“買(mǎi)房還是租房”——在房?jì)r(jià)失控的這幾年，這一直是人們普遍爭論的話(huà)題。
最近，在南京“對話(huà)中國”高層論壇上，龍永圖在分析當前房地產(chǎn)狀況時(shí)稱(chēng)：“最主要的癥結在于，老百姓沒(méi)有改變觀(guān)念，每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀(guān)念是非常錯誤的�！�
上周，中國青年報社會(huì )調查中心與新浪新聞中心聯(lián)合實(shí)施的一項題為“你更愿買(mǎi)房還是租房”的調查，短短3天時(shí)間就吸引了1.6萬(wàn)余名網(wǎng)民參與。結果顯示，65.3%的人并不贊同龍永圖提出的“觀(guān)念”問(wèn)題。在面臨買(mǎi)房還是租房的選擇時(shí)，84.2%的人作出了一致的回答：買(mǎi)房。
“現在不買(mǎi)，以后更貴”
沒(méi)人知道猛漲的房?jì)r(jià)什么時(shí)候才能穩定下來(lái)
“為什么要買(mǎi)房？眼瞅著(zhù)房?jì)r(jià)往上躥，為什么要等到漲起來(lái)之后才買(mǎi)？”在一家外企工作的小萬(wàn)這樣反問(wèn)記者。
小萬(wàn)是北京人，5年前還在讀大學(xué)的時(shí)候，她家附近的一個(gè)樓盤(pán)售價(jià)是每平方米3000多元，“當時(shí)已經(jīng)覺(jué)得非常非常貴了�！笨扇缃裨倏�，那個(gè)地段的房?jì)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)了。
2005年，盡管剛工作兩年，手頭并沒(méi)有多少積蓄，小萬(wàn)還是在父母的資助下貸款買(mǎi)下了屬于自己的房子�！拔沂强疵靼琢�，房?jì)r(jià)漲得這么快，早買(mǎi)不是能省錢(qián)嗎，就這么簡(jiǎn)單�！�
本次調查顯示，46.2%的人認為，之所以出現每個(gè)人都想買(mǎi)房的局面，就是因為買(mǎi)房是“趨利避害的現實(shí)選擇”，而把原因歸結為“人們的陳舊觀(guān)念”的，僅占17.0%。
工作3年的小周最近也一直忙著(zhù)到處看房，“我算了一下，在北京地段稍好一些的一居室，月租金已經(jīng)到了1700元，甚至更高。如果我買(mǎi)一個(gè)同樣大小的二手房，每個(gè)月的月供也就是2000元左右，為什么不買(mǎi)呢？”
從2004年開(kāi)始，國家就對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了各種各樣的宏觀(guān)調控政策，小周也一度觀(guān)望，盼著(zhù)房?jì)r(jià)能“正常一些”。但事與愿違，一系列的調控措施并沒(méi)有阻止房?jì)r(jià)猛漲的勢頭，甚至“每調控一次，就報復性地上漲一次”。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至放言，北京房?jì)r(jià)還要再漲10年。
“我也不知道以后房?jì)r(jià)會(huì )漲還是會(huì )跌，但我買(mǎi)房是自己住，是漲是跌都無(wú)所謂了�！毙≈苷f(shuō)。
“我也搞不懂是怎么回事，但家人朋友什么的都紛紛開(kāi)始二次置業(yè)了�！眳翘斓睦霞以诤幽弦粋�(gè)地級市，2006年之前，當地的房?jì)r(jià)也就是每平方米八九百元，而且根本就沒(méi)有房地產(chǎn)公司進(jìn)入。但今年春節，吳天回家的時(shí)候卻被嚇了一跳：當地不僅赫然出現了房地產(chǎn)公司的身影，房?jì)r(jià)也一舉飆升到2000多元�！皢�(wèn)他們?yōu)槭裁�，都說(shuō)是房?jì)r(jià)漲得太快，現在不買(mǎi)以后更貴�！�
吳天覺(jué)得，其實(shí)不是每個(gè)人都想買(mǎi)房，而是現實(shí)逼得大家不得不買(mǎi)�！氨热绗F在我的同事們，剛工作不久，根本還沒(méi)有買(mǎi)房的能力，但看到房?jì)r(jià)這么一個(gè)勁兒地瘋漲，就算是啃老、當房奴，也要狠心買(mǎi)啊。不買(mǎi)就是吃虧！”
據國家發(fā)展改革委、國家統計局6月14日公布的數據，今年5月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%。在很多人眼中，現在買(mǎi)房意味著(zhù)以后可以在房子上少花錢(qián)，因為沒(méi)人知道猛漲的房?jì)r(jià)什么時(shí)候才能穩定下來(lái)。
調查顯示，65.7%的受訪(fǎng)者對未來(lái)5年的房?jì)r(jià)預期仍然不樂(lè )觀(guān)，認為它將持續上漲。84.2%的人表示，如果可以選擇，還是更愿意買(mǎi)房。
“有房子才有家的感覺(jué)”
住房不僅是一處鋼筋水泥構筑的私人空間，更是普通人對生活的期望
本報去年4月的一項調查顯示，在已購房人群中，有91.9%的人辦理了按揭。在他們當中，又有31.8%的人月供占到收入的50%以上，大大超越了國際通行的占月收入1／3的房貸警戒線(xiàn)。從這個(gè)意義上說(shuō)，在尚不具備支付能力的情況下貿然買(mǎi)房，勢必帶來(lái)生活質(zhì)量的直線(xiàn)下降。
從世界各國的發(fā)展情況來(lái)看，租房是不少人解決住房問(wèn)題的主要方式。龍永圖提供的數字就表明，美國有六成居民用租賃的方式解決居住問(wèn)題。
而在當今中國，本報調查顯示，愿意選擇租房住的人只有15.8%。至于原因，69.5%的人覺(jué)得“有房子才有家的感覺(jué)”。
根據我國的合同法第214條規定，房屋租賃期限不得超過(guò)20年。這讓很多人認定了租房住只是臨時(shí)的過(guò)渡，讓人缺少安定感。
“整天擔心房租明年會(huì )不會(huì )漲，明年房東還租給自己?jiǎn)�，房子到底可以不可以裝修，萬(wàn)一裝修了，等退房的時(shí)候，房東能賠我裝修錢(qián)嗎……我認為，自己擁有一套房子是必須的，是安定、幸福生活的根基。如果連根基都沒(méi)有，哪來(lái)的幸福，哪來(lái)的對美好生活的憧憬？！”有網(wǎng)友這樣留言。
有人發(fā)現了一個(gè)有趣的現象：那些自己擁有房子的人，往往喜歡說(shuō)“回家”；而很多租房住的人則習慣說(shuō)“回我住的地方”。
調查中，45.5%的人把“是否擁有自己的住房”看做反映一個(gè)人生活水平的重要指標，排在“各項社會(huì )保險的完備程度”(62.3%)和“收入水平”(53.0%)之后，列第三位。值得注意的是，住房這一指標在人們心中的重要程度，甚至超過(guò)了“日常生活支出”、“文化生活是否豐富”、“是否接受過(guò)良好的教育”等指標。
記者注意到，公眾不愿意租房住的另一大原因在于，從現實(shí)情況來(lái)看，有沒(méi)有屬于自己的房子的意義，已經(jīng)大大超出了房子本身。在中國，“房子”被賦予了在外人看來(lái)超乎想象的社會(huì )意義。對這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，43.7%的公眾表示了極大的認同。從這個(gè)意義上說(shuō)，住房不僅僅是一處鋼筋水泥構筑的私人空間，更是普通人對生活的期望和機會(huì )。
數據顯示，72.1%的受訪(fǎng)者認為，“婚姻及家庭幸�！笔歉街�(zhù)在住房上的最大意義�！坝蟹俊�，無(wú)論是在征婚廣告上還是在談婚論嫁時(shí)，幾乎都與“幸�！本o密相連。
58.4%的人認為，“戶(hù)口信息”是住房的又一大意義。在一些城市，有了房子才能落戶(hù)口，落了戶(hù)口才覺(jué)得自己屬于這個(gè)城市，否則便會(huì )一直被“外地人”的“陰影”籠罩著(zhù)�！白夥繒�(huì )有許多麻煩——派出所會(huì )找你麻煩，居委會(huì )會(huì )找你麻煩，孩子上學(xué)也會(huì )有麻煩�！庇腥嗽诮邮苷{查后這樣留言。
的確，“子女的上學(xué)機會(huì )”(57.2%)也是不得不買(mǎi)房的理由。在北京、上海等大城市，由于政府相關(guān)部門(mén)廣泛推行就近入學(xué)，所以房子(戶(hù)口)在什么區域，對于子女是否能進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)都有著(zhù)直接的關(guān)系。對此，很多在北京打拼的外地人都有切身體會(huì )：不論是白領(lǐng)還是藍領(lǐng)，如果戶(hù)口不在北京，如果不買(mǎi)房，子女的教育都會(huì )受到影響。
除此之外，54.4%的人認為“有了房子才會(huì )有生活信心”，50.8%的人覺(jué)得有沒(méi)有房子會(huì )影響到“別人對自己的評價(jià)”。
“至今還沒(méi)人因買(mǎi)房而悔恨”
是什么把普通人的買(mǎi)房愿望一而再、再而三地激發(fā)出來(lái)
就在龍永圖的觀(guān)點(diǎn)被媒體廣泛報道后，一位叫梁江濤的作者發(fā)表文章稱(chēng)，從老百姓的從眾心理上看，想買(mǎi)房是一種理性的消費觀(guān)念，也是最佳的選擇�！爸两裨谖业纳磉呥�沒(méi)有人因為買(mǎi)房而悔恨不已，只有人為當初沒(méi)有再買(mǎi)大一點(diǎn)、好一點(diǎn)，位置再靠近市區一點(diǎn)而咂嘴�！�
其實(shí)，龍永圖并不是第一個(gè)站出來(lái)指責“每個(gè)人都要買(mǎi)房”的觀(guān)念的人，很多官員、開(kāi)發(fā)商都曾拋出過(guò)類(lèi)似的說(shuō)法。用來(lái)支撐的還有數據，比如中國大陸的住房自有率高居世界首位，城鎮家庭為80%，農村為100%。而在發(fā)達國家和地區，居民平均住房自有率僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。
然而在1998年住房制度改革之前，其實(shí)中國家庭的住房自有率并不高，而且并沒(méi)有“人人都要買(mǎi)房”。為什么偏偏是這幾年，這個(gè)被一些專(zhuān)家學(xué)者不斷指責的“錯誤觀(guān)念”會(huì )愈演愈烈？
1998年，為了擴大內需，推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，國家確定了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位。為了啟動(dòng)住房制度改革，推動(dòng)商品房市場(chǎng)的發(fā)展，相關(guān)部門(mén)提出了“人人擁有一套產(chǎn)權房”的消費觀(guān)念。直到最近幾年，這個(gè)說(shuō)法才被修改為“人人享有適當的住房”。
平心而論，擁有一套屬于自己的房子，確實(shí)是中國人的傳統觀(guān)念：安居才能樂(lè )業(yè)。只是，當經(jīng)濟適用房的房號被炒到十幾萬(wàn)元，當針對中低收入群體的“限價(jià)房”價(jià)格都達到了每平方米6000元，當全國還有那么多城市尚未建立起廉租房體系的時(shí)候，普通人的買(mǎi)房愿望才會(huì )一而再、再而三地被激發(fā)出來(lái)。(李松濤）
