廣州市國土房管局新近發(fā)布消息說(shuō)，3月份廣州新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份下降了700元。業(yè)內人士表示，此次降價(jià)不能從整體上說(shuō)明廣州房?jì)r(jià)開(kāi)始下降并達到了政府宏觀(guān)調控的預期目標，只不過(guò)是低價(jià)樓盤(pán)成交量大拉低了整體價(jià)格，廣州房?jì)r(jià)的未來(lái)走向仍然值得觀(guān)望。
3月樓價(jià)突降700元
廣州市國土房管局新近發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告顯示，3月份廣州一手房均價(jià)為7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降價(jià)幅度更為明顯，3月份廣州十區小戶(hù)型一手住宅均價(jià)為5476元／平方米，環(huán)比下降13.9%，即相比2月份的小戶(hù)型一手住宅均價(jià)6363元／平方米，下降了887元，降幅達20%。
報告還顯示，3月份一手住宅成交量為59.75萬(wàn)平方米，與2月份一手住宅成交量75.59萬(wàn)平方米相比，成交量下降了21%。
但在各區成交量及其在總成交量中所占的比例來(lái)看，3月份中心六區的成交總量只有35.8萬(wàn)平方米，占成交總量的近六成；而均價(jià)只有3759元／平方米的花都區，在3月份的成交量達到13.82萬(wàn)平方米，占總成交量23%，近四分之一的比例，從整體上拉低了房?jì)r(jià)。
市民持觀(guān)望心態(tài)
廣州市國土房管局有關(guān)官員在此間表示，國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控以來(lái)，尤其是廣州市抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的“穗七條”公布以來(lái)，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛加強，市場(chǎng)需求得到抑制，全市尤其是中心城區新建商品住宅交易量顯著(zhù)減少，從而整體上拉低了全市均價(jià)水平。
從目前的態(tài)勢來(lái)看，政府是雷聲大雨點(diǎn)小，“穗七條”最大的問(wèn)題不在本身，而在執行力度。但是，在客觀(guān)上，“穗七條”出臺后，的確讓一些市民產(chǎn)生了觀(guān)望的心態(tài)。
一房地產(chǎn)中介商認為，3月份出現的購房低潮并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，因為即將到來(lái)的“五一”黃金周將迎來(lái)一個(gè)新的購房高潮，到時(shí)候，房?jì)r(jià)肯定不會(huì )比現在還低。
整體價(jià)格仍在走高
據合富輝煌的監測數據顯示，今年五一黃金周廣州樓市的總供應量將達33000～34000套，整體供應以余貨銷(xiāo)售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場(chǎng)銷(xiāo)售速度有所放緩。同時(shí)，10000元／平方米以上的產(chǎn)品供應明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高。
而廣州市統計局新近做出的《關(guān)于市民家庭消費支出狀況與心理預期調查情況的報告》顯示，已經(jīng)有53.5%的市民表示在今明兩年期間購房“不合算”，只有9.7%的市民認為“合算”，市場(chǎng)的追漲心態(tài)已明顯得到緩解，觀(guān)望者明顯增加。
盡管市場(chǎng)的觀(guān)望態(tài)勢明顯，但有房地產(chǎn)商亦表示，此次降價(jià)并不能從整體上說(shuō)明廣州的房?jì)r(jià)開(kāi)始下降，并達到了政府宏觀(guān)調控的預期，廣州房?jì)r(jià)的未來(lái)走向仍然值得觀(guān)望。該人士還說(shuō)，3月份從單個(gè)的樓盤(pán)來(lái)看，價(jià)格都是呈現上漲趨勢。
業(yè)內人士認為，盡管廣州的房?jì)r(jià)到目前已經(jīng)達到了一個(gè)高峰期，但價(jià)格仍未有走至巔峰，廣州未來(lái)的房?jì)r(jià)在未來(lái)三至五年內不可能大幅度下降。其主要原因是由于政府土地放量有限，而開(kāi)發(fā)商獲得土地的成本也越來(lái)越高。而與此同時(shí)，政府在遠離廣州市區的地方開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，由于考慮到生活、生產(chǎn)成本因素，令很多購房者望而卻步，還是把目標放在中心城區的樓盤(pán)上，如此以來(lái)，房?jì)r(jià)不僅不降，反而還會(huì )上漲。(張曉暉)
