不論是小戶(hù)型還是大戶(hù)型，因為賣(mài)方開(kāi)價(jià)過(guò)高，北京二手房市場(chǎng)出現了轉冷跡象。20日，記者從參展的中大恒基、鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)四大中介公司了解到，展會(huì )三天期間意向成交相比往年，都出現了大幅減少甚至減半的趨勢。而出現這種勢頭的原因是由于“賣(mài)房開(kāi)價(jià)過(guò)高”而導致的有價(jià)無(wú)市。
有價(jià)無(wú)市首先表現在參展人數上
從上周五5月18日開(kāi)展以來(lái)，三天時(shí)間，到展會(huì )現場(chǎng)看房的購房人始終不多，滿(mǎn)眼望去，不同經(jīng)紀公司、不同工作服的經(jīng)紀人要多于購房人，幾個(gè)著(zhù)“便裝”的購房人被一群身穿工作服、掛著(zhù)工作牌的經(jīng)紀人包圍的景象隨處可見(jiàn)。據鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責人分析，二手房購房人減少的原因，首先是現階段股市比樓市更有吸引力，尤其對部分二手房的購房人而言，先去股市賺一把的心理更強烈。二是限價(jià)房等政策的逐漸明朗，尤其是北京首批限價(jià)房用地的推出，讓不少購房人開(kāi)始觀(guān)望。
有價(jià)無(wú)市第二個(gè)表現是意向成交不活躍
展會(huì )現場(chǎng)，不乏去年被很多二手房買(mǎi)房人看好的60到90平方米的小戶(hù)型，也不乏中關(guān)村、CBD等熱點(diǎn)區域的房子，但看房人態(tài)度冷漠。據中大恒基副總王彬分析，一套140平方米左右的城里二手房，賣(mài)主開(kāi)價(jià)都在200萬(wàn)左右，“有200萬(wàn)的消費者不一定會(huì )考慮這樣的房子，所以，熱點(diǎn)區域高檔樓盤(pán)處在一個(gè)比較尷尬的位置，是典型的有價(jià)無(wú)市�！敝性禺a(chǎn)的三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也認為，“在房?jì)r(jià)上漲的今天，很多業(yè)主開(kāi)價(jià)已經(jīng)不太靠譜，去年年底成交價(jià)還在4000元一平方米的亦莊二手房，到現在才過(guò)去不到半年時(shí)間，業(yè)主報價(jià)很少低于每平方米9000元的�！睋榻B，很多房主基于北京房?jì)r(jià)上漲的現實(shí)下，其實(shí)并不著(zhù)急出手手中的房子，“報個(gè)高價(jià)掛在那兒，能成交就成交，賣(mài)不出去也不急�！辟u(mài)方這種強勢態(tài)度也影響了二手房的成交。
那么，北京二手房市場(chǎng)出現了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象將會(huì )持續到什么時(shí)候？對此，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介公司的負責人都認為，“一、二手房市場(chǎng)肯定是聯(lián)動(dòng)的，只有一手房市場(chǎng)回歸理性，二手房市場(chǎng)才會(huì )回歸理性�！蓖瑫r(shí)，業(yè)內人士也提醒賣(mài)房人，“北京二手房市場(chǎng)的牛市還未真正到來(lái)，如果想在這期間出手二手房，定價(jià)應該理性�！敝写蠛慊笨偼醣蛘J為，只有當城市里可開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，新盤(pán)越來(lái)越少，人們半數以上必須通過(guò)購買(mǎi)二手房來(lái)解決居住問(wèn)題的時(shí)候，二手房的“牛市”才會(huì )到來(lái)。(余美英)
