面對高位運行的房?jì)r(jià)，昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )在專(zhuān)題研討會(huì )上提醒開(kāi)發(fā)商，“必須認清形勢，服從大局，積極配合政府，確保調控政策落實(shí)�！睆V州十余家開(kāi)發(fā)商和業(yè)內專(zhuān)家，在會(huì )上探討了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。
多供應土地是政府降房?jì)r(jià)底牌
3月份房?jì)r(jià)回落之后，4月份以來(lái)，廣州房?jì)r(jià)反彈上漲跡象明顯。根據廣州市國土房管局的統計數據，今年4月，廣州10區新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元／平方米，比3月均價(jià)上漲552元，漲幅達7.85%。
昨日，廣州房協(xié)秘書(shū)長(cháng)許國碧提醒開(kāi)發(fā)商，“房?jì)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，一些外地的天價(jià)房引起了建設部的高度關(guān)注，并成為查處對象�！彼J為，國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心是堅定的，措施是嚴厲的，預計這一總的精神在近期內不會(huì )發(fā)生改變。
“很多業(yè)內人士都認為廣州的房子好賣(mài)，不夠賣(mài)。果真是這樣嗎？至少我們協(xié)會(huì )不這么看�！痹S國碧認為，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢比較嚴峻，政府今年計劃供應住宅用地507萬(wàn)平方米，如此大規模的推地力度意味著(zhù)政府是下決心把房?jì)r(jià)平抑下來(lái)，充足的土地供應是廣州降房?jì)r(jià)的強硬底牌。
建經(jīng)適房利潤不高卻能賺美譽(yù)
廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )建議開(kāi)發(fā)商配合調控方向，調整經(jīng)營(yíng)思路。根據“穗七條”的部署，廣州政府將引導和激勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開(kāi)競爭參與經(jīng)濟適用房建設。
廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )認為，政府鼓勵開(kāi)發(fā)商建設經(jīng)濟適用房不失為一個(gè)既能降低房?jì)r(jià)，又能保證房屋品質(zhì)的好方法。開(kāi)發(fā)商參與經(jīng)濟適用房建設雖然不能獲得高利潤，但卻是一個(gè)提高美譽(yù)度，獲取社會(huì )效益的好機會(huì )。
對于廣州政府對開(kāi)發(fā)商參與舊城改造解禁，許國碧認為，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補償和歷史遺留問(wèn)題，開(kāi)發(fā)成本很大，開(kāi)發(fā)周期也較長(cháng)，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定的難度。
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近期房?jì)r(jià)為什么又漲了？
對于廣州近期房?jì)r(jià)上漲的原因，昨日，經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)出分析報告認為，一是由于上半年供應減少，樓市正處于“國十五條”引發(fā)的供應“空檔期”。而購房需求依然旺盛，供不應求加��；
其二，大戶(hù)型、高價(jià)盤(pán)的成交反因宏觀(guān)調控的影響而暢旺，中小戶(hù)型、中低檔次的商品住宅因買(mǎi)家觀(guān)望而成交萎縮，“結構性成交”必然帶來(lái)樓價(jià)大幅飆升；
其三，土地供應量不能兌現，始終徘徊在較低水平，土地拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng )新高，加之加息、加強稅費征收帶來(lái)開(kāi)發(fā)成本增加，以及市場(chǎng)集中度提高等因素，令發(fā)展商對后市價(jià)格的預期比較大，因而存在一定范圍內的惜售、放緩開(kāi)發(fā)步伐等觀(guān)望現象；
其四，市場(chǎng)上流動(dòng)性資金過(guò)剩，人民幣升值，物價(jià)上漲壓力較大(如股票、豬肉、房地產(chǎn))，在某種程度上對樓價(jià)的上漲起了推波助瀾的作用。(王衛國）
