廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達9.1%，創(chuàng )下去年以來(lái)房?jì)r(jià)單月最大跌幅。廣州市國土房管局4月14日發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告顯示，廣州3月樓市呈現量?jì)r(jià)齊跌的局面。有分析人士指出，是力控房?jì)r(jià)的“廣七條”初見(jiàn)成效，廣州宏觀(guān)調控政策威力正在顯現，部分媒體發(fā)表的評論文章也認可了這一分析。(見(jiàn)《錢(qián)江晚報》4月15日)
可是，在我看來(lái)，這次降價(jià)只是一種政策觀(guān)望中的震蕩性表現，與相關(guān)人士指出的“宏觀(guān)調控政策威力”特別是“廣七條”其實(shí)沒(méi)有多大關(guān)系，甚至已有評論對降價(jià)統計數字的嚴謹性提出質(zhì)疑。事實(shí)上，“廣七條”的通過(guò)時(shí)間是3月28日，要讓出臺不足一個(gè)月的政策立竿見(jiàn)影，幾乎是不可能的。所以，我們應當認清這次房?jì)r(jià)下跌只是一個(gè)震蕩性表現而不是制度性成果，不能盲目樂(lè )觀(guān)。廣州市要想真正控制樓市，政府的決心必不可少。
今年以來(lái)，廣州市政府就房地產(chǎn)政策說(shuō)了很多“硬話(huà)”，最具代表性的就是市長(cháng)讓市民“別急著(zhù)買(mǎi)房”的表態(tài)和“住房問(wèn)題是政治問(wèn)題”的看法。這些言論在引起房地產(chǎn)商不滿(mǎn)的同時(shí)，受到了公眾的普遍歡迎，而此次樓市下跌則體現了市民的積極回應。
從房地產(chǎn)商的角度說(shuō)，他們才不會(huì )主動(dòng)降價(jià)，這是由其逐利性所決定的。他們正在美美地享受著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不規范階段的某些好處，自然會(huì )在政策需要對房地產(chǎn)進(jìn)行規范時(shí)加以阻撓，這是房地產(chǎn)商的共同特點(diǎn)。但是，政府的強硬態(tài)度卻讓他們不得不小心從事。因為政府部門(mén)的表態(tài)表明了一種政策趨勢，房地產(chǎn)商很明白，他們要賺錢(qián)，不能不受政府政策的影響。更關(guān)鍵的是，廣大市民在市長(cháng)的表態(tài)決心中獲得了一定的信心，觀(guān)望的多了，實(shí)際買(mǎi)房的少了。
但是，3月的房?jì)r(jià)下跌卻只是一個(gè)震蕩性表現，更多的并非政策調控本身在起作用，也就是說(shuō)，這次房?jì)r(jià)下跌不是理性的制度性結果。因此，降價(jià)固然可喜，其效果的持久性還不容樂(lè )觀(guān)。如果在后續政策上房地產(chǎn)商和市民看不到政府調控的力量，房?jì)r(jià)的反彈還可能出現。
實(shí)現房地產(chǎn)的制度性降價(jià)，具體而言，需要三個(gè)條件：一是出臺具可操作性的調控措施，二是調控政策要不打折扣地執行，三是根據情況的變化(比如房地產(chǎn)商針對政策的“對策”)有及時(shí)的應對措施。
目前來(lái)說(shuō)，廣州針對本地實(shí)際的調控措施“廣七條”已經(jīng)出臺，就看具體實(shí)施中的力度了。調控剛剛開(kāi)始，房地產(chǎn)商會(huì )對“廣七條”采取什么樣的“對策”還未可知。而其它城市從廣州市房?jì)r(jià)下跌中能夠得到什么樣的啟示，也是人們所普遍關(guān)心的。(廖德凱)
