2007年3月，上海房屋租賃指數995點(diǎn)，較前月增加1點(diǎn)，環(huán)比上升0.1%。隨著(zhù)節后租賃高峰的到來(lái)，租賃指數開(kāi)始回升。
3月，高檔商品房、一般商品房和售后公房的租賃各自走出了獨立行情。高檔商品房表現差強人意，租金依然繼續回落；一般商品房表現平穩，租金整體起落幅度趨��；售后公房則表現相對較好，租金小幅上漲。上海房屋租賃指數辦公室認為，這主要是由于不同層次租客的消費習慣和消費周期對不同類(lèi)型租賃市場(chǎng)的供求產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到整個(gè)市場(chǎng)的成交活躍度和租金走勢。
高檔房下調壓力大
3月，高檔商品房平均租金較前月下降0.6%。其中，兩室租金上升0.4%，三室租金則下降了1.5%。
高檔商品房由于受到宏觀(guān)政策以及市場(chǎng)供應放大的影響，大部分控制點(diǎn)區域租金出現下降，且降幅較大。其中，靜安寺區域的高檔樓盤(pán)由于近來(lái)買(mǎi)賣(mài)成交較為冷淡，租賃房源數量增多，導致租金下調明顯，降幅達2.3%；老西門(mén)、陸家嘴和南京西路板塊的租金也出現了較大降幅，分別為1.8%、1.5%和1.7%。未來(lái)高端租賃市場(chǎng)在房源放量下，高檔商品房租金將繼續面臨下調壓力。
一般商品房供求平穩
3月，一般商品房租賃價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中兩室租金較前月漲0.2%，三室租金維持前月水平。
一般商品房3月整體變化比較平穩。除虹口區得益4號線(xiàn)，租客增多，租金小幅上漲0.5%，其他各區域租金波動(dòng)幅度均在0.3%以下。其中，徐匯、閔行和靜安三區較前月有所下降，跌幅分別為0.1%、0.3%和0.2%。一般商品房租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷前期調整后，供求進(jìn)入平穩。
售后公房需求旺盛
3月售后公房租金上漲0.2%，其中一室上漲0.4%，兩室漲0.2%。
隨著(zhù)節后租賃高峰到來(lái)，售后公房租賃需求旺盛，租金整體上揚，但各區域走勢分化。徐匯、靜安、閘北、長(cháng)寧和楊浦區域租金呈上漲趨勢，而黃浦、盧灣、虹口以及閔行租金則呈下行之勢。楊浦區在學(xué)生租客返�；亓鲙�(dòng)下，租金上漲2.1%；靜安區低端租賃市場(chǎng)受租客工作變動(dòng)影響，近期表現活躍，3月租金漲幅達1%。黃浦和盧灣在主力客戶(hù)未有明顯變化情況下，租金呈下降趨勢，降幅為1.3%和0.8%。(李麗)
