3月31日中午，數十名互不相識的合肥市民懷著(zhù)不同的心情來(lái)到位于合肥市政務(wù)文化新區奧林匹克中心的弘翔賓館。他們中有的是白發(fā)蒼蒼的老者，有的是大腹便便的孕婦，有的是臉上還長(cháng)著(zhù)青春痘的青年。他們都為同一個(gè)目的而來(lái)：了解、參加即將進(jìn)行的個(gè)人集資合作建房項目。
“4月2日至4日，我們將進(jìn)行驗資，6日左右就能與房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議�！泵鎸�50多位市民，個(gè)人集資合作建房發(fā)起人之一的周先生說(shuō)道。這意味著(zhù)，合肥首個(gè)個(gè)人集資合作建房項目即將正式“落地”。
為自己打開(kāi)一扇窗
周先生所說(shuō)的“驗資”是指參與者在銀行開(kāi)個(gè)賬戶(hù)，存入5.5萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等的資金，以證明真心想加入合作建房和確認購買(mǎi)土地所需要的資金。
從發(fā)起倡議到驗資，他們只“秘密”進(jìn)行了不到兩個(gè)月的時(shí)間。之所以說(shuō)“秘密”，是因為他們似乎并不愿意讓公眾知道，尤其是讓媒體知曉。在首次會(huì )議時(shí)，他們便謝絕了2位記者。在發(fā)出3月31日的會(huì )議通知時(shí)，他們特別強調道：“本次會(huì )議謝絕所有記者的采訪(fǎng)�！�
2007年2月8日，包括周先生在內的5位合作建房發(fā)起人以集體的名義發(fā)出了一份《合肥合作建房倡議書(shū)》。周先生等人認為，雖然我們的錢(qián)包可能是比從前鼓了許多，但房屋價(jià)格上漲的腳步似乎跑得更快，難道我們就“認命”了嗎？難道我們只有做“房奴”的份了嗎？不！上帝對我們關(guān)上一扇門(mén)，就必然會(huì )為我們打開(kāi)一扇窗……我們要用自己的雙手為自己打開(kāi)一扇窗，打開(kāi)一扇實(shí)現安居樂(lè )業(yè)之夢(mèng)的窗�，F在，商品房的門(mén)對我們關(guān)上了，但合作建房的窗又為我們打開(kāi)了。
因此，他們向社會(huì )倡議，凡無(wú)力承受高價(jià)商品房又愿意在合肥實(shí)現居者有其屋或優(yōu)其屋的理想的朋友“攜起手來(lái)，依靠我們自己的力量，用合法、安全、理性的方式來(lái)共同建造我們自己的家園，共同推進(jìn)合肥合作建房事業(yè)的有序進(jìn)行�！�
3月18日，合肥合作建房首次研討會(huì )在弘翔賓館舉行。會(huì )議報名43人，實(shí)到31人，會(huì )議從下午2點(diǎn)開(kāi)始到6點(diǎn)10分結束。31日，首期合作建房項目前期的惟一一次大會(huì )再次在弘翔賓館舉行。
預估價(jià)2300元/平方米
“個(gè)人合作建房與集資建房是不一樣的，”面對50多位到會(huì )者，發(fā)起人周先生說(shuō)道，“個(gè)人合作建房是自建自買(mǎi)，自選套型，以成本價(jià)購得房屋�！�
據他透露，本次合作建房項目緊鄰南門(mén)換乘中心，項目占地約8畝，總建筑面積約25000平方米，“項目共25層，綠化率達41%，3部電梯，地下兩層為車(chē)庫，1~4層為商場(chǎng)，其余為住宅�！表椖坑�378個(gè)基本單元(約200套標準住宅)，其中78個(gè)為返還單元，真正供合作建房者選擇的只有300個(gè)基本單元。為了滿(mǎn)足不同的合作建房者的需要，項目將組合成從55.44~221.76平方米不等的6種戶(hù)型，以便更好地滿(mǎn)足加入者的要求。
“如果成本控制得好，住宅價(jià)格預估2300元/平方米，當然，實(shí)際價(jià)格要以成本為準�！敝芟壬嘎兜�。有著(zhù)多年工程經(jīng)驗的他相信，只要成本控制得當，合作建房?jì)r(jià)格將比商品房?jì)r(jià)格低20%~50%。根據記者查閱的相關(guān)資料顯示，與本合作建房項目相距不遠、由多層和小高層組成的一個(gè)商品房項目2006年成交均價(jià)為3445元/平方米。如果合作建房項目最終價(jià)格為2300元/平方米的話(huà)，其價(jià)格將比相鄰商品房?jì)r(jià)格低33%左右。這一價(jià)格比2006年合肥市新建商品住房均價(jià)低了800多元。
5位發(fā)起人認為，合作建房低價(jià)格的原因是“省卻了一大筆財務(wù)管理費用、銷(xiāo)售推廣費用以及高額利潤，使建造成本大大降低”。而根據首席召集人的介紹，已經(jīng)有超過(guò)180余人申請報名參加本次合作建房。
全付款優(yōu)先選房
據介紹，所建房屋全部建筑施工圖紙一經(jīng)確定，并進(jìn)入實(shí)際施工階段，便可進(jìn)行房屋分配。
房屋價(jià)格以項目總造價(jià)為依據，根據不同類(lèi)型房屋的不同成本，計算出各類(lèi)房屋的成本總價(jià)。然后，根據當前房產(chǎn)市場(chǎng)通行的標準，按不同的方位、朝向、樓層及其它差別，制定出不同的房屋系數并予以公示；最后，以各類(lèi)型房屋的成本總價(jià)為基礎，按各房屋的方位、朝向、樓層及其它差別乘以相應的系數得出各類(lèi)房屋的最后實(shí)際總價(jià)(各類(lèi)房屋最后實(shí)際總價(jià)之和仍等于本項目的總造價(jià))。選房將以申請參加合作建房的表號順序作為依據，根據號碼的先后進(jìn)行選房�！安贿^(guò)前40號目前空留，它們將留給付全款者，付得越多號就越靠前�！敝芟壬忉屩赃@樣做，是因為鼓勵付全款，這樣項目資金更加充足，更有保證。
至于商鋪，由于涉及到租售問(wèn)題，將由業(yè)主委員會(huì )開(kāi)會(huì )表決其價(jià)格及租售辦法。根據合作建房草案，每55.44平方米住宅將配售11.36平方米商鋪，另外還配有15.25平方米車(chē)庫。
“神秘”的開(kāi)發(fā)企業(yè)
在項目地址、規劃、戶(hù)型、建筑設計一一揭開(kāi)面紗后，會(huì )議現場(chǎng)的合作建房申請人對項目土地的獲得產(chǎn)生了極大的疑問(wèn)。
周先生解釋道，有的開(kāi)發(fā)商愿意合作，但卻沒(méi)有土地，有土地的開(kāi)發(fā)商卻幾乎都不愿意為合作建房者開(kāi)發(fā)�！爸灰覀兡芑I到1600萬(wàn)元資金，擁有這塊地的開(kāi)發(fā)商便愿意將地出讓給我們，為我們代建，而我們只需要付給開(kāi)發(fā)商項目總價(jià)的3%管理費�！�
對于開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、為何放棄豐厚利潤不自身開(kāi)發(fā)等問(wèn)題，周先生并不愿意回答�！昂炗喭恋剞D讓協(xié)議時(shí)就知道了。合同簽訂過(guò)后，4月16日就可以進(jìn)行施工圖紙的設計�！敝芟壬慕獯鹗归_(kāi)發(fā)企業(yè)加上了一層“神秘”的色彩。不過(guò)，只要能夠籌到1600萬(wàn)元土地款，開(kāi)發(fā)商神秘的面紗就將揭開(kāi)。時(shí)間將揭開(kāi)一切。 (胡繼洪)
