2007年中國社科院《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》新聞發(fā)布會(huì )27日在京隆重舉行。藍皮書(shū)已由社科文獻出版社出版發(fā)行。
藍皮書(shū)指出，2006年雖然部分城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，但總體來(lái)看全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，預計2007年房?jì)r(jià)能夠把漲幅控制在5%以下，穩中有升依然是主旋律。
藍皮書(shū)同時(shí)還指出，隨著(zhù)宏觀(guān)調控力度的加強，以上海為代表的長(cháng)三角區域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險暴露期。
房?jì)r(jià)上漲腳步放緩
在市民最關(guān)心的房?jì)r(jià)上，社科院專(zhuān)家認為，2007年房?jì)r(jià)漲幅有望放緩。根據國家發(fā)改委和國家統計局的調查顯示，去年，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍有少數城市房?jì)r(jià)漲幅在兩位數。而房?jì)r(jià)持續上漲促使中央出臺更具針對性的抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的政策。2007年限價(jià)房、經(jīng)濟適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jì)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產(chǎn)生影響；此外，在高房?jì)r(jià)的影響下，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來(lái)較快的城市房?jì)r(jià)漲幅有可能持續下降，整體房?jì)r(jià)漲幅可望回落到5%以下。
上海個(gè)貸風(fēng)險攀升
藍皮書(shū)指出，隨著(zhù)中央政府對房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控的力度逐漸加大，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結束2004年之前的爆發(fā)式增長(cháng)，步入平穩增長(cháng)階段，同時(shí)，隨著(zhù)宏觀(guān)調控力度的加強，以上海為代表的長(cháng)三角區域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險暴露期。
根據上海銀監局有關(guān)統計數據，到2006年第三季度末，上海中資銀行個(gè)人房貸的平均不良率已經(jīng)從2004年末的0.1%上升到了0.86%，兩年半的時(shí)間個(gè)人房貸不良率上升了7倍多。與商業(yè)性個(gè)人房貸不良率持續走高不同，2006年9月末上海市住房公積金個(gè)人房貸逾期三個(gè)月以上的不良貸款占比僅為0.017%。
房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，這種現象的出現有多方面的原因，一方面，銀行為了提升業(yè)績(jì)，繼續強化個(gè)人房貸的營(yíng)銷(xiāo)，對房貸的審核很松，另一方面，購房者對自身能力不能有合理的評估，盲目自信，碰到工作調動(dòng)收入不穩定或者醫療等方面的開(kāi)支加大的情況，還款能力自然就下降了。(劉春香 楊燕)
