“就是要把開(kāi)發(fā)商手中房子擠出來(lái)，平抑房?jì)r(jià)�！弊蛉�，由廣州市建委牽頭，11個(gè)部門(mén)聯(lián)合組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作組兵分五路，對廣州市在售樓盤(pán)展開(kāi)了全面檢查。如此大規模聯(lián)合執法檢查，在廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還是首次。一位檢查組的帶隊官員表示，這次檢查實(shí)際上是傳遞了一個(gè)強烈的信號，政府肯定會(huì )通過(guò)這次檢查達到穩定房?jì)r(jià)、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。
據了解，本次專(zhuān)項檢查將持續到本周五，相關(guān)部門(mén)將在下周對違規開(kāi)發(fā)商提出整改處理意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商如逾期不改將面臨嚴肅處理。
對此，開(kāi)發(fā)商反應“平靜”，認為有“能力”規避影響。
囤積房源將被重查
昨日，廣州市國土房管局帶隊的檢查組一共清查了3家開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，相關(guān)負責人表示，這次檢查主要是為了發(fā)現房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的一些共性問(wèn)題，重點(diǎn)目標是要查處囤積房源和規劃配套方面的問(wèn)題。另一位負責人直言：“就是要把開(kāi)發(fā)商手中房子擠出來(lái)，平抑房?jì)r(jià)�！�
根據廣州市國土房管局統計，去年1月，廣州全市新建商品住宅均價(jià)還是5564元／平方米，而今年2月均價(jià)已經(jīng)達到7729元／平方米。
據相關(guān)負責人介紹，從廣州市房屋管理系統(即“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站)的樓盤(pán)銷(xiāo)控表中就可以發(fā)現部分樓盤(pán)有囤貨嫌疑�！坝行潜P(pán)在拿到預售證后，很長(cháng)時(shí)間都沒(méi)有成交記錄。在需求大于供給的市場(chǎng)背景下，樓盤(pán)交易應該火爆才對，不可能賣(mài)得這么慢�！痹撠撠熑吮硎�，這種樓盤(pán)有很大的囤房嫌疑，這次檢查組將到樓盤(pán)現場(chǎng)去認定，開(kāi)發(fā)商如果拿不出一個(gè)合理的解釋?zhuān)瑢⒈灰罅⒓凑�，如果拒不整改將面臨相應的處罰。
廣州市國土房管局還曾監控到一個(gè)業(yè)主一次性購買(mǎi)幾十套房子，相關(guān)負責人昨日告訴記者，這種特殊的情況也需要檢查組去認定，有可能是開(kāi)發(fā)商的炒作行為。
囤積土地或被收回
本周廣州樓市的專(zhuān)項整治行動(dòng)還包括清查開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設中的非法囤積土地行為，主要檢查國有土地出讓合同、建筑工程規劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過(guò)期。
根據《廣州市閑置土地處理辦法》，逾期未動(dòng)工的開(kāi)發(fā)商將面臨土地被收回的嚴重后果。根據廣州市國土房管局去年10月通報的數字，2006年，廣州累計收回閑置土地131宗、用地面積共205.65萬(wàn)平方米。廣州市國土房管局曾表示，收回閑置土地對部分用地單位產(chǎn)生了明顯的震懾作用。
對于囤積土地的行為，廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢好，開(kāi)發(fā)商出于利潤最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點(diǎn)核查開(kāi)發(fā)商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內完成相應的工程進(jìn)度或者相應的投資額。
廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認為清查土地將對廣州樓市帶來(lái)重要影響。他估計目前廣州開(kāi)發(fā)商手上的土地總量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，而廣州市2006年全年出讓的土地也就200多萬(wàn)平方米。通過(guò)清查整治，如果開(kāi)發(fā)商積極拿地出來(lái)建房，廣州樓市的供求緊張將得到緩解。
嚴格稅收打壓投資客
專(zhuān)項整治中還將由稅務(wù)部門(mén)重點(diǎn)查處房屋交易環(huán)節中存在的稅收漏征和隨意減免現象，以抑制投機性、投資性購房需求。
滿(mǎn)堂紅置業(yè)有限公司研究部總監龍斌表示，去年出臺的稅收政策加大了投資成本，對炒樓現象的抑制是明顯的。目前，廣州出于投資目的購房的比例不會(huì )超過(guò)15%。但他認為稅收政策對自主需要的購房者影響甚微，在一手房?jì)r(jià)格居高不下的情況下，廣州二手房成為更現實(shí)的選擇。
業(yè)內人士普遍認為，對于即將到來(lái)的“五一”黃金周，廣州市這次掀起的整治風(fēng)暴將有利于樓市的規范和健康。
聲音
有些樓盤(pán)拿到預售證后，很長(cháng)時(shí)間都沒(méi)有成交記錄。這種樓盤(pán)有很大的囤房嫌疑。——檢查組相關(guān)負責人
估計目前廣州開(kāi)發(fā)商手上的土地總量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，而廣州市2006年全年出讓的土地也就200多萬(wàn)平方米。——廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜
開(kāi)發(fā)商看整治
短短五天能查什么？
整治行動(dòng)已然開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商方面的反應卻是出乎意料的“平靜”�；ǘ寄硺潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人指出，這次行動(dòng)的檢查過(guò)程從4月9日持續到13日，只有短短5天時(shí)間，除非已有針對對象，否則不可能完成對全市范圍內所有開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)項目的徹底清查工作。他說(shuō)：“政府的目的可能是想給市民一個(gè)信號：樓市的拐點(diǎn)將會(huì )到來(lái)�！�
廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認為，為期一個(gè)月的整治工作，對開(kāi)發(fā)商影響是不夠的。如果要長(cháng)期有效地規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，就需要分重點(diǎn)、分階段地進(jìn)行整治，加強延續性�！�
囤地是否合法怎區分？
番禺某大型樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者，整治行動(dòng)第一條提出將清查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設中的非法囤積土地行為，而如何區分“非法”和“合法”囤地，業(yè)內并不清楚�！叭绻覀兡昧�5000畝地，并按照程序分批開(kāi)發(fā)，那么暫時(shí)閑置的土地怎樣才算合法囤積？這需要政府給出明確解釋�！�
仍可隨心所欲變價(jià)？
中頤集團營(yíng)銷(xiāo)總監曾宇表示，政府部門(mén)對樓盤(pán)明碼標價(jià)的有效期沒(méi)有明確，開(kāi)發(fā)商仍然可以隨心所欲變動(dòng)價(jià)格。（王衛國 朱大尉）
