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廣州打響穩定房?jì)r(jià)第一槍 重點(diǎn)整治六大違規行為
2007年04月09日 09:19 來(lái)源:信息時(shí)報


    漫畫(huà):八部委將聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序背景說(shuō)明:建設部等八部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知》,開(kāi)展房產(chǎn)領(lǐng)域專(zhuān)項整治。要求圍繞項目審批、開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節打擊權錢(qián)交易行為,并曝光一批房地產(chǎn)違法典型案件,同時(shí)要求各地相關(guān)部門(mén)密切配合,對各地整治情況進(jìn)行監督檢查。 關(guān)鍵字:房地產(chǎn)市場(chǎng) 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  今日起,一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治“風(fēng)暴”將在廣州11部門(mén)的聯(lián)合部署下全面展開(kāi)。記者從政府部門(mén)了解到,此次專(zhuān)項整治重點(diǎn)打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)造成高房?jì)r(jià)的囤積土地、違規交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行。逾期不改的不良房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè),將被依法嚴肅處理,本月底前將向社會(huì )公布檢查情況。

  據悉,從今日起,由市發(fā)改委、市建委、市國土房管局、市規劃局、市物價(jià)局、市工商局、市監察局、市統計局、市審計局、市財政局、市地稅局共同成立房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作組,下設五個(gè)小組,分別由市發(fā)改委、市建委、市國土房管局、市規劃局以及市地稅局選派1名副局級以上領(lǐng)導帶隊,將在廣州開(kāi)展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治檢查行動(dòng)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作小組成員單位表示,將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的違法違規行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例,使囤積土地、擅自變更規劃用途、未落實(shí)公建配套同步建設、違規交易、惡意炒作等擾亂市場(chǎng)秩序的行為得到及時(shí)查處。切實(shí)解決當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。

  據介紹,4月9日~4月13日,工作組將對列入檢查范圍的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查。4月16日~4月18日,對經(jīng)檢查驗收不合格的企業(yè)提出整改處理意見(jiàn),限期整改,逾期不改的,將按相關(guān)的法律法規規定進(jìn)行嚴肅處理,對問(wèn)題嚴重、影響極壞的經(jīng)營(yíng)主體,除依法處理外,還將通過(guò)相關(guān)媒體曝光。

  重點(diǎn)整治六大違規行為

  1 非法囤積土地

  全面清查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設中非法囤積土地的行為,主要檢查國有土地出讓合同、建筑工程規劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過(guò)期。

  2 捂盤(pán)哄抬房?jì)r(jià)

  對直接影響到商品房?jì)r(jià)格的惡意炒作行為等因素進(jìn)行排查,特別是對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息哄抬房?jì)r(jià)、炒賣(mài)房號、捂盤(pán)惜售、囤積房源等群眾反映最為突出的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行大力整治。

  3 擅改規劃貨不對板

  全面檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設中的規劃執行情況尤其是配套設施的建設情況。

  對欺騙消費者(賣(mài)樓時(shí)未明示城市規劃如市政路及消防站等設施)、規劃審批手續不全、擅自變更規劃進(jìn)行違法建設等問(wèn)題進(jìn)行嚴肅查處。

  4 未明碼標價(jià)違規收費

  進(jìn)一步規范房地產(chǎn)價(jià)格及合同等相關(guān)交易要素,對銷(xiāo)售合同不規范、不公平或法律要求要素不全,房地產(chǎn)交易環(huán)節違規收費、銷(xiāo)售商品房未實(shí)行明碼標價(jià)、不按套內建筑面積計算房?jì)r(jià)以及經(jīng)濟適用住房不執行政府指導價(jià)等價(jià)格違法行為進(jìn)行集中清查。

  5 未通過(guò)驗收即交樓

  全面清查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良經(jīng)營(yíng)行為,重點(diǎn)對無(wú)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、擅自轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目、未取得施工許可證擅自施工、將未經(jīng)驗收備案或驗收不合格的工程擅自交付使用、因企業(yè)原因造成消費者投訴且不能在限定時(shí)間內解決或解決不善引發(fā)不穩定因素等突出問(wèn)題進(jìn)行整治。

  6 抑制投機性購房需求

  全面檢查《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》以及《關(guān)于加強住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的落實(shí)情況,嚴格稅收征管,防止漏征和隨意減免。

  通過(guò)稅收調節手段進(jìn)一步抑制投機性、投資性購房需求,切實(shí)調整住房結構,引導合理的住房消費。

  編輯點(diǎn)評 廣州打響穩定房?jì)r(jià)第一槍

  臥槽馬

  廣州將從今天起在全市展開(kāi)一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治行動(dòng),重點(diǎn)打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)造成高房?jì)r(jià)的囤積土地、違規交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行,為此,專(zhuān)門(mén)從11個(gè)部門(mén)中抽調得力干將,組成強大工作組,時(shí)間是為期一個(gè)月。

  在被稱(chēng)為“廣七條”的廣州市穩定房?jì)r(jià)措施出臺不久,廣州市就史無(wú)前例地組成如此強大的整治隊伍,對房地產(chǎn)市場(chǎng)六大惡行進(jìn)行專(zhuān)項整治,其中所傳遞的信息是非常令人振奮的。筆者以為,至少這幾點(diǎn)是可以明確。

  首先是,政府穩定房?jì)r(jià)的決心是不容置疑的。在穩定廣州房?jì)r(jià)的重拳“廣七條”出臺之初,老百姓盡管普遍叫好,但在叫好之余又有些懷疑或者擔心,懷疑是怕這些好措施會(huì )不會(huì )是一場(chǎng)秀,擔心則是為能否真正執行得了,貫徹得下去,因為從各方反饋的情況來(lái)看,開(kāi)發(fā)商們抗拒之心甚勁,而老百姓們也清楚,財大氣粗的他們如今活動(dòng)能力已經(jīng)是今非昔比。此次專(zhuān)項行動(dòng)盡管跟八部委調控落實(shí)措施重合,但可以很明顯地看出這種重合只是巧合,即使沒(méi)有八部委的通知,廣州市的專(zhuān)項行動(dòng)也是箭在弦上,這次行動(dòng)其實(shí)早有布局,這明顯是“廣七條”的具體動(dòng)作,是廣州穩定房?jì)r(jià)走出的第一步。局已布,題已破,所謂開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭,廣州市穩定房?jì)r(jià)的戰役已經(jīng)打響,其決心以實(shí)際行動(dòng)表現出來(lái)。

  其次,廣州房?jì)r(jià)虛高病灶摸準了。近年來(lái),國內不少城市房?jì)r(jià)飛漲,為了將房?jì)r(jià)控制住,從國家到地方,各種調控措施頻頻推出,但效果有限。歸根結底,就在于沒(méi)有摸準房?jì)r(jià)虛高的病灶,病沒(méi)看準,藥方當然難有效!皬V七條”抓住供求關(guān)系這個(gè)主要矛盾,從擴大土地房產(chǎn)供應入手,通過(guò)整頓市場(chǎng)秩序、引導多元供應,對影響房市的主要問(wèn)題都采取針對性措施,顯示出廣州市對房市病灶摸得很準。而在這所有病灶中,市場(chǎng)流通秩序是最基礎的,如果這個(gè)基礎打不好,那么改變土地房產(chǎn)供求關(guān)系以穩定市場(chǎng)的努力很可能付諸東流,因為即使政府提供再多的土地,建造再多的房產(chǎn),也架不住開(kāi)發(fā)商的囤積居奇瘋狂炒作。因此,廣州市把整頓房市秩序作為打響穩定房?jì)r(jià)第一槍?zhuān)屓丝吹搅俗尫渴姓嬲】蛋l(fā)展的機會(huì )。

  第一槍已經(jīng)打響了,老百姓充滿(mǎn)希望,更充滿(mǎn)期待。(田桂丹 史劍)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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