，SOHO中國以24.4億元的價(jià)格收購了北京華遠地產(chǎn)的兩個(gè)位于北京CBD區域內的項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。
對于此次收購北京凱恒中心，潘石屹解釋稱(chēng)，“在去年全國土地市場(chǎng)瘋狂的情況下，SOHO中國采取了穩健的財務(wù)政策，今年土地市場(chǎng)的‘拐點(diǎn)’已經(jīng)十分明顯，我們會(huì )看準時(shí)機逐步出手收購北京黃金地段的項目�！�
除了在樓市低迷時(shí)期大舉“抄底”外，緩解土地儲備不足壓力也是此次SOHO中國出手的一大原因。業(yè)內專(zhuān)家表示，盡管SOHO中國在北京擁有最好的地塊，在同行中盈利水平最高，但其土地儲備面積非常小，因此，通過(guò)項目收購擺脫缺地困境是SOHO中國的有效方式。
SOHO中國股價(jià)一掃多日低迷
潘石屹收購北京凱恒中心的大手筆為同行上了一堂“資金充裕的開(kāi)發(fā)商是如何擴大自己勢力范圍”的“示范課”。而這距離潘石屹拋出“百日巨變論”僅僅過(guò)了兩個(gè)月。
今年3月底，潘石屹拋出“百日巨變論”引起業(yè)界嘩然，他稱(chēng)，在沉重的債務(wù)和從緊的宏觀(guān)政策影響下，一些資金鏈緊張的企業(yè)也許將無(wú)力回天，中國的房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的一百天內需要調整。
事實(shí)上，“唱空”內地樓市的還有高盛等國際投行。高盛在5月初發(fā)布的一份研究報告中，將內地房地產(chǎn)股今明兩年的凈利預測分別大幅下調42%和50%。悲觀(guān)的大環(huán)境也使得潘石屹夫婦一度高達317億港元的身價(jià)在不到半年的時(shí)間里大幅縮水過(guò)半。
SOHO中國股價(jià)昨天上漲4.41%，一掃一周來(lái)的低迷狀況。而金英證券預計，SOHO中國還將進(jìn)一步收購，因為截至去年年底，公司還持有高達120億元凈現金，“百日巨變”的序幕也許正在被它的提出者悄悄拉開(kāi)。(記者 邢飛 董一鳴)
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