●將2006年每天網(wǎng)上房地產(chǎn)成交信息匯總，得到全年成交金額，再除以成交面積，結果，上海2006年商品房均價(jià)為9437元/平方米。同樣算法，2005年為8164元/平方米
●上海房地局的統計數字表明，去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均銷(xiāo)售價(jià)格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米
“易居中國”曝出新數據
雖然統計方法有所區別，但民間計算的2006年上海商品房均價(jià)與官方統計數字相差2400元。這多少讓人有點(diǎn)困惑。
9437元/平方米——“2006年上海商品房均價(jià)(不含動(dòng)遷)”。這是易居研究院的一項內部研究所提供的結論。該研究院是“易居中國”旗下一專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資訊整理分析研究機構。而上海房地局的統計數據表明，上海2006年商品房均價(jià)為7038元/平方米。前者比后者高出34%。差異之大，令人簡(jiǎn)直無(wú)法相信。
“易居中國”提供的數據顯然是非官方的，但其數據的來(lái)源公開(kāi)、處理方式簡(jiǎn)單科學(xué)——易居研究院內部將2006年“網(wǎng)上房地產(chǎn)”每天公布的成交信息匯總，得到2006年全年成交金額，再除以成交面積，結果是：9437元/平方米。同樣的算法，2005年的數字則為：8164元/平方米。按規定，上海凡房屋銷(xiāo)售成交，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上都有登記備案，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦，一直是滬上樓市成交信息的即時(shí)記錄途徑。
漲跌之爭更顯撲朔迷離
今年以來(lái)，上海房?jì)r(jià)數據的差異一直引人注目。
近日，在一份上海社科院有關(guān)上海房?jì)r(jià)“2006年的漲幅為負0.5%，這是2000年以來(lái)上海房?jì)r(jià)首次出現負增長(cháng)”的報告被公布以后，質(zhì)疑聲四起。沒(méi)多久，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的主要負責人張泓銘又公開(kāi)聲明，不同意有關(guān)報道的提法——“上海房?jì)r(jià)在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關(guān)系出現逆轉，未來(lái)至少3年將出現供大于求的局面”，尤其不同意“至少3年將出現供大于求”。與此同時(shí)，社科院報告中“上海房地產(chǎn)宏觀(guān)調控已經(jīng)基本到位”的說(shuō)法，也受到各方質(zhì)疑。
另一個(gè)與社科院結果并不十分矛盾的數據，則來(lái)自國家發(fā)改委的“全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格”調查，在全年的統計里，上海絕大部分月份都是房?jì)r(jià)下跌，并且屢屢領(lǐng)跌全國。
黃浦區房產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司副總經(jīng)理俞能剛表示，上海房地局的統計數字為，去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降了1.3%，商品住宅是下降了3.2%，平均銷(xiāo)售價(jià)格是7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米�！笆袌�(chǎng)商品房?jì)r(jià)格增加340元/平方米，但說(shuō)房?jì)r(jià)下跌1.3%，這是因為房?jì)r(jià)指數所造成的。房?jì)r(jià)指數是指政府任意指定每個(gè)區域選幾個(gè)代表性的樓盤(pán)，根據這些樓盤(pán)的價(jià)格表現制作成的結果，價(jià)格微跌了1.3%，也就是說(shuō)，這個(gè)數據顯然是存在誤差的�！�
焦點(diǎn)網(wǎng)調查
63%認同“上漲說(shuō)”
“我認為真正的2006年房?jì)r(jià)應該介于9437元/平方米和7038元/平方米之間�！敝袊笖笛芯吭�(華東)副院長(cháng)陳晟在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“統計局的數字不僅是通過(guò)成交價(jià)格，還包括取樣、加權平均等，社科院的算法應該也加入了加權平均。人們在感覺(jué)上覺(jué)得房?jì)r(jià)在上漲，是因為這一部分往往都屬于有效供給，對普通購房者的影響更大。而今年的走勢，依然會(huì )延續去年分化的過(guò)程，整體上可能有些下調�！�
中星營(yíng)銷(xiāo)機構執行總經(jīng)理劉承健表示，目前，上海房產(chǎn)的供應中很大部分處于外環(huán)之外，這部分價(jià)格比較低的房子會(huì )對全市成交價(jià)格起到“稀釋作用”，而市區的房?jì)r(jià)穩中有升，又會(huì )拉高均價(jià)。那么房?jì)r(jià)究竟是漲是跌，關(guān)鍵還要看哪方面的作用更大一些。在他看來(lái)，雖然去年有些樓盤(pán)出現一些漲幅，卻沒(méi)有拉平整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格。從今年的情況來(lái)看，市場(chǎng)中部分改善型需求的房子應多在環(huán)線(xiàn)以?xún)�，價(jià)格較高，而大部分滿(mǎn)足剛性需求的房子卻相對稀缺，至于今年房?jì)r(jià)走勢究竟怎樣？就要看這兩部分之間博弈的結果如何了。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)正在進(jìn)行的調查數據顯示：63%的人認為上海的房?jì)r(jià)還在上漲；35%的人認為今年全市均價(jià)還會(huì )繼續上漲。(鄧旭)
