購房，無(wú)論對于哪個(gè)家庭都是一件大事。沒(méi)有多少的積蓄的情況下，多數家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會(huì )選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款后，由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財，又會(huì )打破原來(lái)的銀行還款計劃，需要提前還款。那么，貸款購房的家庭，在提前還房貸時(shí)如何才能更劃算呢？現理財專(zhuān)家給你支三招，以供參考。
第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸
對于還尚未開(kāi)始給自己所購住房供款的購房家庭來(lái)說(shuō)，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來(lái)說(shuō)，選擇此種還貸法就會(huì )比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。
第二招：提前償還房貸，最好選擇初期
對購房家庭來(lái)說(shuō)，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時(shí)就提出來(lái)，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過(guò)五年或者10年，甚至更長(cháng)時(shí)間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時(shí)提前還貸對購房家庭就根本沒(méi)有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個(gè)合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬(wàn)元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會(huì )提前五年還清房貸，如此一來(lái)，對他們家來(lái)說(shuō)就會(huì )相對減少一萬(wàn)元左右的利息支出。
第三招：提供良好記錄，爭取利率優(yōu)惠
如果購房家庭想提前還房貸，對所剩余的購房貸款，在利率等方面就會(huì )存在一些這樣那樣的不確定因素。為此，購房家庭最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等，以盡自己最大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠，以爭取銀行提前償還房貸的最低利率下限。(薄志紅)
