編者按
之所以選擇深圳與上海這兩座城市，是因為它們幾乎是中國大城市類(lèi)型中的兩個(gè)極端，但又如此相像。在房?jì)r(jià)議題中，它們互為承繼，成為先后的“領(lǐng)跑者”。
深圳，可能是中國包容度最強、地域感最弱的大型城市。而上海則會(huì )將地域界定視為描述一個(gè)人最必備的要點(diǎn)之一。因此，深圳一度是對外地人最為友好且最具感召力的城市。上海則被另一些人戲稱(chēng)為漂亮的“洋娃娃”，觸感冰冷卻賞心悅目。如果你以消費的心情對待它，就會(huì )兩相宜。
然而，在高房?jì)r(jià)的驅使下，這兩座城市正日益顯現出與過(guò)往優(yōu)勢背道而馳的現象。因為房?jì)r(jià)飆升，深圳對外地人變得不再那么“友好”，甚至先期到達的“深圳人”開(kāi)始認為日漸增加的人口正成為他們買(mǎi)房的一種阻礙。因為房?jì)r(jià)飆升，曾是經(jīng)濟型酒店“天堂”的上海開(kāi)始變得不再“經(jīng)濟”。消費日趨成為一種壓力，放任之后，遲早會(huì )成為不再消費的一個(gè)理由。
高房?jì)r(jià)下的城市悖論已漸趨明顯，而我們又該如何面對？
2007年6月19日，深圳市國土房管局網(wǎng)站公示的新盤(pán)成交數據顯示，當天全市成交均價(jià)高達14550元/平方米。這一價(jià)格不僅遠遠超越了北京和廣州，相比上海當日的成交均價(jià)也高出近4000元/平方米。
余曉勇是深圳一家大型廣告公司的影視導演，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市都工作過(guò)。2003年，他最終還是選擇了深圳。但如今，面對如此高昂的房?jì)r(jià)，他開(kāi)始漸漸猶豫：“我現在有些動(dòng)搖了。是繼續在深圳待下去變成眾多‘房奴’中的一員，還是回廣州，或者其他內地城市？畢竟那里的房?jì)r(jià)要比深圳便宜得多�！�
那段被房左右的日子
2003年，一篇名為《深圳，你被誰(shuí)拋棄？》的網(wǎng)文震動(dòng)全國。余曉勇顯然并未受到它的影響，依舊在高薪驅使下，從廣州跳槽到了深圳。
“由于我剛到深圳，無(wú)法達到申請政府微利房的條件，于是在梅林小區租了一房一廳，月租1200元�！�
一年多后，余曉勇搬到被譽(yù)為“天下第一村”的蓮花北村小區一套三房一廳的房屋中，并將父母接到深圳同住，當時(shí)的租金是每月1800元�！皼](méi)覺(jué)得房租貴，因為自己的薪水也在漲�！�
余曉勇告訴記者，當時(shí)根本沒(méi)有想過(guò)要買(mǎi)房，直到2005年認識了現在的女友，開(kāi)始談婚論嫁，才有了買(mǎi)房的念頭。
最初，余曉勇打算在蓮花北村購買(mǎi)二手房：“我記得很清楚，當時(shí)看了一套89平方米的房子，總價(jià)52萬(wàn)元，還可以再商量，但那時(shí)候我覺(jué)得舊房子還這么貴就沒(méi)買(mǎi)�！�
為此，余曉勇至今還后悔不已。因為現在，蓮花北村二手房的掛牌價(jià)基本都超過(guò)100萬(wàn)元了。
之后，余曉勇還陸續看了景田北和福田南區域的一些二手房，但依然因為種種原因沒(méi)有購買(mǎi)�！�2006年5月，我在特區報業(yè)大廈附近看中一套房子，業(yè)主當時(shí)要價(jià)79萬(wàn)元，我決定購買(mǎi)。但第二天業(yè)主臨時(shí)加價(jià)3萬(wàn)塊，這次買(mǎi)房計劃又泡湯了�！庇鄷杂抡f(shuō)起這次經(jīng)歷拼命搖頭，“早知道房?jì)r(jià)漲這么離譜，加價(jià)5萬(wàn)我都買(mǎi)�！�
“在深圳，我是眼睜睜看著(zhù)房?jì)r(jià)飛漲并錯過(guò)購買(mǎi)良機的�！痹陉P(guān)注二手房的同時(shí)，余曉勇還不斷關(guān)注著(zhù)深圳各區的新盤(pán)信息，“密園，甚至關(guān)外的春華四季園等樓盤(pán)推出，我都去看過(guò)。但說(shuō)實(shí)話(huà)，那時(shí)候已經(jīng)買(mǎi)不下手了�！�
而余曉勇目前租住的房屋，租金也上調了兩次，目前租金為每月3000多元，“已經(jīng)相當于我女朋友半個(gè)月的薪水了�！庇鄷杂赂袊@道。
買(mǎi)房意味著(zhù)“貧窮”
這些年深圳房?jì)r(jià)究竟漲幅有多少？據深圳市國土房管局統計，2005年深圳住宅均價(jià)為7040元/平方米，到2006年，住宅均價(jià)達到9230元/平方米，同比上漲31.11%；而2007年1~5月，住宅均價(jià)已高達11906元/平方米，較之2006年均價(jià)又上漲了近29%。
連年的房?jì)r(jià)飛漲令生活在深圳的人感到壓力日益沉重。
余曉勇告訴記者，如果現在買(mǎi)一套兩居室的房屋，需要100萬(wàn)元左右，即便能付出首付款，那也不可能再有錢(qián)裝修房屋購買(mǎi)家電，更不用說(shuō)每個(gè)月償還銀行的房屋按揭款了�！般y行利率不斷上調，我們的還款也會(huì )越來(lái)越多�！�
根據深圳市國土房管局網(wǎng)站公布的數據，6月份深圳中心區的房屋均價(jià)甚至突破每平方米2萬(wàn)元大關(guān)，而關(guān)外的寶安、龍崗兩區，房屋均價(jià)也都在1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米之間。
就在房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，深圳的收入增幅卻沒(méi)有前些年快。原本領(lǐng)先于全國的高薪優(yōu)勢，在高昂的房?jì)r(jià)面前，也漸漸消失殆盡。
余曉勇說(shuō)：“以深圳目前的薪酬水平和關(guān)內突破1.5萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)，究竟還有多少人能買(mǎi)得起房？”
他的困惑同樣是目前生活在深圳的市民的困惑。登錄當地論壇，隨處可見(jiàn)網(wǎng)民對于房?jì)r(jià)的議論�！暗厣偃硕�！走到那都是人！房子蓋得再多也不夠��！”“除非政府嚴格控制一個(gè)城市的人口數量，有點(diǎn)天方夜譚�！薄叭绻�?jì)r(jià)便宜，來(lái)深圳幾百萬(wàn)打工的誰(shuí)不想買(mǎi)一套房子留這里？”
難道曾經(jīng)吸引全國人才涌入，令內地其他省份慨嘆“孔雀東南飛”的深圳，如今卻要將“房?jì)r(jià)飛漲之罪”歸結于這一點(diǎn)嗎？
“這樣的城市，生活壓力太大了”
深圳市房地產(chǎn)研究中心所長(cháng)王鋒向記者分析，目前深圳市可用于未來(lái)城市建設的用地不足200平方公里。土地供應非常有限，遠遠低于北京、上海、廣州等特大城市。而深圳每年有新增900萬(wàn)平方米左右的基本住房需求，供需不平衡導致了住房供應持續呈現緊張趨勢。
正是在如此供需不平衡的情況下，炒作之風(fēng)開(kāi)始在深圳盛行。據《中國經(jīng)營(yíng)報》報道，深圳曾出現聯(lián)手坐莊炒作房?jì)r(jià)的情況：某些客戶(hù)聯(lián)合起來(lái)，要求中介人員“只要有小戶(hù)型(兩房以下)就購入”；更有消息稱(chēng)，同在深圳南山區的某樓盤(pán)，更是在正式預售之前，便撤走所有銷(xiāo)售人員，而可售房源均落入中介之手。
按深圳市房地產(chǎn)信息系統統計口徑，今年1～5月，深圳全市189個(gè)在售的新建商品住宅樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)為11905.88元/平方米，其中有14個(gè)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的大戶(hù)型、高價(jià)位樓盤(pán)，拉動(dòng)全市價(jià)格上漲近1300元，對房?jì)r(jià)上漲影響較大。
余曉勇表示，當初是因為深圳的創(chuàng )業(yè)環(huán)境、地理優(yōu)勢才來(lái)到這里的。但現在看來(lái)，深圳的房?jì)r(jià)從一定程度上掩蓋了深圳的其他優(yōu)勢，想要在深圳安家著(zhù)實(shí)不容易。他說(shuō)，“每個(gè)月房?jì)r(jià)的指數不斷攀升，政府的調控政策一出再出，卻依然壓不住深圳的房?jì)r(jià)。這樣的城市，生活壓力太大了�！�
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也告訴記者，作為副省級城市，深圳的土地量是最小的，而經(jīng)濟增長(cháng)速度是最快的，這種模式必然導致供需的撕裂狀態(tài)，反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上就是房?jì)r(jià)的不斷攀升。目前深圳有1400多萬(wàn)人口，每年深圳的人口流動(dòng)也高達三四百萬(wàn)，這些都是消費力量，也將會(huì )拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“但是高房?jì)r(jià)也會(huì )成為深圳吸引人才的制約因素�！彼味〔粺o(wú)憂(yōu)慮地補充道。(趙斌）
