2008年北京奧運會(huì )越來(lái)越近了，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)開(kāi)始炒作“奧運概念”，北京的房?jì)r(jià)也隨之不斷上漲。與此同時(shí)，坊間也不斷流傳，2008年奧運會(huì )結束之后，北京的房?jì)r(jià)就會(huì )下跌。那么，在最近三屆已經(jīng)舉辦過(guò)奧運會(huì )的城市，房?jì)r(jià)走勢如何？
雅典：有價(jià)無(wú)市
借助于2004年舉辦奧運會(huì )的契機，雅典房地產(chǎn)價(jià)格在1995至2002年7年間，漲幅達到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線(xiàn)以及幾個(gè)主要的奧運設施周邊地區，房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)了110%。但是，這種漲勢有價(jià)無(wú)市。出現這種情況的原因主要有三個(gè)：一是希臘的國際化程度相對較低，國外直接投資少，常駐的外國機構和外資企業(yè)不多，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)需求乏力；二是希臘地大人少，十多年來(lái)人口總數始終在1100萬(wàn)左右徘徊，有時(shí)還出現負增長(cháng)，而且希臘私房擁有率高達80%以上，需要購買(mǎi)新房的人不多；三是希臘長(cháng)期以來(lái)實(shí)行土地私有制，大部分的私有房地產(chǎn)是在家族內世代相傳的，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)缺少內需的原動(dòng)力。正因為買(mǎi)賣(mài)不興旺，所以?shī)W運會(huì )結束近兩年來(lái)，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還比較健康，泡沫成分較小，沒(méi)有大起大落的情況發(fā)生，房?jì)r(jià)也基本穩定在當初的價(jià)位沒(méi)變。再說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)有其自身的規律性，一般在10%左右應屬正常情況。
奧運村坐落在雅典西北郊外的一片無(wú)人地帶，沒(méi)有任何公共交通連接此地。希臘政府當初的設想，是借助奧運的輻射效應，在郊外開(kāi)發(fā)出一片適合部分低收入無(wú)房戶(hù)居住的經(jīng)濟適用房。但由于配套設施不完善，小區內至今沒(méi)有學(xué)校和公共交通，沒(méi)有購物場(chǎng)所，更談不上公共娛樂(lè )設施，造成大量已出售的商品房長(cháng)期閑置無(wú)法入住，房?jì)r(jià)大幅下跌。這里房屋的最初價(jià)位為每平方米2000歐元左右，但據說(shuō)如今降至每平方米1000歐元也不會(huì )有人問(wèn)津。奧運會(huì )結束快兩年了，奧運村的3000套商住房的入住率還不到5%，絕大部分房子空空如也。小區里空曠無(wú)人。
悉尼：變動(dòng)劇烈
1993年悉尼申辦2000年奧運會(huì )成功以后，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，蜂擁而來(lái)的投資者把房?jì)r(jià)不斷推高，每年房?jì)r(jià)遞增10%以上，在隨后七八年的時(shí)間里，城市房?jì)r(jià)翻了一番。許多20世紀90年代初以前來(lái)到澳洲的新移民，都受惠于這一時(shí)期悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不知不覺(jué)中就成了百萬(wàn)富翁。雖然由于慣性的作用，2000年奧運會(huì )之后，悉尼的房?jì)r(jià)還在上漲，并一直持續到2003年底。但2004年初，悉尼房?jì)r(jià)終于成了強弩之末，開(kāi)始下跌。澳大利亞房產(chǎn)業(yè)監督機構APM日前提供的資料顯示，過(guò)去兩年多以來(lái)，悉尼房?jì)r(jià)一直呈下降走勢。目前，悉尼平均房?jì)r(jià)比2004年初最高峰時(shí)下降了8%。
奧運村里空空蕩蕩，包括運動(dòng)員村在內的許多漂亮房子現在也是雜草叢生，空置率很高。業(yè)內人士認為，奧運效應使悉尼房地產(chǎn)潛力被提前挖掘完畢，或者說(shuō)被“嚴重透支”了，必然要經(jīng)過(guò)一個(gè)調整期。好在澳大利亞經(jīng)濟發(fā)展勢頭不錯，移民大量涌入使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求沒(méi)有大量萎縮。專(zhuān)家預測，悉尼房市將從今年下半年開(kāi)始復蘇，并逐漸恢復到申奧成功以前穩步上升的局面。
亞特蘭大：房?jì)r(jià)穩定
為舉辦1996年奧運會(huì )，美國亞特蘭大市政府總共投資了10億美元，進(jìn)行基礎設施改建。當時(shí)的《紐約時(shí)報》載文介紹說(shuō)，當奧運準備工作進(jìn)入尾聲時(shí)，亞特蘭大整個(gè)城市的每一個(gè)角落都發(fā)生了改變。隨之而來(lái)的是，亞特蘭大房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍。在奧運會(huì )舉辦前5年，亞特蘭大市房?jì)r(jià)增長(cháng)了19%，當時(shí)美國全國的房?jì)r(jià)平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間，該市的房屋銷(xiāo)售在全國表現最佳，平均每年銷(xiāo)售3.3萬(wàn)套單戶(hù)住房。奧運會(huì )之后，許多美國人，尤其是亞裔美國人，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。因為那里的房?jì)r(jià)雖然上漲了，可是與東北部或者西海岸的城市相比，價(jià)格仍然偏低。外來(lái)移民的不斷進(jìn)入，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去，因奧運上漲的房?jì)r(jià)并沒(méi)有因為運動(dòng)會(huì )的結束而落下來(lái)。(鐘欣)
