美國伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人，他在邁阿密買(mǎi)了兩棟公寓，每棟公寓的價(jià)格是50萬(wàn)美元。他從來(lái)沒(méi)有打算在邁阿密定居，投資地產(chǎn)獲利可能是他當初的打算。而如今他不得不面臨兩個(gè)選擇：放棄他的20萬(wàn)美元訂金，并且償付在地產(chǎn)泡沫時(shí)所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息；或者按照合同買(mǎi)下房子，然后看著(zhù)房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者，這次“炒房”給他帶來(lái)了20萬(wàn)美元的損失。
未售房創(chuàng )15年記錄
“這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會(huì )賺錢(qián)。最后面的人不光不能得利，而且還要承擔不屬于自己的責任�！币晃灰呀�(jīng)退出市場(chǎng)的美國“炒房族”如是說(shuō)。
現在，似乎已經(jīng)到了最晚來(lái)的人付出代價(jià)的時(shí)候了。隨著(zhù)美聯(lián)儲在一年半的時(shí)間內17次加息，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，現在部分地區房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì )5月25日公布的數據顯示，今年4月美國現房銷(xiāo)售降低到2003年以來(lái)最低點(diǎn)，市場(chǎng)上沒(méi)有賣(mài)出的現房達到420萬(wàn)棟，創(chuàng )下了15年來(lái)的最高值。
220萬(wàn)人將無(wú)力還貸
湯姆·利昂還算幸運，因為合理計算了自己的支付能力而沒(méi)有破產(chǎn)之憂(yōu)。但很多中低收入“炒房者”就沒(méi)那么幸運了，房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失金錢(qián)，還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。
由于貸款機構在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門(mén)檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的時(shí)候，貸款者可以通過(guò)賣(mài)房?jì)斶�貸款，但是當房?jì)r(jià)不斷下跌，利息增高的時(shí)候，越來(lái)越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發(fā)布的一份報告顯示，美國全國有大約220萬(wàn)人將因為無(wú)力還貸失去住房。這220萬(wàn)炒房大軍的下場(chǎng)將是血本無(wú)歸，其中部分人會(huì )背上一身債務(wù)露宿街頭。
想方設法自救
在佛羅里達州，房地產(chǎn)泡沫的滯后效應還在繼續顯現。一面是房地產(chǎn)價(jià)格不斷下滑，另一面是新的房產(chǎn)不斷竣工。在邁阿密的一個(gè)縣，今年竣工的公寓房數量達到8000戶(hù)，而明年的數字將會(huì )增加到1.2萬(wàn)戶(hù)。但是市場(chǎng)需求卻呈明顯下降趨勢，對于曾經(jīng)通過(guò)炒“樓花(房屋購買(mǎi)權)”賺錢(qián)的炒房族來(lái)講，現在在佛羅里達賺錢(qián)的想法如同白日做夢(mèng)一樣。
在佛羅里達州工作的律師詹姆士·賴(lài)恩以前的工作主要是幫助客戶(hù)簽訂合同，現在他每天都要接兩三個(gè)客戶(hù)的電話(huà)，幫他們想辦法解除購房合同�！坝捎谑袌�(chǎng)價(jià)格下滑，投資者寧可放棄34萬(wàn)美元的保證金，也不肯完成160萬(wàn)美元的交易�！闭材肥�·賴(lài)恩說(shuō)。
正如去年年末前摩根士丹利首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇對記者說(shuō)的，房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì )破，泡沫一破，就會(huì )很疼。(文/陳剛)
